房東不退訂金?是我錯?（已解答）

前幾天我看了一間套房,感覺不賴

所以就下了訂金

帶看屋的那個人收了我訂金三千後

就拿了一張名片,在背後寫了「收到某某地址訂金三千

於某某日簽約,然後他的姓名跟當天日期」

後來,他寫完後說,等我跟房東簽約完成

要再付他四千塊,我問他說為什麼要付他四千塊

他才說他是仲介,

一開始是在部落格看到他有再帶看屋

並沒有注意他是租屋中心的仲介

是我的疏忽!

後來,過兩三個小時後,朋友打給我

說他已經幫我找到套房,也已經簽約付錢了

我立刻打電話給那個仲介

跟他說明原因,問他說不租了可以退訂嗎

他就說他訂金已經交給房東

房東說要找一組房客給他才能退我訂金

我想問的是,我真的要找一組房客給他才能拿回我的訂金嗎?

我們並沒有簽什麼收據之類的

只有一張名片背後寫的那些

家人堅持要我跟房東要回我的訂金

我想知道要回訂金我是對的,還是錯的?

訂金我要的回來嗎?

不好意思,因為第一次碰到這個情況

所以想問有經驗的各位!

煩請解答,謝謝。

【給2樓：我知道訂金的意義，但是我只知道在有簽訂金單或其他收據的情況下

　　　　我就不能要回訂金，但是沒有，只有一張名片背後那段文字！

　　　　如果訂金方面也能這樣遭扣，那我以後一定會注意。

　　　　謝謝二樓的回答！

【謝謝各位的解答，我想如果跟房東要求退訂的話就是我的無理了

　我會這樣問是因為我不知道在口頭的形式下訂，自己反悔了，也是無法要求退訂的

　麻煩了各位的解答，知識淺薄讓各位見笑了，在此感謝各位，我想我知道怎麼做了】

請問你了不了解定金的意義?如果不了解建議你可以去搜尋一下所謂定金的意義.等你了解定金的意義,我想以後你應該就不會輕易下定金了吧!

請他出示合格的業務員執照及公司執照.

未有執照須被罰款6~30萬元.

而且未明寫訂金單未蓋經紀人印章.一樣罰金6~30萬.

這筆定金很難要得回來了

我看你還是自掏腰包

然後騙你家人說定金已經退回來了

落得耳根清靜

還有一個辦法

就是暫時同意跟房東簽約

一定要跟房東本人簽約，千萬別只跟仲介簽約

然後簽約當天跟房東說你尚無工作

最近又有點精神疾病

這樣就可嚇跑房東，且主動退還定金給你

嗯.......儒子可教也. 以後如果有類似情形記得訂金下少一點,下個300-500的,這樣即使後悔不租了,訂金被沒收也比較不會心疼.

租屋付定 反悔退租只能認賠 定金可議價

屋況有出入可要求歸還 訂金

「不是還沒跟房東簽約，為什麼決定不租了，定金卻拿不回來呢？」定金是作為確保出租人與承租人對物件的擔保效用。換句話說，房客一旦付了定金，代表「推定契約成立」的法律效用存在，若房客已繳納定金卻無法履行承諾承租賃房屋時，不能要求房東償還定金。

不可不慎

民眾租屋時須具備正確的法律觀念，千萬別輕忽定金的重要性。據《民法》第248條規定，「訂約當事人之一方，由他人受有定金時，推定其契約成立。」21世紀不動產法務處經理邱創智表示，定金是契約履行前的一種承諾，代表房東及房客雙方皆會履行租約。

房東決定金額多寡

此外，依據《民法》第249條規定，「契約因可歸責於付定金當事人的事由，以致不能履行時，定金不得請求返還。」也就是說，若因房客單方面決定不租，無法要求房東退還定金。

一般而言，定金多寡都由房東訂定，房客依數支付，但法律對定金數額並無特定限制，不管房東要求百元至上萬元的定金，金額的多寡僅是代表一種承諾，房客甚至有議價空間，雙方依租賃意願多強而決定數額，最終定金仍是作為租金的一部分。

常見定金糾紛在於房東與房客的認知不同，不少房客藉由仲介管道租屋，仲介人員代表房客本人與房東交涉，在確定承租條件後，斡旋金便轉換為定金。

有民眾認為付了定金再反悔，定金可以順利取回，但除非雙方和議，在支付定金時達成定金可無償退回，否則定金作為對價行為，存在完全法律效用。

房東退定金須簽收

甚至房客在支付定金後，才發現租賃處有損壞，房東卻不返還定金，東森房屋法務部經理許榮濱表示，若天然災害造成房屋損壞，或是在看屋時未談到的細節，例如房東原本告知室內空間為10坪，承租後才發現為6坪，致使一方不願承租時，另一方不得扣下定金或是要求加倍賠償。

房客所支付的定金在履行契約之時，應可返還或做為押金或租金的一部份，因此，房客繳交定金時千萬要記得，一定要請房東簽收據，並註明收款及付款人雙方姓名、身分證字號、定金保留期限、所支付的定金金額，及違反約定的賠償方式等，避免發生定金糾紛問題，甚至可作為舉證事實，保障租屋權益。

定金的法律效用《民法》第248條規定：「訂約當事人之一方，由他人受有定金時，推定其契約成立。」因此，定金是契約履行前的一種承諾，通常是在房客有意承租，房東也願出租給他，承租人會預先付給房東多寡的金額，當作雙方皆會履行租約的承諾。

專家建議

房東反悔 可要求加倍賠償

確定租屋條件後，須繳付定金給出租人，這也保障房客權益。

根據《民法》第249條規定「契約因可歸責於受定金當事人的事由，以致不能履行時，該當事人應加倍返還其所受的定金。」也就是說，當房東無法履行承諾將房屋出租給房客時，房客可以要求房東加倍賠償。資料來源：《蘋果》採訪整理

房客已付了訂金 房東卻不肯租了?
房客若已經付了定金,房東事後卻不肯租了,應依下列二種情形分別處理:
一、若當事人已經約定處理方式,就應優先依照該方式處理。例如,約定「房東應返還定金」、或者「房客可以加倍請求返還」...等。

二、若是沒有約定的處理方式,就應依照民法第二百四十九條第一項第三款之規定處理。適用法律的結果,房東應加倍返還定金。

仲介意思條件交換，

替他找一位房客，

但我覺得很困難，

你喜歡這間租屋別人不一定喜歡，

你必須花很長時間幫他找房客，

這樣你會很累~!!

你能說在付定金與看屋錢要先瞭解帶你看屋的人

是房東還是仲介或者是二房東，

瞭解清楚後再付定金你比較不會吃虧，

像來跟我租屋的房客看到我開口就是問我是房東嗎？

我說是。

他問我真的嗎？

我說你要付定金錢我會拿證件證明，

不要一直問我同樣的問題以及懷疑我是否是房東，

問一遍就好問很多遍我會感覺很煩~!!

也許我看起來不像房東，

等付定金時我都會表明身份房客才相信~!!

我才慘勒..............我的房客都要我秀正本地契給他們看, 他們才要相信我是房東.............我只能安慰自己小個子啦..................所以會被認為是小朋友.............

我每次都很認真的把地契帶去公司, 然後下搬再拿去租屋處給他們看歐, 然後他們才真的要租耶~~!!

不過我很慶幸有租掉...........好加在, 不然就有點悶........... ^^ 啦~~!!