我是一個新手房東，請問資深房東問題，懇請回答-租屋案例-租屋討論區-591房屋交易網討論區


小盛
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1樓發表於2010-04-10 16:21

我是一個新手房東，遇到了一個疑似拉K的房客，且房客晚上都會呼朋引伴到房子狂歡，造成其他鄰居都向我反應，而房客才剛租1個月左右而已，離契約到期時間還有10多月，想請問資深房東，我遇上此問題該怎麼處理才好?請房客搬走要做什麼賠償嗎?

懇請有經驗的房東幫忙~~謝謝

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114.32.152.***

2樓發表於2010-04-10 17:42

說實在的,遇到不好的房客,房東真的很難為, 建議樓上的新手房東, 先不要以強烈的方式要求搬走,可以貼一些"勸世文", 最好是慈濟的自在語之類的話,以免與人結怨......之前聽說有房東只是貼個紙要求房客不要吵.....還被房客恐嚇.....現在人真的可怕....凡事小心處理.....明哲保身為要....

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鈴鈴
註冊：	2008-11-19
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3樓發表於2010-04-10 19:14

去報警吧...........

三不五十請警察去觀心一下

他就會乖乖了

不然他會自己想搬走了

你千萬不要出面哦

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123.193.3.***

4樓發表於2010-04-11 00:07

如果不趕走第一個拉K的房客，很快的就會有很多"毒蟲"到附近來租，然後搞到社區或鄰近地區的名聲不好，最後房價與租金都會變得很差，對有毒蟲來襲的地方我只有一個忠告”沒有甚麼客氣的趕走就對了”，不過要趕"毒蟲"要看是甚麼樣的房子，公寓、透天、還是社區大樓，不同的房子有不同的方法。

大樓社區處理這個事比較簡單，一般管理好的社區大樓可以找管委會幫忙而管委會可以請管區警察與分局內管毒品的刑警常到社區來逛逛，由於所有的毒蟲對這些人都有警覺心，只要知道管區警察與分局內管毒品的刑警常來這個社區有被以現行犯活逮的機會大部分都會很快的搬走，當然了若要避免另外一波的新毒蟲來租社區的房子，大概就是向來看屋的房客順口提到鄰居有吸毒被以現行犯銬走帶走及社區有固定警網到社區內(到各樓層之間)巡查表示治安很好之類的訊息，大部分的毒蟲們就會知難而退。

至於公寓與透天之類的房子由於戶數少，這些毒蟲大概就知道是屋主或是左右鄰居去告狀，處理起來困難度很高也是需要技巧，或許要用其他的方法(非”吸毒”的原因)來趕這些毒蟲，例如：延遲付房租、不付房租或相關費用、吵到鄰居、扮演”惡房東”等等方法來趕”毒蟲”，至於其他的方法也要請有經驗的先進不吝賜教。

由於這類的煙毒犯即使被抓大部分也會被交保候傳(特別是拉K的)，所以即使抓走了除非牽涉到販賣毒品或是吸食一級毒品(海洛因與古柯鹼之類)才有被收押的可能性，一般交完保後就又回來了，所以各位房東不要以為房客被抓或被帶走了就沒有問題了，常常有房客被帶走以後幾個小時就回來了，即使被收押也有一個問題那就是房客的租約還在(因為房東與房客沒有解約啊)但房客在牢籠裡沒有付租金，房東其實很難處理這個問題啊！所以對毒蟲房客上策是趕走而房客被抓走並非聰明的對策，個人一些心得請參考。

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114.33.23.***

5樓發表於2010-05-26 17:38

沒錯!!報警是最佳的選擇，但是自己可以不用出面，久了他們會自動搬離。

到時候你押金也賺到，也不用怕任何麻煩，今天是他們自己自找的。

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114.27.133.***

7樓發表於2010-06-04 18:27

你要他搬走可能還要自己出錢請他走...

因為租約尚未到期

而且通常要跟房客溝通會有困難

再試試看吧

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