押金收一個月好還是2個月好呢~

如題~

身為房東都是希望收2個月押金才覺得比較有保障~

可是大部分房客都是月領族~一下子要拿出押金 又是2個月對他們而言都覺得壓力很大

其實也是於心不忍 所以常反反覆覆的想~給人方便又怕別人隨便

有什麼方法是能給房客壓一個月 又不怕他毀約時損失太多呢~?

還是真的要很挑 要2個月~分好幾期也沒差~

大家都怎麼做呢?

收2個月押金 + 首月房租==>共3個月,給齊才給key,

恕不提供分期.長期票,押本票.

試想:若連 "2個月押金 + 首月房租==>共3個月," 都付不齊

日後付租可能也會有問題,

出租不是作善事.

收2個月押金 + 首月房租==>共3個月,給齊才給key, +1

押金中的一個月是扣款，另一個月是水電瓦斯等費用扣剩的才還。

針對扣款一個月方面，你要想若你提早解約也是要給對方一個月的搬家費，

雖然你扣這一個月的款，但租給下一個人，你總要重新粉刷，修繕一些被ooxx的東西吧，

加上當初你租房客也花了不少心力招租帶看，現在未到期解約等於要重新來一遍，

綜合上述，收二個月

當然如果你覺得你錢多，不收也蠻好的

天啊, 這網站回文看多了智商會降低.

對ㄚ,如果只會說些批評無意義的人太多.................

收2個月是正確

唉！這種問題實在沒甚麼好為難的，我都還沒有想到可以扣房客一個月房租作為房屋出租空檔的損失，在現實上與法律上，房客因為不付租金而構成違約項目至少需要兩期租金未付，房東才能要求房客因違約導致合約提前終止而"搬家" ，連續兩期租金不付那大概就是已經少付一個月應付租金了，再加上未結算的水電費，倘若房東與房客之間真正發生房租不繳而中途解約的問題，老實說這兩個月的押金實在已經很勉強了 來支應房東的各項被欠的費用了。



大部分的房客對沒有那麼多錢付押金其實就是一個托辭罷了，骨子裡面還是房東與房客間的永遠的戰爭-房客還屋時房東不還押金，由於許多房東以清潔與房屋毀損為理由拒還押金，對許多房客來說押金如果會被沒收的機會很大當然要少支付才好，上次因為不租給一位只願意先付一個月押金(第二個月的押金以後再付))的小兄弟就對我罵三字經，原來他也出得起先付兩個月的租金就怪我沒給他機會"加碼"，當初房客無法同意先給一個月押金的條件為但為何後來同意了，還不是房客想要占一些便宜減少一些未來可能的損失，所以這是房東與房客間的信任問題，房客不負責任、房東扣押金是永遠是房東與房客間的戰爭。



當然有只付一個月押金的房客也是很好的房客，我想如果房客租了很多年又愛惜房子、房租與其他費用都繳交正常，對這類的房客再來減收押金才比較合理，但房東與房客素不相識，對房東而言如果訂約時不先收取兩個月的押金(再加上1個月預付租金)老實說對房東的風險還是很大，簽約時收一個月的押金與收兩個月的押金的優缺點還有甚麼好說的嗎?



至於兩個月的押金分兩次收我有親身經歷，唉！每次我給房客方便、房客就一定隨便，放心好了，第二個月的押金收不到的比例很高，不信試試看，每次簽這種合約後我從來都沒有再收到第二個月的押金，多次通知也沒用，到房子找她們也裝作不在家，往往這些房客都是房租愛繳不繳，過了一段期間不告而別再用簡訊通知我不租了，反正也沒有多少錢被我扣了，所以要這樣做請三思，會有這類要求的房客風險很大，不履行押金的義務無法與租金相比，不付租金時房東可以要求房客提前終止合約”搬家”但不付押金的狀況只是單純的合約不履行的問題恐怕無法要求立即解約。

遠遠大大

你真的是一位善心人士

但你的好心 最後可能換來的是你的傷心哦



以本人為例

以前出租房子 也是像你一樣心態---不忍心

但沒有一次例外..大都住個一之三個月就跑了

一個月的押金也扣完了

水電費也沒有繳

現在沒有二個月押金不租

因為如果你連押金都繳不出來

那往後的租金也很難繳的出來

反正房客總是有說不完的理由



目前居住的房客都押二個月的押金

繳租也很正常..最久的還住了五年多



所以還是勸你..善心可以用在別的地方

還是先保障自己比較好

不要讓不忍心變成傷心了

押金一定要收兩個月及第一個月租金才給鑰匙，我的遭遇跟7樓的一樣，當我是菜鳥房東時，有一個帶著小孩的單親媽媽，來租我在sogo後面的套房，講好租半年； 本來月租17000元，心軟只租她15000，押金一個月，結果跟我托延到18個月才搬走，最後一個月的租金她堅持用押金抵付， 住到到期前2天才搬走；還鑰匙時藉口搬家太累，改天再來跟我結算水電、瓦斯費，就一去不回，害我交了約4500元的水電及瓦斯管理清潔費； 從此學到教訓 。數月前，有一個老外看中意我一間信義區景觀漂亮的房子， 付了訂金後問我﹝押金能不能搬進去以後再付？﹞因他的押金在前位房東那裡，我說：﹝不行！﹞各位！你想想看，他身上連36000的現金都沒有，還要等前房東退押金才會給我；一開始就不尊重我，讓他先搬入還會順利拿到押金嗎？我越想越不妥，寧可賠他訂金也不租給他。 後來沒多久房子就租給一組不錯的房客。 雖然現在租屋市場不景氣，房子不好租，但我們寧可等到實在、有信用的房客出現；也不要飢不擇食，隨便租給人品有疑慮的房客。還有奉勸各位房東，如果房客退租時， 除了結算房客該負擔的水電、瓦斯管理費外，其他如損害俢復費也盡量客觀公正，不要因掌握押金優勢；對房客做不合理的扣款；好聚好散嘛！除了祝福房客， 幹嘛多一個仇人？