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| 阿平弟 | |
| 註冊： | 2008-11-17 |
| 文章： | 2 |
| 回覆： | 0 |
- 1樓 發表於2010-03-17 18:38
屋主自售的困擾
1. 自行接聽來電詢問，每日可達數十通至
百通。
2. 自行帶客看屋，面對眾多真假買主，煩
不勝煩，無暇處理日常事務。
3. 買方資料缺乏或不曉得如何尋找買主。
4. 對自有房屋價格判斷較為主觀，80%以
上售價偏高1-2成，景氣不佳時，更乏
人問津，其所積壓資金及利息支出，損
失極大。反之，售價過低，雖然銷售極
快，仍然是損失。
5. 買賣雙方價格有差距，直接洽談不易談
攏，一不小心協調即破裂，雙方都喪失
良機。
6 促銷之廣告費用、人事及雜費自行負擔。
7. 較無專業談判技巧，遇到殺價或行家往
往無招架之力。
8. 資金如何節稅較不清楚。
9. 景氣風險不知如何避免。
10.買賣中契約陷阱不易發現。
11.較無專業促銷經驗，促銷效果不佳。
12.一般由買方付費請代書，賣方較為擔
心。
13.不動產交易是一件較專業的工作，自售
者常常程序弄錯，甚至權益受損，售屋
過程中，勞累也就罷了，就怕在任一環
節中，置身於陷阱而不自知！
交給大品牌業者專業仲介的好處
1. 代為接聽眾多電話，並加以過濾。
2. 仲介者帶看，幫屋主過濾出真正有誠意
之買主。
3. 根據行情分析，建議最佳銷售價，使您
不需浪費太多時間，即可處理完「房仲買主資料多，加速成交率」。
5. 買賣雙方價格有差距時，經過仲介者居
間協調較容易成交。
6. 促銷之廣告費用、人事及雜費由仲介負
擔。
7. 有專業談判經驗、議價能力及技巧，儘
量幫屋主賣到一個理想價。
8. 專業指導節稅，可省下一筆不必要的費
用。
9. 指導如何規避惡意之買方所帶來會發
生的風險。
10.規避買賣契約中的陷阱。
11.根據房子特色，擬定較專業之促銷策略。
12.專業代書為買賣雙方做交易流程及公司
安全保障。
13.估價→價格定值建議→促銷→ 協調→
議價→銷售→過戶→貸款→交屋，一
貫作業、全程規劃及監控。
彰化東森 陳孝平0982909055
1. 自行接聽來電詢問，每日可達數十通至
百通。
2. 自行帶客看屋，面對眾多真假買主，煩
不勝煩，無暇處理日常事務。
3. 買方資料缺乏或不曉得如何尋找買主。
4. 對自有房屋價格判斷較為主觀，80%以
上售價偏高1-2成，景氣不佳時，更乏
人問津，其所積壓資金及利息支出，損
失極大。反之，售價過低，雖然銷售極
快，仍然是損失。
5. 買賣雙方價格有差距，直接洽談不易談
攏，一不小心協調即破裂，雙方都喪失
良機。
6 促銷之廣告費用、人事及雜費自行負擔。
7. 較無專業談判技巧，遇到殺價或行家往
往無招架之力。
8. 資金如何節稅較不清楚。
9. 景氣風險不知如何避免。
10.買賣中契約陷阱不易發現。
11.較無專業促銷經驗，促銷效果不佳。
12.一般由買方付費請代書，賣方較為擔
心。
13.不動產交易是一件較專業的工作，自售
者常常程序弄錯，甚至權益受損，售屋
過程中，勞累也就罷了，就怕在任一環
節中，置身於陷阱而不自知！
交給大品牌業者專業仲介的好處
1. 代為接聽眾多電話，並加以過濾。
2. 仲介者帶看，幫屋主過濾出真正有誠意
之買主。
3. 根據行情分析，建議最佳銷售價，使您
不需浪費太多時間，即可處理完「房仲買主資料多，加速成交率」。
5. 買賣雙方價格有差距時，經過仲介者居
間協調較容易成交。
6. 促銷之廣告費用、人事及雜費由仲介負
擔。
7. 有專業談判經驗、議價能力及技巧，儘
量幫屋主賣到一個理想價。
8. 專業指導節稅，可省下一筆不必要的費
用。
9. 指導如何規避惡意之買方所帶來會發
生的風險。
10.規避買賣契約中的陷阱。
11.根據房子特色，擬定較專業之促銷策略。
12.專業代書為買賣雙方做交易流程及公司
安全保障。
13.估價→價格定值建議→促銷→ 協調→
議價→銷售→過戶→貸款→交屋，一
貫作業、全程規劃及監控。
彰化東森 陳孝平0982909055
