[漏水評評理]樓上馬桶管漏水,滴到我頭上,還要我修

目前住這30年二樓的房子, 在搬進來前有重新整理過, 廁所內原地板.牆面...都打掉重鋪.
住入約6個月後, 發現廁所洗臉盆上方有滴水現象, (當初房子在整理的時候並沒有動到樓上的管線.)
最後, 請樓上住戶會同勘查. 發現是上樓住戶的馬桶管線邊在漏水.
照片在相簿中:
https://www.wretch.cc/album/album.php?id=jerdd00&book=3

我的疑問是:
1.發現漏水的第一時間, 有請樓上住戶找水電師傅維修, 但對方確說是我發現漏水, 應該要我去找水電? 這....合理嗎?

2.我請水電師傅查看也請對方會同, 各種跡象皆顯示是由樓上馬桶管在滴水.他確卻要我維修?! 這....對嗎?

3.當談到費用問題時, 樓上卻說"一人一半" ? 這....有天理嗎?

4.為了這個, 查了"公寓大廈管理條例"第十條
https://sercpa.cpami.gov.tw/apm-htm-2/lawe-40.htm

第十條 專有部分、約定專用部分之修繕、管理、維護，由各該區分所有權人或約定專用部分之使用人為之，並負擔其費用。
共用部分、約定共用部分之修繕、管理、維護，由管理負責人或管理委員會為之。其費用由公共基金支付或由區分所有權人按其共有之應有部分比例分擔之。但修繕費係因可歸責於區分所有權人之事由所致者，由該區分所有權人負擔。
前項共用部分、約定共用部分之管理、維護費用，區分所有權人會議或規約另有規定者，從其規定。

滴水的是他家專用的管線, 難到我也要負擔?!

直到最近實在忍不住了, 想請各位評評理, 若真的不行, 是不是要請里長伯出面?..

謝謝

看維修費多少?若不太多,就1人1半.

===>5年前我住大樓也發生過,樓上好請出其親朋好有一堆人到我家"討論"

若要樓上全付,他就不修,反正漏水又不是他家漏水,

最後是維修費1000我和樓上一人一半500

後來當年我就把房子賣掉,搬離,改買透天屋,不再住公寓大樓,就不會出現樓上漏水要分攤的鳥事.

太不合理了。。當然是誰漏水誰修啊，碰到這種人實在是無奈啊~

太不合理了。。當然是誰漏水誰修啊，碰到這種人實在是無奈啊~

當然是他要修，絕對不要什麼一人一半，直接拍照，告他啊！十萬元以下，簡易法庭就可以處理，花不了什麼時間和費用。

所以, 我可以拿這照片去找里長伯幫忙嗎?

還是有什麼公正的機構可以代為出面..

其實重點在第十二條,建議版主再去看清楚

專有部份之共同壁及樓地板或其內之管線,其維修費用由雙方共同負擔,

除非有可歸責一方之狀況,才是由單方負責.

所謂"歸責"一般大概是說人為外力因素

比方說樓上因裝潢或整修房屋動到樓地板管線,進而導致漏水到樓下,當然費用該由他負擔.

但若是因房屋老舊導致水管自然破損,甚至地震之自然災害,應該就是要共同負擔.

所以版主樓上鄰居願意共同負擔,確實是再公平不過.(除非你能證明漏水是他的責任)

至於有幾位朋友說誰漏水誰負責,你不用出錢,甚至建議你走法律途徑的,

那都是沒遇過,當然對"公寓大廈管理條例"也不懂才會這樣說.

今天樓上漏水到我家,明天可能是我家漏水到鄰居家,住公寓大樓都很有可能遇到

心平氣和處理就是,祝你早日解決^^

嗯.7樓上的大大說的沒錯

如果可以証明是樓上亂用，是可以走法院或簡易庭

如果沒法証明.只是大樓老舊.大多是找里長或是管尾會或調解會出面.大多一人一半

找抓漏的來處理，因為樓上的可能要幾天不能使用廁所

明理的還好處理，不明理就像2樓所說

漏是漏在你家.我家好好的干麻要花錢用.還要有人來動家內的廁所

還不能洗澡干麻的

像我.修繕的錢我全出.樓上的擺爛不給我修.

還要花錢花時間去跑法院告樓上.比你還X

修理排水管通常都要打地磚與水泥地不是一兩千元可解決，何況樓上這種無理要求，樓上的排水管就是他修他負責，樓上不修馬上處理：

1. 馬上給他一封存證信函 限時處理（具法律效力）

2.轄區裡的簡易法庭上提告

1. 馬上給他一封存證信函 限時處理（具法律效力） 2.轄區裡的簡易法庭上提告

1. 馬上給他一封存證信函 限時處理（具法律效力） 2.轄區裡的簡易法庭上提告

直接至轄區裡的簡易法庭上提告 馬上要求他 限時處理

[url]https://tw.myblog.yahoo.com/ppp2917p/article?mid=9434&sc=1#9608[/url]

我是甲級水電行 我就有一位客戶住2樓漏水到1樓 原先已告知需趕快幫1樓修繕 但就因要求1樓幫忙付費 1樓就依上述方法 並要求2星期內完工 不然就需賠償20萬....結果就趕緊要我们幫他趕工做好 不但修好 還把修補的部份都油漆補好 所以趕快處理吧