請問承租辦公室有需要注意準備的事項有哪些?

各位房東房客公司行號好

小弟我目前想要成立一個工作室，共3個朋友一起要走攝影及設計相關的工作

預計期程是先租辦公室籌劃一年，主要靠在下與其中一個朋友的薪水來先支付

但是沒有租過辦公大樓的辦公室，不知道有哪些需要注意的，還有需要準備的

有些問題大致的條列下來，請大家慷乃解惑

1.所謂的分租式什麼意思?

2.我有看到15坪的辦公室分租，9000元/月，是指每品每個月要支付9000元嗎?

3.一定要有公司行號才能承租嗎?

4.繳交管理費是有包含水電費用媽?

5.掛牌、登記是什麼意思?

6.最近在下上班的公司進行室內的隔間改建，承租辦公室也可以自己做隔間嗎?

7.因為租屋網很多出租都不是寫很清楚，除了押金以外，收創業費等其他很奇怪項目的費用是正常的嗎?(感覺不是很正常)

8.如果說不需要任何桌椅用具，東西想要自己購置(想要把工作室弄得比較有設計感、摩登一點)，租金可以要求低一點嗎?

9.有寫含水電、網路、等零零總總，但是去現場看或是打電話問後卻說那還要繳什麼費用什麼的，這樣算是有造假的行為嗎?

如果有任何可以提醒在下的，請各位能不令指教，謝謝！謝謝！

1.所謂的分租式什麼意思?

A:就是他本身有可能就是跟屋主承租~他有經過屋主同意可以將屋內一部分出租給別人~還蠻常見的~因為可能他用不到那麼大~分租給別人可以節省租金開銷

2.我有看到15坪的辦公室分租，9000元/月，是指每品每個月要支付9000元嗎?

A:是的

3.一定要有公司行號才能承租嗎?

A:不一定~但一般說如果不是設立公司行號需要~何必去分租呢?

4.繳交管理費是有包含水電費用媽?

應該不含吧~水電應是另外註明有沒有含

5.掛牌、登記是什麼意思?

A:就是可以設立公司行號~因為一般來說住家是不可以設公司行號的~有些是光讓人登記而以(掛牌)~實際在別處

6.最近在下上班的公司進行室內的隔間改建，承租辦公室也可以自己做隔間嗎?

要房東(二房東)同意!

7.因為租屋網很多出租都不是寫很清楚，除了押金以外，收創業費等其他很奇怪項目的費用是正常的嗎?(感覺不是很正常)

A:創業費????莫非是幫你辦公司行號設立~若沒做事收個創業費是不太正常

8.如果說不需要任何桌椅用具，東西想要自己購置(想要把工作室弄得比較有設計感、摩登一點)，租金可以要求低一點嗎?

A:你可以要求~但房東不一定同意~很有可能東西房東原本就有提供了~購置不購置都好~只是千萬不要破壞房屋內(如牆壁~地板)

9.有寫含水電、網路、等零零總總，但是去現場看或是打電話問後卻說那還要繳什麼費用什麼的，這樣算是有造假的行為嗎?

A:算不實ㄚ~您可以選擇不要租

感謝您的回覆，那所以例如這樣說15坪的辦公室，實際上一個月要花到135000塊錢喔!

天那好貴阿`~~~

對不起~我沒看清楚您的意思

應該是15坪/1個月總租9000

15坪非店面13.5萬~台北市大安區也沒這麼貴!!

我沒看清楚您問是"每坪9千嗎"~真對不起

嗯嗯 謝謝你

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