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- 1樓 發表於2009-12-11 17:24
和許多在美國其他地方買房,在過去一年裡經歷了房價跳水的屋主相比,紐約的業主算是幸運的,因為房價的下跌只在10%到20%,並且,相關報告顯示,今年第三季度,紐約的房價略有回升,季度銷售數量也較上一季度上升。
消費者近一階段被壓抑的需求、上升的消費信心、xyz軟體補給站更強的股市推動需求,都是促使房價回升的重要原因,最重要的是,低於往年的銷售價格讓買家在今年夏天大量買房。
超級富豪紐約「撿便宜」
根據美國房地產經紀人協會最新的數據,紐約-韋恩-白平原(New York-Wayne-White Plains)大都會地區今年第三季度公寓房價比上一季度上漲15%達到29.75萬美元。不過和去年同期的32.4萬美元相比,還是降了8.2%, 銷售價格大大低於往年。
紐約市共分成五個區,曼哈頓、布魯克林、皇后區、布朗士(Bronx)和斯坦頓島(Staten Island)。其中曼哈頓是最繁華的區域,這裡彙集了眾多的商業大樓、百貨商場以及高檔住宅區,房價也明顯高於其他區。根據房地產評估公司米勒-塞繆爾的數據,今年第三季度,曼哈頓公寓的平均價格為近158萬美元,比去年同期的近181萬美元下降了12.7%,但是比今年第二季度的153萬美元仍上升了3%。
同期高檔公寓的下降幅度更大。因此,不少超級富豪在今年夏天趁機撿了「大便宜」。著名影lv星麥當娜以3200萬美元購買了曼哈頓上城東面一套面積1.2萬平方英尺、帶車庫和漂亮大花園的豪宅,這套別墅原來的叫價是4500萬美元。俄羅斯的一位億萬富翁花費3700萬美元買下了時代華納中心一套8300平方英尺的頂層公寓,這套公寓開始的叫價是6500萬美元,之後降至4900萬美元,最後只以接近原叫價一半的價格成交。
此外,雷曼兄弟公司前首席執行官理查德·補帖福爾德(Richard Fuld)最近以近2600萬美元的價格出售了位於公園大道上擁有16個房間的合作公寓,較其最初的開價低了600萬美元。
紐約房價:買得起未必住得起
今年第三季度,曼哈頓公寓的中數價格為101萬美元,平均價格為158萬美元,約為1080萬元人民幣。折算為單價,相當於每平方米8萬多元人民幣。
根據美國地理數據供應商ESRI的數據,紐約市2009年的平均家庭收入為近7.5萬美元,扣掉1/3的稅費後,一年剩下大約5萬美元。這樣算起來,假設將家庭收入全部用於購房的話,以一戶美國家庭每年的收入,大約20年可以在曼哈頓買房。
如果不在曼哈頓買房,可以在布魯克林、皇后區、布朗士或者斯坦頓島買房,同樣的面積,價格會明顯下降約一半以上。而這些區域都有方便的公交車系統和地鐵,一般一個小時以內可以到達曼哈頓。紐約-韋恩-白平原大都會地區平均公寓的房價接近30萬美元,相當於200多萬元人民幣。如果家庭收入全部用於購房,當地居民大約只需6年即可買房。
不過值得注意的是,美國到處都是稅收,買房後的房產稅是一筆長期且av女優並不輕鬆的負擔。房產稅的計算方式非常複雜,總體來說,紐約市的房產稅在2%~5%,這意味著,一套近30萬美元左右的房子,每年還要負擔1萬美元左右的房產稅。
而根據上海市人力資源和社會保障局、上海市統計局數據,2008年度全市職工平均工資為39502元。如果以一個家庭兩人收入計算,年家庭收入大約將近8萬元人民幣,那麼,如果要在上海市中心區域購買一套100平方米的公寓,以市中心均價4萬元/平方米計,即使全部家庭收入用於購房,則至少需要50年。
當然,以上海年平均收入在市中心以外的市區(即所謂的wii遊戲內環與中環之間)購房,以新房價格2萬元/平方米、面積100平方米計算,則至少需花費25年。如以外環區域1萬元/平方米、100平方米計算,以一戶家庭8萬元的平均年收入至少也需要12年。
即使是曼哈頓的高檔公寓,即主要集中在曼哈頓上城的高檔住宅,價格也遠沒有想像的那麼誇張。如目前的紐約市長彭博就住在曼哈頓的上城東面。該區域高檔公寓的平均價格在今年第三季度為每平方英尺1655美元,相當於12萬多元人民幣/平方米。不過這些高檔公寓一般面積都在200平方米以上,所以,平均價格也高達近500萬美元一套。
而經過今年豪宅市場的「爆發」之後,上海的高檔公寓價格也已漲至10萬元/平方米左右。目前外灘及陸家嘴區域的一線江景公寓的售價普遍在10萬元/平方米以上,以湯臣一品為首的高檔公寓售價最高已達15萬~16萬元/平方米。而上海市中心的新天地板塊的高檔公寓價格也高達8萬元/平方米以上。
不過,與上海買房之後「一勞永逸」所不同的是,曼哈頓的高檔公後宮寓不但要買得起,還要住得起。因為這些公寓每年需繳納的房產稅就高達10多萬美元。
消費者近一階段被壓抑的需求、上升的消費信心、xyz軟體補給站更強的股市推動需求,都是促使房價回升的重要原因,最重要的是,低於往年的銷售價格讓買家在今年夏天大量買房。
超級富豪紐約「撿便宜」
根據美國房地產經紀人協會最新的數據,紐約-韋恩-白平原(New York-Wayne-White Plains)大都會地區今年第三季度公寓房價比上一季度上漲15%達到29.75萬美元。不過和去年同期的32.4萬美元相比,還是降了8.2%, 銷售價格大大低於往年。
紐約市共分成五個區,曼哈頓、布魯克林、皇后區、布朗士(Bronx)和斯坦頓島(Staten Island)。其中曼哈頓是最繁華的區域,這裡彙集了眾多的商業大樓、百貨商場以及高檔住宅區,房價也明顯高於其他區。根據房地產評估公司米勒-塞繆爾的數據,今年第三季度,曼哈頓公寓的平均價格為近158萬美元,比去年同期的近181萬美元下降了12.7%,但是比今年第二季度的153萬美元仍上升了3%。
同期高檔公寓的下降幅度更大。因此,不少超級富豪在今年夏天趁機撿了「大便宜」。著名影lv星麥當娜以3200萬美元購買了曼哈頓上城東面一套面積1.2萬平方英尺、帶車庫和漂亮大花園的豪宅,這套別墅原來的叫價是4500萬美元。俄羅斯的一位億萬富翁花費3700萬美元買下了時代華納中心一套8300平方英尺的頂層公寓,這套公寓開始的叫價是6500萬美元,之後降至4900萬美元,最後只以接近原叫價一半的價格成交。
此外,雷曼兄弟公司前首席執行官理查德·補帖福爾德(Richard Fuld)最近以近2600萬美元的價格出售了位於公園大道上擁有16個房間的合作公寓,較其最初的開價低了600萬美元。
紐約房價:買得起未必住得起
今年第三季度,曼哈頓公寓的中數價格為101萬美元,平均價格為158萬美元,約為1080萬元人民幣。折算為單價,相當於每平方米8萬多元人民幣。
根據美國地理數據供應商ESRI的數據,紐約市2009年的平均家庭收入為近7.5萬美元,扣掉1/3的稅費後,一年剩下大約5萬美元。這樣算起來,假設將家庭收入全部用於購房的話,以一戶美國家庭每年的收入,大約20年可以在曼哈頓買房。
如果不在曼哈頓買房,可以在布魯克林、皇后區、布朗士或者斯坦頓島買房,同樣的面積,價格會明顯下降約一半以上。而這些區域都有方便的公交車系統和地鐵,一般一個小時以內可以到達曼哈頓。紐約-韋恩-白平原大都會地區平均公寓的房價接近30萬美元,相當於200多萬元人民幣。如果家庭收入全部用於購房,當地居民大約只需6年即可買房。
不過值得注意的是,美國到處都是稅收,買房後的房產稅是一筆長期且av女優並不輕鬆的負擔。房產稅的計算方式非常複雜,總體來說,紐約市的房產稅在2%~5%,這意味著,一套近30萬美元左右的房子,每年還要負擔1萬美元左右的房產稅。
而根據上海市人力資源和社會保障局、上海市統計局數據,2008年度全市職工平均工資為39502元。如果以一個家庭兩人收入計算,年家庭收入大約將近8萬元人民幣,那麼,如果要在上海市中心區域購買一套100平方米的公寓,以市中心均價4萬元/平方米計,即使全部家庭收入用於購房,則至少需要50年。
當然,以上海年平均收入在市中心以外的市區(即所謂的wii遊戲內環與中環之間)購房,以新房價格2萬元/平方米、面積100平方米計算,則至少需花費25年。如以外環區域1萬元/平方米、100平方米計算,以一戶家庭8萬元的平均年收入至少也需要12年。
即使是曼哈頓的高檔公寓,即主要集中在曼哈頓上城的高檔住宅,價格也遠沒有想像的那麼誇張。如目前的紐約市長彭博就住在曼哈頓的上城東面。該區域高檔公寓的平均價格在今年第三季度為每平方英尺1655美元,相當於12萬多元人民幣/平方米。不過這些高檔公寓一般面積都在200平方米以上,所以,平均價格也高達近500萬美元一套。
而經過今年豪宅市場的「爆發」之後,上海的高檔公寓價格也已漲至10萬元/平方米左右。目前外灘及陸家嘴區域的一線江景公寓的售價普遍在10萬元/平方米以上,以湯臣一品為首的高檔公寓售價最高已達15萬~16萬元/平方米。而上海市中心的新天地板塊的高檔公寓價格也高達8萬元/平方米以上。
不過,與上海買房之後「一勞永逸」所不同的是,曼哈頓的高檔公後宮寓不但要買得起,還要住得起。因為這些公寓每年需繳納的房產稅就高達10多萬美元。