220.133.118.*** |
- 1樓 發表於2008-02-14 09:16
農曆年假到來,經濟實惠的夜市美食又將掀起一股逛街熱潮,這幾天夜市逛街人潮一波接一波,房仲業者建議,逛街吃美食,包租公、包租婆、有意換屋住的租屋族,可以藉此對夜市周邊的不動產順道進行了解,根據房仲業者調查,人氣夜市店租報酬率最高有九%,不失為今年投資好選擇。
中信房屋表示,就內部資料及網路上人氣夜市進行調查,全台有五大夜市周邊店面租金、報酬率最高、空屋率最低,包含台南花園夜市、台中逢甲夜市、士林夜市、師大夜市、基隆夜市等,店面租金報酬率最吸引人。
中信房屋說,建坪約三十五坪、土地約二十坪的透天產品租金行情,以基隆夜市最高,租金投報率近九%表現最佳,最低者分別為台南花園夜市與台北的師大夜市,租金投報率二%。
若就純出租給學生的投報率觀察,台中逢甲夜市則是「最具投資價值夜市」,因為該區學生人口數眾多,「隔間套房」可以為屋主創造七至九%的租金投報率,從台中逢甲、台北士林與師大夜市的套房租金數據證實,單一樓層一戶變更為多戶套房或雅房時,的確為租金投報率再增添一層價值。
調查中也發現,夜市中心或周邊住家環境,因吵雜聲響與交通擁塞,將對房屋出售價值產生負面拖累,最適合的還是出租,且夜市周遭若有大專院校加持,出租的房子無論是公寓、大樓還是透天產品隔間,夜市反而成為學生的生活任意門,因此店面產品的租金投報率也穩當獲利。
中信房屋指出,這五大夜市店面型態各有其特色,以基隆、台南為例,大多都是透天型產品為主力,台南花園夜市坪數規劃多以二十五至二十七坪為大宗,房價行情約八百至九百萬之間;基隆夜市附近居民,多為長期在地化,流動率較少,這兩大夜市附近較少學區,主要仍以店面投資為主。
至於逢甲、士林、師大夜市,周圍都有學校加持,若單純出租給學生,平均每個月的房租有八千至一萬二之間,以三十五坪的公寓隔成四至五間套房計算,月收入可達到三‧二萬至六萬間。
信義房屋表示,單純以住的需求為出發點、找房子的消費者,稍離夜市中心範圍約步行十五至二十分鐘路程以外的地點較優,若以投資學生套房產品為出發點,則建議以都會區周邊有大專院校進駐者較能保值與回收。
中信房屋表示,就內部資料及網路上人氣夜市進行調查,全台有五大夜市周邊店面租金、報酬率最高、空屋率最低,包含台南花園夜市、台中逢甲夜市、士林夜市、師大夜市、基隆夜市等,店面租金報酬率最吸引人。
中信房屋說,建坪約三十五坪、土地約二十坪的透天產品租金行情,以基隆夜市最高,租金投報率近九%表現最佳,最低者分別為台南花園夜市與台北的師大夜市,租金投報率二%。
若就純出租給學生的投報率觀察,台中逢甲夜市則是「最具投資價值夜市」,因為該區學生人口數眾多,「隔間套房」可以為屋主創造七至九%的租金投報率,從台中逢甲、台北士林與師大夜市的套房租金數據證實,單一樓層一戶變更為多戶套房或雅房時,的確為租金投報率再增添一層價值。
調查中也發現,夜市中心或周邊住家環境,因吵雜聲響與交通擁塞,將對房屋出售價值產生負面拖累,最適合的還是出租,且夜市周遭若有大專院校加持,出租的房子無論是公寓、大樓還是透天產品隔間,夜市反而成為學生的生活任意門,因此店面產品的租金投報率也穩當獲利。
中信房屋指出,這五大夜市店面型態各有其特色,以基隆、台南為例,大多都是透天型產品為主力,台南花園夜市坪數規劃多以二十五至二十七坪為大宗,房價行情約八百至九百萬之間;基隆夜市附近居民,多為長期在地化,流動率較少,這兩大夜市附近較少學區,主要仍以店面投資為主。
至於逢甲、士林、師大夜市,周圍都有學校加持,若單純出租給學生,平均每個月的房租有八千至一萬二之間,以三十五坪的公寓隔成四至五間套房計算,月收入可達到三‧二萬至六萬間。
信義房屋表示,單純以住的需求為出發點、找房子的消費者,稍離夜市中心範圍約步行十五至二十分鐘路程以外的地點較優,若以投資學生套房產品為出發點,則建議以都會區周邊有大專院校進駐者較能保值與回收。