逢甲大學透天屋改建套房!!!問題交流??????

1.原住家為三樓透天5房3衛浴(32年屋)
2.可改建至4樓共11間學生小套房.改建費用約300萬左右
3.距逢甲大學走路3分鐘夜市4分鐘僑光商專5分鐘
4.每間套房出租行情為5500至6000依5500*11*12=726000已扣除消耗用品
5.此區域套房出租率(供不應求).附近多戶已改建租屋率全滿
6.因改建須資金.....且本人已有房貸約250萬
7.附近房屋已多戶改建可以做參考.
8.原屋賣出價格約600~680萬
9.捨不得拋售....想改建收租.請問我該如何去做??

(地理)(環境)(消費)(動向)(發展)(淺能)都很優~~~

你好~根據你所提供的資料來看，所在地點套房競爭頗為激烈，我是建議你可以多找幾家室內設計工作室評估比較看看(因為工作室比公司便宜)，其實改裝套房在施工技術上並不困難，你所要注意的是預算與風格是否都符合你的想法，例如每間套房都要安裝獨立電錶的費用必須3萬5到4萬5之間，為何會有差距就是因為每間套房距離主電箱的長度不同價格也會有所改變，輕隔間牆每坪的價格從2500到4500都有就是差別在隔音效果，基本上所會使用到的工種大概會有木工、油漆、水電、壁紙、窗簾、空調等等，因為你既然要一次處理11間套房，還是建議讓有設計套房經驗的設計工作室來幫你處理，這樣你也比較輕鬆，目前本人正在幫一家設計工作室處理窗簾與塑膠地磚的部份，跟你推薦一家還不錯的設計工作室，目前也是正在處理兩間逢甲的日租型套房，而且風格是目前市面上的日租型套房都看不到的，預計在聖誕節前後完工，你若是有興趣可以與這位設計師聯繫去現場看看，討論看看，這間工作室的部落格網址是[url]https://www.kaiyudesign.com/[/url]

您好

我可以請我們老板跟你連絡哦，我們是統包商，我們之前做過幾間改套房的，風評不錯

有興趣的話請你留一下姓名、電話MAIL 給我 [email]cathy.ool@msa.hinet.net[/email] 我請老板直接跟你約

當場看再設計會比較划算哦 ^^

版主妳好:

我們是柏淞室內裝修,改裝套房已有多年經驗,我們會為你免費規劃,我們不是設計師所以不收設計費,從打除到水電配置到完工網路配置全由自公班底覺不外包並保固三年起,相信會你省下一筆不少裝修費用,歡迎至我的部落格 [url]https://blog.yam.com/s3355[/url]

或來電詳談: 0986532079 陳先生

可以改建因為回報率時間短~到時還可以養老~就算將來賣掉ㄝ可增值囉~

風險就是租不出去或是租金下降~

自己考量一下~

你應該房子在華夏巷吧!!我有一間地坪20坪左右四層樓已經改11間的透天在西四弄,去年改建成本(全包含冷氣及所有電器傢俱)大概是300萬出頭,現在給日租業者包租每月淨收租50000多,我是覺得這方式很不錯,雖然利潤不像自行出租那麼多,但是我每月可以收租50000多,每年只要負擔地價稅跟房屋稅還不到10000元,你可以參考看看.對了!!你如果要直接出售680萬很好賣啦!!不用太低價出售.