台中后里豪華建案預售屋賞屋分享 坤悅禮御

過年前看到禮御的看板就一直想要帶老婆去看
後來因為忙碌，一直到最近才去接待中心看樣品屋
因為平時常經過禮御的基地，就隨手拍了幾張照片



(上圖/google衛星地圖)
基地位子在豬血湯斜對面
市區裡面店家、餐廳、全聯、超市都很多
銀行或是郵局也都在附近而已，方便性很高

【禮御】規劃：
2棟 / 地上13層 / 地下2層
總共117戶住家 / 4戶店面 / 全三房
平面式車位124個 / 預留電動車充電系統電源
公設33.98% / 閱覽室、健身房、交誼廳、會客區



因為自己有電動車，所以比較留意這部分
他們的電動車充電系統是做匯流排設計
不像以往都是設置機房，距離機房的遠近就會影響充電的效能
匯流排的電線不會重疊，減少發熱起火的機會，安全性也高很多
支付系統方面，非常人性化
包括，線上支付、預約充電、綁定車主身分，還有多個車位可以擴充

另外，補充一點
人車分道，摩托車停一樓車棚，所以跟汽車也是分開的
而且車道上方是沒有住戶，避開了大家很介意的建築物下方開洞的風水問題

從門口看進去的情形，右邊其實還有餐桌和進入廚房的走道
但角度問題拍不到這麼廣，不然其實空間不小

給大家看另一個角度的畫面
前面的閱覽空間，原先是其中一間房，樣品屋看到的是打通後的空間
打通後是會比較寬敞，但因為我有兩個小孩，所以規劃上就無法像樣品屋一樣

禮御還有一個特點是，標準陽台可以選擇要不要多出宜居陽台的部分
宜居陽台那塊就是會種花草植物來綠化
所以在戶型上有三種選擇，無陽台、標準陽台、標準陽台+宜居陽台
如果選擇宜居陽台，植物造景那些都會種好再交屋
像我老婆很喜歡花花草草，聽代銷介紹這段時兩眼都在發光

看我照片可能會以為廚房不大，但其實蠻長的
因為我右手邊洗手台的部分沒有拍進去，左手邊也有設置電器櫃
如果有空間概念的話，應該能感覺出來其實不小

廚房標配櫻花廚具還有BWT過濾器
開火的地方，周圍的背板是用現在最新的建材，防焰板
好看是不用說的，然後很好清不會有水漬，防火效果比一般更好

兩間浴室都有做開窗
浴室配的是Derek免治馬桶和國際牌抽風機
都是現在最新款的設備

另一間房間，很典型的小孩房

這一間是主臥
每間房間都有大窗景，採光跟通風都會蠻好的
加上基地周圍都是矮房，不會有擋住光線問題

其實當天看格局圖，每戶格局都是方正的，建材也都用很好
而且標配全熱交換器，連電梯都是夏普的自動除菌電梯
稱得上是防疫宅，雖然現在解封
但原先前兩年是流行年的病毒，因為戴口罩和減少社交距離，延後到了解封後
所以解封後防疫各種病毒反彈，依舊是很重要的事

看完覺得禮御這建案很不錯，各方面都無可挑剔，老婆也很滿意
只是無庸置疑的各方面都好，價格就會偏高一些
之後會再去銀行估價，詢問貸款成數，沒問題應該就會下訂了
如果各位前輩對禮御這案子有任何看法和建議，歡迎討論～

之前去看日出后科和展裕丰格，後來去銀行估價，說是屬於非都市計畫區的甲乙種建地，可貸成數基本不會太多，一般要成數高都是都市計畫的住宅區，我看禮御的使用分區就是住宅區，想要貸到高成數應該是沒問題。