最近要購屋，對於挑高３米６的疑問...

最近要購屋，

發現中永和板橋地區的挑高小套房還不少！’

這些挑高３米６的小屋...

多是下層５～８坪，上層夾２～４坪！

我看是很漂亮，但是到了夾層上面，說是臥室？

但擺了床之後，可能坐起身就很壓迫！

更別說活動了吧？

我是女生，但有一米７４。

同事、家人都勸不要買，說起居都不方便。

但我想只有我一個人生活也算空間足夠了，

只要不穿高跟鞋入室，應該不至於頂到天花板...

只是怕哪天喝醉回家，要爬樓梯上臥室休息，

不小心沒踩準，滾到下層來。

請問有沒有入住３米６的住戶，

可以討論個居住心得呢？

室內設計師　你對於這種小小高套房覺得是實用還是華麗的多呢？

私自加夾層,是違建.若有人檢舉或管委會要求==>可能會被拆掉.

而且此類產品單價也較高,銀行貸款成數也較低(甚至不貸給您),日後也不易脫手賣出.

三思....我是不建議去買套房的.

3米6

要看你怎麼規劃空間與動線

因為誠如你說的

頂到天的問題

[email]captaindigitimes@hotmail.com[/email]

有好處 當然也有壞處

不過就是要看你自己 怎麼使用方便囉

建議如果有要選挑高的套房

至少4米2不會那麼壓迫感

3米6應該是比較早期的了

現在應該都會有4米2的(好像還有4米6的)

不過另外

如果是一次用現金買下來~貸款就不是問題

如果要貸款

因為挑高的夾層一般來說是"沒有產權"~所以也貸不到款~但買的時候會比沒有挑高的套房貴

印象中套房貸款也有坪數限制(要1x坪以上才貸的到)

所以自備款會比較高唷!

住是很舒服(我也很喜歡^^)

不過以後換屋轉手好像不太容易

版主可以參考看看

挑高的高度和建地使用分區或地目類別有關(不包含樓中樓)

例如 :

　3米6屬商二用地

　4米以上屬工業區住宅(俗稱乙工建地)或丁種建地..........

不是所謂早期或現在的產品^^

我也有一棟3.6M的小套房

面對著永久棟距與景觀

要買這種產品須注意以下情形

一)自備款最好五成以上

二)雖然是挑高，可是做了夾層真的不好用，除非你身高160CM以下

三）最好是挑橫式的套房，一邊有落地門，另一邊臥室還可以開窗，當然最好的狀況是附有陽台！！

四）好不好賣，基本上也要顧慮到，不然以後想脫手，會有問題！！

挑高產品有他獨特的魅力，但是，當挑高高度不足，硬是要弄個夾層，生活在其間會受限，影響生活品質，這樣會住的久嗎？？

補充ＱＱ：

五）挑高產品除商二或商三外，都是非住宅用地，買後要申請為自用住宅，不然水電費及房屋稅、地價稅、土增稅等都比一般住宅高一些。

嗯..

我的自備款是五成以上！

會貸的話大概２～３成！

但如果像４樓所說的要１Ｘ坪才能貸款的話，

也許是不考慮貸款！

以後也是會考慮要換屋，約４年後！

但聽了大家的意見，

覺得３米６似乎不是那麼的方便我的居住，

像你們所說的４米２或４米６，也許還比較符合居住的品質！

我比較想知道的是...哪裡有賣呢？

我尋覓的大部分是中永和板橋新店這塊！

找了３個月了，在價格與機能上真的很難同時滿足！

我買了一戶在土城金城閣3米6的套房!買來裝潢後當樣品屋,希望在該社區多接幾戶裝潢的案子!

建商號稱3米6的套房扣掉樓板,室內空間只剩3米4.樓下做夾層後高度為1米9,新增夾層約15cm~18cm.樓上臥房只剩135cm左右.

因為是3米6的房子.買屋及裝潢的費用都會比一般房屋來的高.而且未滿15坪的房子,貸款很難下的來!

小套房要轉賣,有人說難賣時間上要等,我們那間裝潢的很漂亮,很多人來看過,但都下不了手買.因為價格高,後來還只是成本打平賣出.所以您要考慮考慮...

去年金融海嘯襲捲,所以做了很多的3米6套房的建案,如金城閣及板橋高更,歡迎您上網參考我小套房的裝潢!https://www.sense-design.com/main.htm

目前永安捷運前有個建案..."永安MRT"是個號稱4米2的建案,環境,機能都不錯.但價格很高且屋齡是13年的房子,只是外觀有整理過.有陪同客戶去看過現場,號稱4米,現場丈量只剩3米7,樓板約30cm左右,目前有採光的都賣完了,只剩中間沒有窗戶的房子!參考參考吧!

建商錢太多...30cm厚度樓版...估計是量到木作天花...建築結構基本概念都沒有...還是做裝潢的