兩房一廳避雷分享幫擴｜蟲鼠害、租補爭議、坪數落差，租屋前請三思

我先生和我，是這間房子的現任房客，住了將近一年，想分享實際入住經驗，希望幫助下一位租客避雷。

一、入住後接連遇到蟲鼠害

入住後陸續遇到裝潢夾層內出現老鼠、蟑螂、跳蚤、蒼蠅等問題，甚至至今牆壁內也頻繁傳出疑似蟑螂活動的聲音。

這一年為了處理這些問題，花了不少時間、金錢和心力，嚴重影響居住品質。房東雖然有協助處理，但我們始終無法住得安心。


二、申請租補後，房東要求每月額外付2,000元

當初看房時，我們就明確表示需要申請租補。房東起初曾提出使用A、B兩份合約，地址及租金分開記載的安排。我們不願意接受可能有法律疑慮的做法，因此拒絕並離開。

後來房東表示可以配合，我們才回去簽約。

沒想到入住幾個月後，房東開始頻繁詢問我們是否已經領到租補，接著以申報所得稅為由，要求每人每月額外補貼1,000元，我和先生合計每月2,000元。

當我們提出法規依據、拒絕額外支付後，房東便表示不再續租。

後續甚至回覆我們，稱當初就是要我們願意幫忙繳稅才租給我們，現在開價28,000元還有人排隊。

但我們從來沒有答應替房東負擔所得稅。

租屋補助本來就是政府提供符合資格承租人的權益，依法申請不需要房東同意，為什麼最後反而變成房東要求我們額外付費的理由？


三、租約還沒到期，591就寫11/22可以入住

我們的租約明明到11/30，房東近期希望提前帶看，我們也已經主動提供11/17可以配合的時段。

但房東仍再次提起：「有給你們申請租補，人是互相對待的。」

更讓我們不解的是，591新刊登的廣告直接標示11/22可以入住，當時我們根本還沒有協議提前終止租約。

我們11/21搬家，不代表房東可以自行決定11/22就把房子交給下一位租客。

如果希望我們提前交屋，理應先協商剩餘租金如何退還，而不是直接把房屋使用權視為已經返還。

後來我們提出相關法律依據及法院判決案例後，房東才修改廣告的入住日期。

四、廣告原本寫20坪，後來改成18坪，實際丈量卻只有約10.95坪

這間房子原本在591標示「使用坪數20坪」，經我們提出疑問後，房東才修改成18坪，並表示涉及公設比。

但我們實際拿尺丈量的結果如下：

• 主臥：250 × 358 cm，約2.71坪
  
• 客房：190 × 358 cm，約2.06坪
  
• 客廳／廚房：293 × 325 cm，約2.88坪
  
• 廁所：147 × 107 cm，約0.48坪
  
• 放冰箱的廁所走道：76 × 147 cm，約0.34坪
  
• 陽台：212 × 450 cm，約2.89坪
  
• 扣除進門旁的凹角：約0.40坪
  

總計約10.95坪（約36.17平方公尺），而且這還包含陽台。若扣除陽台，室內淨使用面積約8.06坪。

以上是我們自行丈量的淨使用面積，與建物登記面積可能有不同計算方式。

但廣告原本標示「使用坪數20坪」，後來又改成18坪，究竟是怎麼計算的？包含哪些空間、牆體或公設？

我們詢問房東後，對方表示不知道怎麼丈量，也沒有提供明確的面積計算依據。

因此建議有意承租的人，務必確認廣告坪數的計算方式，最好實際丈量，不要單憑廣告數字判斷空間大小。

以上都是我們這一年實際經歷的事情，相關照片、對話及廣告修改紀錄也都有保留。

我們並不是要求房東額外給予什麼好處，只希望支付租金後，能有正常、安全的居住環境，依法申請租補，也能受到應有的尊重。

希望這些經驗能讓下一位租客多一點資訊，簽約前仔細確認屋況、蟲鼠害、租補相關約定、實際坪數，以及退租時的權利義務。