如何識破黑仲介?

騙取看房費

來台北讀書的洪小姐，想在自己就讀大學附近租住一套屋內設施相對齊全一些的房屋，以便於自己平時上下課，於是找到了一家房地產經紀公司。該公司工作人員在接待了洪小姐後便要求其先交納1000元的看房費，直到經紀公司為其找到能令其感覺滿意的房屋後再補交剩下的2000元，但如果一直找尋不到合適的房源時經紀公司可以向其退款。在 洪 小姐按照經紀公司的要求如數支付了1000元看房費之後的一個月時間裡，該經紀公司一直不能為其提供合適的房源。在這種情況下，心急如焚的 洪 小姐便向經紀公司提出退款的要求，但該經紀公司卻一再堅持聲稱他們公司已經向其提供了一定的信息咨詢和服務，並以此為由拒絕 向洪小姐退款。


吃差價

汪先生通過某房地產經紀公司購買了一套二手房。由於一個偶然的機會，汪先生與該套房屋的原房主取得了聯繫，從而得知中介公司在買賣的前後私自增加了一筆數額不小的差價。瞭解這些情況後，氣憤的汪先生找到了那家經紀公司要求退還差價，但遭到了對方的嚴詞拒絕。

1.聯繫時才表明身份。
發佈房源時是以房東身份的，當我們有了聯繫方式，在通電話或者其他等聊天工具中，有的黑中介就會表明自己的中介身份。這時我們就要警惕，寧可花點時間再多找幾套房源

2.看房先收看房費用。
當我們想通過中介來找房子，對方要求先交看房費，再帶看房，十有八九就是黑中介。黑中介在拿了看房費後是不會退還的，只會介紹各方面都不好的房子，一直拖到看房者漸漸地對找房失去信心，無奈看房者只有放棄或者將就著租下條件相對很差地房子。正規的中介 ，會有一個明確的中介服務費用，而並不是先收取看房費。

ㄚ Fon
您好:
我也是從事房屋仲介, 在新店市, 關於版主說的洪小姐問題, 應該可以請她去消保會檢舉, 因為該仲介已觸犯了業務詐欺行為, 身為房屋仲介的我, 非常鼓勵洪小姐舉發他..

關於" 賺差價"的問題, 汪先生更不用煩惱, 你的差價一定要的回來, 因為自從仲介法通過後, 房屋仲介公會就有了約束力, 房屋買賣仲介費最高只能總佣收房屋成交價6%, 超過就是賺差價, 房屋仲介必須賠償, 這種案子今年就發生我們新店, 這家仲介還不是超收, 是屋主多包了10萬紅包給業務員, 結果屋主太太發現去房屋仲介公會告, 這家業者還判賠一倍和解金, 何況汪先生還是被賺差價, 請汪先生只要備妥相關交易明細, 買賣契約, 收費發票等等, 你一定可以要回你的錢還可獲得賠償呢!!如需要協助連絡我:v162496@yahoo.com.tw

法律是最好的解決辦法啦
直接 告到法院就好啦

供需是形成交易的要件.我是租屋業者,個人從未收過[看房費];而且因為並非賣厝房仲,當然沒機會賺取差價.老實說還是有許多人對於仲介業觀感不好,如果硬是要分類,我比較喜歡自稱[資產管理業者].就我所知在民國77~80年間大多數租屋公司是有收帶看費用的,而且是帶看一間收一次,以當時我同學服務的公司為例,是單次單件收費500元.何故?那時台灣錢淹腳目,現在看來當然很不合理.我的意見是,如果你自認很內行時間又充裕,當然自己去找房子,也就不必麻煩房仲了.反之,如果要求房仲,一定要把條件事先談妥,這樣[願者成交,不願者回頭]也就免除誤會與糾紛.其實業者也有一肚子苦水---起早趕晚像是救火隊,為的還不是賺幾許辛苦錢.有無風險?當然有!被客戶放鴿子,簽約時耍賴拒付服務費,都碰到過.而且很多同業,房東甚至管理員,共同認為現在[觀光客]愈來愈多了.也有臨時反悔不租,想退訂金,房東不退;我們中人兩面不是人地窘境;更煌論社會新聞多次報導售屋小姐被姦殺事件.

ㄚ Fon2樓和4樓阿川哥好專業喔~

真的是學了不少東西

一直都覺得看房費很不合理

為什麼公會不制定不允許收看房費的規定???

讓收取看房費成一個違法行為

這樣就不會有那麼多人被騙了

就像上面幾位大大所說的
一定要先清楚該房仲業的性質
才能免除一切糾紛
就我所知
正規的房仲業是不會收取服務費的
一般的行情是簽訂租屋契約後
收取半個月的服務費
但也是視該仲介公司而定
所以一定要先問清楚
才不會花冤枉錢

另外
提供一個小意見
一般租客如果看中意一間房子
但需要考慮
此時房仲可能會要求先收訂金
以求與屋主做確認
但租屋與買屋不同
繳交訂金是屬於"未完成契約訂定"
所以事後即使不滿意
訂金還是可以退還的
但買屋的訂金則是屬於已完成契約訂定
所以反悔是無法退還的喔
但重點還是要找到一家正規的仲介公司
才有保障
給大家參考囉

對於樓上[繳交訂金是屬於"未完成契約訂定"]一說,在下有點意見.應該先從公平交易法有關消費者[猶豫期限]說起---一般要求返還訂金,大多援引此一法條,也就是與一般消費者購買日用品,事後反悔要求退貨還錢類似.至於大大說法有失偏頗,因為,如果屋主或代理人有開立收據,何來"未完成契約訂定"之說;如果沒有開立收據,那麼想要求還錢其困難自是可想而知.在下於前文提及[觀光客]問題,所以沒收訂金有時也不失為一種警惕.光想到自己被沒收訂金很痛,沒想到別人招租辛勞.更何況每個行業都有其特殊禁忌,我們這行就最忌諱這個.您知道每次該成交,而臨時凸鎚,往往就要再等很久,甚至有可能超過委託期限,害我們做白工,還了一筆廣告費.像這樣[帶滖]真是可惡!正確的做法是下訂前先想清楚,不要事後[橫柴扛入灶]我曾接待一位律師,也發生此一情況,本來要去找房東替他要回來,但他跟我說[不必了!你也很辛苦!不過應該教房東分一半給你比較合理]像這樣才是有水準的好咖!雖然沒做到生意,但多交一位好朋友.事後我還遇到林大律師數次,都聊得很開心. 阿川哥

其實仲介是在房屋出租後，也就是簽約完成後，才會收取仲介服務費的。
之前看屋並不需要負擔任何的費用哦~!只是你看喜歡後，會先付一個"保留金"
幫你保留這個房子你有先租的權利，而這個保留金在你成交後，會由服務費中扣除的
所以，看房子是根本不需要付費用的，找到好的仲介商才是有保障的哦~!

我不收租屋之服務費也不收仲介費只收帶看費300看屋費