<請教問題> 第一次租屋-租屋案例-租屋討論區-591房屋交易網討論區


運氣
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1樓發表於2015-06-01 01:08

我是學生第一次租屋還是在外地(北部到南部)
因為暑假不在租屋當地所以9月開學時才會入住((當然如果房租便宜我一定會先租的
學長姊都勸我們早點開始目前大部分同學(有暑期實習)都找到房子了不然就是當地人
請問我該何時開始找租才合適呢??

我本來6月開始找可是有房東認為我太早開始問了拒絕讓我看屋(稍微有點嚇到)
後來才知道這樣先看房會讓房東反感可是我暑假需要在北部打工...

現在只想到可能暑假真的需要下高雄幾趟了這個辦法
想請教有沒有類似經驗的人能分享一下其他更好的方法

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務實房東
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2樓發表於2015-06-01 14:38

回覆 1樓運氣：

如果我這麼問你是一位在地高雄房東有個學生6月說要跟你看屋覺得很滿意要給你租屋定金

告訴你他9月1日要簽約才要搬來住在這之前他都要在台北打工,這三個月沒要住要請你保留

不可租給別人~~

讓你白白損失三個月沒租金可收你會接受這學生房客的定金嗎???

還是租給一位能下定金後三天後就馬上入住你馬上就有租金收入~

你會比較想租給誰呢???

如果假設這道理你就不難知道遇到那房東在想什麼??

此回覆最后編輯於:2015-06-01 14:39

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房東丙
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3樓發表於2015-06-01 15:58

回覆 1樓運氣：

我接受你ˋ的預定呀!可是房子在嘉義要考慮看看嗎?

學生宿舍咩~應屆畢業的大約6月底會走人~

所以這時看房恰恰好時間~房東會了解的啦

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小禾
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4樓發表於2015-06-01 17:13

你要開始租期的前一個禮拜詢問看房即可

除非你要2押1租給期簽約，現在就開始起算租期

現在是年後的另一波大大月5月中就開始，到9月，你現在來看也沒用

房間格局價位全都不同，現在你來看房說9月才要租，不可能收你定金保留房間

你要租的時候又是完全不同的房間不同價位，你現在來白看

有些房東可是大老遠跑來的，有些是還要爬樓梯，白爬的累累可是有點火大的~~~這時候的天氣您也知道~~

因為現在這時候房間根本不可能空房放到隔天，又不是乏人問津都沒人要的

有經驗的房東會直接先在電話做淘汰，請你要租的時候再問再看就可以了

反而電話中沒說，現場帶看了才說9月才要，房東會"心裡頭偷偷"非常火大，然後委婉拒絕

通常房東會盡可能把下定金和等候最後期限簽約日的時間給縮短

我的處理一律是最多3天，短期則下定後當天必須完成簽約開始起算

你的等候時間，對房東而言是非常不可思議的漫長，除非根本沒人要，

否則按照出租狀況，根本完完全全不可能接受

9月才要租，現在6月初問看房，拒絕是當然的，白看的

你有說到高雄，我想我們家應該有被你問到，

因此在此跟您說明解釋房東之所以拒絕看房的立場，請您包含見諒

另外，尊重住戶為優先考量，住戶尚未搬出不方便打擾要求提供看房

。住戶搬走了才可以提供看房，不然對原住戶感到非常抱歉不尊重。

因此，要有住戶搬出了才能提供看房，不是空房的時候您來了也沒用，無房可看。

都是住戶搬出了才給看房，因此看滿意了即可當場下定簽約入住。

太早就要求看房，既不可能收定金保留房間，一旦空房了就是集中火力要立刻就租的

幾個月後才要租的，房東會覺得...............屆時您要租時來到時的空房即可的拒絕請求，請您見諒

此回覆最后編輯於:2015-06-01 23:31

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大金
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5樓發表於2015-06-01 18:29

漂亮房子一空出可能三天出租,你還3個月,房東白跑,當然不想,除非學生套房,有人住9月到期,房東偷開給你看,我不做這種打擾房客的事,若你租定了,下次到期3個房東也會開門讓人看屋

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房東丙
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6樓發表於2015-06-01 18:34

快!快!來找我租喔~

讓你現在看屋下訂~9月租金才起算唷!

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運氣
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7樓發表於2015-06-03 01:43

回覆 2樓務實房東：
呃...就是現在知道才會發問 \\\'請問多久前適合\\\' \\\'有沒有更聰明的解決方式\\\'
我之前真的沒任何租房經驗又在外地學長姊又說要快一點決定
因為沒問清楚想說趁著人在當地自以為精明的決定快點物色之後8月底付錢
所以才會犯這種錯誤...

真的不希望再犯不會再發生任何的不愉快

因為我相信大部分的房東人都很好(熱情的南部人阿~)

不過還是謝謝你的回答阿

回覆 3樓房東丙：
哈哈謝謝了
可是我得學校在高雄市區
對不起但是真的太遠謝謝您的好意~

回覆 4樓小禾：
真的非常謝謝你的回答!! 真的有解開我的疑惑!!
看來我8月真的必須排假自己下高雄幾趟了

呃...如果你家真的有被我問到那真的很不好意思...請原諒!! 真得是個無心的無知行為!!

我會嚇到是因為那位代理人的語氣像我得了絕症傳染病然後還靠近他小孩那種鼻音尖聲
我才有點意識到大事不妙...好像幹了一件非常不好的事((唉

不好意思麻煩再請教一大波的意思是之後就不太會有空房了嗎??

然後如果我8月中看完確定付完押金後是不能夠簽從9月開始嗎??

再次感謝您的回答解惑 果然還是要有問過房東才比較好也安心多了~謝謝!!

回覆 5樓大金：
恩好像專門給學生的才行
我同學就遇到5月付訂金然後8月才開始算
可是太遠了我沒車沒辦法住那..唉

謝謝您的回答~ 我覺得你的房客都滿幸運的遇到你哈哈

回覆 6樓房東丙：
再次謝謝好意

此回覆最后編輯於:2015-06-03 04:14

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務實房東
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8樓發表於2015-06-03 10:03

我常租給中南部北上就學的學生有些9月中開學6~7月就跑來看屋

看完還問說如果有想要租請問現在付定金後能幫他保留到9月他開學才要租~~~

心想現在是在開玩笑嗎??

6~7月到9約中間隔了2-~3個月就我都不要租給別人又無收入~

難到當房東的人都不用付房貸也不用生活???

一聽請他8月中之後再來看看~~

不然再給定金期間有房客想租房東都拒絕那損失房東都要自己吸收??

所以你6月去找很容易碰壁這很正常~~

我也碰過要9月中要開學9月初才來找一次還跟我說要多少間房

是當房東租屋都租不出去閒在那專等他們來租??

直接回絕........

如果開接近開學時你才找才要租可能條件好的租屋都被其他

同學給租走你只能撿人家剩的不要租屋這是很現實事~~

我也曾經保留也要租的學生一個月過~

結果租個一年要搬去跟男朋友住這種遇過非常多~~

房東對學生房客好想說就學期間至少都好幾年比較穩定或什麼的

其實並不會反而租給已經在上班的人會比較好~~

只是租給誰對我來租其實沒什麼差只要是能準時付租金習慣好的房客

租誰對我來說都一樣~~

只是房東也是要生活太可能為你保留空在那太久~~

一般遇到的是9月中開學8月租付完租金就來入住適應一下當地與租屋生活

如果你硬要打工賺到開學前那等你要開學前再去找就好~~

不可能你錢也要賺又要找條件好的租屋又要房東保留到你

開學才要租那自己想想為你保留沒租金可收的期間房東不用生活嗎??

你要生活費房東也是要租金過活~~

基本上9月中要開學9月初來要入住的學生我會請他8月底再來看看

有沒有空屋太早來看沒意義,又沒要馬上租看完還要等那麼久才要租

何必那麼早來看..........

這期間或許期他房客要租誰能先入住就優先租給誰

房東也是人也要過生活.....

此回覆最后編輯於:2015-06-03 10:06

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小禾
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9樓發表於2015-06-03 17:14

引用　7樓　運氣　說：
回覆 2樓務實房東：
呃...就是現在知道才會發問 \\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\'請問多久前適合\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\' \\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\'有沒有更聰明的解決方式\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\'
我之前真的沒任何租房經驗又在外地學長姊又說要快一點決定
因為沒問清楚想說趁著人在當地自以為精明的決定快點物色之後8月底付錢
所以才會犯這種錯誤...

真的不希望再犯不會再發生任何的不愉快

因為我相信大部分的房東..

鼻尖上的聲音?

那就絕對不是我們

看來房東們的做法想法應該都差不多吧

您也無須抱歉

因為多的是前兩三個月甚至半年前就在問的

我即使網路上各個租屋網站、LINE的動態消息、自己架設的網站不斷重複:要租的前一個禮拜詢問即可

不過租客似乎都不會看到、直接跳過去直接打來問或直接人就出現說要看房

不就是白打、白來的

一再要我們開房給看

我不明白那麼多人在網路上罵房東租約還沒到一再帶人來看或自行開門

卻自己在要租房子找房子時，要房東能開住戶的門

"大老遠來，看一眼就好"的要求。不是少數。

要注意，如果會在別人還住在裡面時

會一再來你來時，要住戶開門給看房，或是會自行開門給看房的

你住的時候，也會一樣對你

既然出租了，住戶住在裡面，住戶有安心住的權利，房東就是不能開門給看

目前無空房，也不能開門給看的情況下，來了也沒用

我希望新來找房的租客，別再做不合理的要求，

希望房東能開住戶的門給看房，非常不尊重住戶的做法

即使能提早確定拿到錢，這種錢我寧可不收

反正空房時，來看滿意了再下定簽約搬入也不遲

此回覆最后編輯於:2015-06-03 17:21

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運氣
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10樓發表於2015-06-03 18:36

回覆 9樓小禾：

恩~雖然會覺得租之前實際看過房間比較安心

但如果裡面還有房客硬要求房東開門

那感覺真的不太好還是空房比較適合

之前有陪別人看房子有發生類似事件

不過是房東突然拿出鑰匙直接開門((驚了一下

當下想說我們這群算算也有7 8個人東西如果不見不就尷尬了

我之後看房如果發生這種事會注意的

謝謝您的見解和提醒!!

暑假去看房前我會多做一些功課和詢問一些有經驗的房客

畢竟如果過程不愉快可能會造成租不到喜歡套房的窘境

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