57新聞王 輔大張姓房東和房客的爭執大家看後有什麼想法???

我覺得雙方的爭議點有很多~~~
全部的電視內容我都在網路看過是這陣子討論很熱門的話題~
不過房東一直在節目提說自己勝了30個訴訟尚在累積中~
真不知要說什麼~
發言前要謹慎不然小心挨告.....

累積那麼多有獎品嗎???

當房東就是為了要賺錢不是要跟房客吵來吵去.........

房客違約不租就照租約走賠錢了事

該退給房客的押金就退給他吧~~

把自己的名聲搞差對自己招租是沒有幫助~~

好聚好散才是最高原則~~

看到一些討論區在討論房東與房客間的問題~

可以發現房客幾乎是短租以月為單位~

房東在房客言明詞中感覺到許多間租屋問題都出在

被破壞裝潢不然就是馬桶不然就是房東找不到人.......

 

這樣有管理的租屋公司會發生這樣的事讓人很訝異

租個房子不知為什麼有那麼多的問題???

用電費儲值卡管理是很好但不知為什麼電費還要收到7元

這7元當中有包括水費嗎???

許多東西都需要額外再付押金例如:沙發套等.....

我個人這些都算在租金中沒再額外收費......

如有損壞點交租屋會要求賠償如押金夠扣除會告知

會先限期要求房客恢復原若無法限期恢復會優先由押金中扣除

畢竟租屋大家好聚好散不用搞的那麼僵........

訴訟本來就是下下策

這房東就算贏了訴訟

可是輸了友誼

我個人寧可吃點虧 好聚好散。

*

*

有個退租的房客點交時

故意燈暗暗讓女友睡在床上說是不舒服

最後女生起身我掀開發現床墊一大灘污漬

我說這樣不行.....等等

他就開始大聲辯說 本來...就是髒的..........等等

目的當然是不想讓我扣押金

我看了看他，心想-----人格低劣的人ㄚ，算了...

還是退還他全部押金 .........

( 當初 他想省飯店錢，要租短期....都租不到才收留他.......)

他會踢到鐵板的

希望他去租到張小姐的房子。

租誰的房子都要依照雙方的租約走~~

租屋前房東有必要主動告知屋況.....

房客有必要看清楚租約條文內容不清楚的地方要馬上問房東

並向房東要求查看租屋證明例如房屋權狀或房屋扣繳稅單等........

瞭解所承租租屋與要跟房客簽訂租約關係~

向樓上大大你所言在租屋前你要先跟房客交代你的物品

房客造成你的損失點交租屋當下告訴並在點交書面書上

填寫清楚並限期房客恢復原狀並雙方簽名.........

讓房客明確知道這租屋內的物品是他承租期間所造成損壞~~

在點交的過去中拍照前要先設定相機有顯示時間與日期

在將房客損壞部分當場拍照存證免得事後房客跟你揮來揮去

打死不認帳...........

期限一到若沒主動恢復原狀簡訊通知一次聯絡不上直接由押金中扣除~

房東盡到所有告知義務房客不履行退租後將租屋與租屋內物品恢復原狀

你房東只是行使你的權力..............

啥節目

有網頁的連結嗎

以和為貴吧

平常能做得到的就盡全力滿足需求

不管他要住到哪時候而ˇ，重要的是住的期間住得舒服

有問題反應就立刻處理

要走的時候"通常"就比較不會出狀況....當然有例外

利如說我在清除住戶留下的垃圾時，突然跑來大吼大叫，說侵占他的空紙箱

和滿屋子垃圾湯湯水水的惡臭垃圾袋堆在一起的空紙箱

也答應我會去找紙箱給他了

請他來退押金，也沒扣清潔費，而且整年完全沒收半毛電費

因為他說希望退約時電費才一起算，我的父親答應了......我也不跟他囉唆

租約期間他反映的任何問題都立刻處理，絕對不拖延

但在深夜對方退押金時，又來大吼大叫，還自己叫警察來，說要告我侵佔他的空紙箱和一隻拖把

然後呢...........我只好半毛不退，請他去法院聲請調解

到調解庭，看對方的態度有比較好了，才在調解觀面前退押金和做成筆錄

房間多，一樣米養百樣人

有時不見得平常都盡最大努力做好房東責任，回報會是好的

最下下策真的完全沒辦法了

解決現場的糾紛，就是請對方去法院再來好好說

快20年來，讓我送進法院再說的，共3個

2個在調解時協調完成

1個在調解庭外還嗆聲，所以審理1年多了，還在簡易1審沒審完，就跟他耗

來大吼大叫，是踩在房東的紅線

平常都非常注重房客反應的問題立刻重視處理的

是不是好房東會感受不到嗎

有話好好說，不是大聲房東就會放軟

會得到完全相反的結果

畢竟，房東看人來人往的人太多了，什麼人都會看過遇過

不行的就在看房時淘汰，因此看房時來的人更精彩，更複雜

威脅恐嚇大吼等等的場面

說實在的，處理那麼多年了，形形色色的人看多了，不可能會怕

只是態度會變得非常強硬，一切會變得沒得商量

好好說話，不是大聲就會贏........................................................................................

會踢到鐵板

我想就是太多房東一遇到來大吼大叫的就放軟予取予求

才會食髓知味

小弟連看5天

看起來 個人感覺 各位房東都應該要只細看看 可以學到不少東西

房東嚴苛 房客都推說沒經驗 想解約 雙方都不願意退一步 產生出來的問題

YOUTOBE 就有完整的節目內容了

看完了幾天的節目

感覺上 這位房東一上節目就輸

因為 主持人 來賓 房客 一開始就有即定立場
都是房東的錯

雖然有給房東解釋的機會 但卻是常常被打斷

不過 被打斷也是應該的



因為該房東 老是問A回B 只要回答不出的
就說 偵查不公開...

雖然該房東一度想拉攏帥過頭跟他站在同一邊
不過我看 後來帥過頭離他愈來愈遠

對房客而言
多數都是第一次租屋或急租

而且最不公平的是(女房客都是正妹)

第一次租屋或沒經驗 被拗繳學費也蠻常見的
只是 算運氣不好 遇到一個很會算計的房東

而且 我覺得蠻奇怪的
房東 先以較便宜的房間吸引房客出來

再說 沒便宜的了 剩下貴的 半逼迫房客租

我好奇的是
1.電話中 房客沒問清楚?確定有房間再去看才是吧
2.房東半推半就 叫房客先租較貴的房間 房客就租?

對房東而言 我也是不認同他的做法

嘿嘿...自己看吧...

看完可以學到東西

看完我也才發覺原來 契約一式2份 一份交給房客時也要簽收
才算保護自己......

下次 跟房客簽約完 沒問題後 我就當他面把合約
護貝起來 一人一份 看要怎麼修改契約...

回覆 9樓 随處看看：
契約當場護貝？？