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想請問關於房屋租令 優先權問題

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阿哈哈哈
註冊：2012-08-03
文章：1
回覆：4
  • 1樓  發表於2012-08-03 23:01
事情是這樣的~
小弟家中五年前租2樓給某皮鞋公司
現在租約到期 P.S 9.1號到期

結果突然有一另一家餐廳希望跟我們家租2.4.5樓
租金當然高了他一倍
我們希望他能準時搬走
現在他們的處理專員跟我們說希望我們能通融到9月底
不然要寄存證信函來說啥有優先權的問題!

小弟不太懂 不是如果同價格租才有優先權的問題嗎?
因為他們也不願意租2.4.5樓 他們只願意租2樓

對了當初他的合約內容有寫
本約期滿甲方應給乙方優先續約權 以方或其關西企業在相同租賃條件下得主張優先承租之權利
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大安德魯
註冊：2011-01-06
文章：2
回覆：148
  • 2樓  發表於2012-08-03 23:09
引用　1樓　阿哈哈哈　說：
事情是這樣的~
小弟家中五年前租2樓給某皮鞋公司
現在租約到期 P.S 9.1號到期

結果突然有一另一家餐廳希望跟我們家租2.4.5樓
租金當然高了他一倍
我們希望他能準時搬走
現在他們的處理專員跟我們說希望我們能通融到9月底
不然要寄存證信函來說啥有優先權的問題!

小弟不太懂 不是如果同價格租才有優先權的問題嗎?
因為他們也不願意租2.4.5樓 他們只願意租2樓

對了當初他的合約內容有寫
本約期滿甲方應..

在相同的條件下，原租客應該是有優先承租權和購買權的。
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無聊房東
註冊：2008-08-12
文章：129
回覆：12871
  • 3樓  發表於2012-08-03 23:14
在租賃期間內，如出租人違反該約定，將租賃物的所有權轉讓給第三人，構成了對承租人的欺詐，承租人可依法主張自己的占有優先權，可以選擇續租或支付約定的價金即取得對租賃物的所有權。第三人與出租人約定轉讓租賃物所有權之行為，不能對抗承租人的優先權。

合約到期不想續租就是不租,說實在話我還沒聽過硬要租,還不得不租的勒.
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無聊房東
註冊：2008-08-12
文章：129
回覆：12871
  • 4樓  發表於2012-08-03 23:17
回覆 2樓 大安德魯：

安兄,中華民國法令沒有規定出租人應於出賣租賃房屋時,在合理期限內通知承租人,使其享有以同等條件優先購買房屋之權利.

所以沒有原租客有"優先購買權"這種東西.
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無聊房東
註冊：2008-08-12
文章：129
回覆：12871
  • 5樓  發表於2012-08-03 23:19
回覆 2樓 大安德魯：

優先購買權出現在土地法第1 0 4及第1 0 7條有興趣請自行鑽研^^
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大安德魯
註冊：2011-01-06
文章：2
回覆：148
  • 6樓  發表於2012-08-03 23:28
引用　4樓　無聊房東　說：
回覆 2樓 大安德魯：

安兄,中華民國法令沒有規定出租人應於出賣租賃房屋時,在合理期限內通知承租人,使其享有以同等條件優先購買房屋之權利.

所以沒有原租客有"優先購買權"這種東西.

無大，謝謝您的指導！小弟會進一步瞭解下相關法令，感恩。。。
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無聊房東
註冊：2008-08-12
文章：129
回覆：12871
  • 7樓  發表於2012-08-03 23:29
引用　6樓　大安德魯　說：

無大，謝謝您的指導！小弟會進一步瞭解下相關法令，感恩。。。


唉呀,那些法令也不知道哪個拔辣寫的

艱澀難懂.

您真有心,加油!!
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大安德魯
註冊：2011-01-06
文章：2
回覆：148
  • 8樓  發表於2012-08-03 23:41
引用　7樓　無聊房東　說：

唉呀,那些法令也不知道哪個拔辣寫的

艱澀難懂.

您真有心,加油!!

其實小弟有些觀念似是而非，所以還需要繼續加油，和各位大大多多學習學習！
會有優先承租權和購買權的說法，也是以前在打合約時，租客提出來的附加條件。所以當要轉租或轉賣時，會讓租客簽放棄書。但小弟不能確定這樣的作法是否正確？
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無聊房東
註冊：2008-08-12
文章：129
回覆：12871
  • 9樓  發表於2012-08-03 23:47
引用　8樓　大安德魯　說：

其實小弟有些觀念似是而非，所以還需要繼續加油，和各位大大多多學習學習！
會有優先承租權和購買權的說法，也是以前在打合約時，租客提出來的附加條件。所以當要轉租或轉賣時，會讓租客簽放棄書。但小弟不能確定這樣的作法是否正確？

放棄什麼?
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58.114.216.***
  • 10樓  發表於2012-08-03 23:51
回覆 2樓 大安德魯：


您可能是把"典權"誤用在此了吧!

現在是"租賃"關係。

依阿哈哈哈所述皮鞋公司不是出典人，而是承租人。
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