合約及退租問題-租屋案例-租屋討論區-591房屋交易網討論區


59.120.145.***

1樓發表於2011-03-28 13:33

我是房客於3/20與房東簽約,效期:100/4/1~101/5/31

押金2個月,以及4月房租

但因為家裡有事需回南部工作,需要與房東解約

目前還未搬過去,只去過打掃1次

但房東意思要扣我1個約租金~

這樣情況下我如何讓房東將所有金額退給我?

合約是不是以在簽約那天起就生效呢?

請問各位提供寶貴有用意見及想法~謝謝

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小彭
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2樓發表於2011-03-28 13:42

扣租金比較有問題.扣違約金比較沒爭議.

致於扣違約金多少.要看房東因違約而有多少損失.

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59.120.145.***

3樓發表於2011-03-28 13:56

小彭你好

房租4800,押金兩個月9600

房東是要扣我1個月租金,等於是扣4月份房租4800

附上合約書

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小彭
註冊：	2008-06-20
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4樓發表於2011-03-28 14:59

對房租而言.是屬於對待給付.房東尚未將房屋移轉佔有與你.

以契約而言.你只有成立生效.尚未達履行階段.

不屬於終止契約的情形..

以房東而言它可以對你請求音出租行為所造成的損失

例如..刊登廣告費.帶看所支出的勞費.或是委託租賃所支出的費用

而契約期日尚未到達.租賃事實尚未產生.僅是可預期.

相當一個月租金為違約金是否過當..那要看雙方..

你應該先跟房東有一個解除契約的意思表示.

然後再就違約金的多寡進行協調.雙方認知有落差的話

就進入調解吧.應該是會比一個月少...

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59.120.145.***

5樓發表於2011-03-28 15:20

小彭你好

謝謝你詳細的解說

因為我的疑慮也在此,我非惡意解約,也諒解佔用房東可租屋的時間

但因為扣1個月押金也覺得有點多...

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110.50.183.***

6樓發表於2011-03-28 15:29

個人看法 (就情理):

房東為了給房客方便,往往提早交屋給房客.

這應該算是"租約條件下"的"贈品"吧?!

既然,房客無法履約(租屋一年),

那"贈品(提早交屋;從交屋到契約上的起租日)",理應歸還.

也就是應該換成"日租"算給房東才合理.

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110.50.183.***

7樓發表於2011-03-28 15:34

但,若是我是你的房東,

有扣"違約金",就不會再收那還沒住的一個月的租金.

不過,你的房東給你10天的"優惠",他的損失你也應該考慮.

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59.120.145.***

8樓發表於2011-03-28 15:34

小彭你好
剛與房東交涉過,還是不願意多退
但除非要我幫他找到房客,才願意將4月租金退給

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小彭
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9樓發表於2011-03-28 16:16

用詞上.她應該是"歸還"...而不是"多退"

幫她找到房客.沒有人可以保證.但你可以回琺到他的廣告狀態

以及賠償他這幾天的租屋損失.因為從3/20日起本房間就為你而空出

雖然就適時而言.房東也可以出租這10日為收益

這件事以契約責任而言你比較理虧.

但一個月違約金我覺得高了點(就你的事件)

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59.120.145.***

10樓發表於2011-03-28 17:59

小彭你好
房東還是不願多退讓,家裡發生這樣的事情也非我願

卻反覆告知為何家裡不能幫忙,卻又一直說自己是好房東,很好溝通....實際上卻不是......

要我於4/1前找到房客接手才肯退我4月租金,但我月底就要回南部了...這樣的不合情理

租屋訊息也是之前就刊當,並沒有重新收費的疑慮...

以及網路租屋訊息是房客自己PO的卻還裝當作是別人代PO文..

如果有必要我將公開這房東目前正在租屋的訊息,讓大家小心....

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