提前解約，但並非我本意

去年9月在民安西路2XX號6樓租了間套房

但由於公司調派因素要前往南部支援所以無法續住，所以我在3/15號就告知房東住到4/15

前幾天趁休假時趕緊將物品搬出，也電話聯絡要4/6號當天點交無誤交還鑰匙，但此房東傳簡訊告知要前往中和簽約無法過來要我把鑰匙放衣櫃裡

我當然覺得納悶所以我還是將鑰匙帶在身上，並傳簡訊告知4/7號約在那邊碰面順便交還鑰匙，但到了當天電話怎麼撥就是沒人接

而且那套房的照片擺明就是我搬走之後才拍的，因為我是在搬進去之後表示說想要有個沙發及茶几，也就是說照片中的那些物品是在我搬走之後才拍攝的

傳簡訊留語音信箱也沒有回應，後來傳了封簡訊說將循求法律途徑這樣個簡訊才有回應，對方回應內容不外乎就是契約中的條款

上面說明如在期限前解約要先結清租金電費、全室回復原狀費用及相關修繕耗材更換等必要費用外，履約保證金(即押金)由甲方沒收之

(還跟我要鑰匙的費用喔)(是你不接電話也不做回應的我鑰匙怎麼給你)

還有牆面補漆，但我將房間都維持的很好，除了璧癌這種東西不是我導致的因素吧...油漆費也算在我頭上

被你沒收難道我這筆錢是要跟公司要嗎，不能去支援就是吃自己，不能繼續住就是被坑了兩個月押金

當初我簽訂合約時沒將條例看個仔細，但如果可以的話我也會繼續住到約滿走人，連這樣也不能通融

我也是隻身上來台北打拼的南部小孩，每個月省吃檢用才存下這筆錢繳房租，這筆錢或許對很多人來說是小錢

但對我來說是比很重要的錢，我一個月的薪水阿

現在真的不知該如何是好，打電話就是不接擺明兩個月押金就是要吃掉

我該怎麼辦，自認倒楣遇到這樣的人嗎?

雖非你本意

但簽約下去就要照合約走

租約未到期退租扣一個月押金

再扣除電費及其它費用

剩下的要退還給你

不要和代租公司租啦,要找真正房東租啦.....

你.....先去查一下：

〈一〉何謂契約書?

〈二〉為何要簽契約書?

重點就是他擺明兩個月的押金不退還給我之外還要我繳近三千塊的費用

我當然知道要照合約走~但兩個月全沒收是不合理的吧

回四樓的我當然知道

給開版的苦主，看了您的說法後基本上我很同情，但是您不是向我租房子所以我也愛莫能助，依照您的狀況很多費用我根本就不會向您收，我都是碰到因為房客付不出房租後房客又編了好幾個禮拜的謊話後逼房客攤牌房客才願意搬走，搬走時其實也沒有扣到1個月的房租，既然對方長輩打電話來求情了，就只扣個幾千元補一補當初我付給仲介的仲介費(也是不夠)，最扯的是當我要約這位房客還屋交鑰匙時房客還搞失聯(扣完水電後算一算剩下近萬塊的押金要退給這位房客)找不到人，好不容易終於約到了房客，這位房客又讓我等了2個多小時才完成了"還押金交還屋"的動作而這個動作還花不到5分鐘，至於房屋裡面的情形就不用說了，雖然沒有丟甚麼東西也夠我消毒清潔好幾天了。



我只能說許多出外人上班都是年輕的苦命人，每個月賺2萬多元還要被公司調來轉去，已經租半年了如果也不是故意拖欠房租或是爛房客破壞房子或設備，能夠讓人方便就給人方便，拿出這些法律用語令人很厭惡，老實說我幹房東這行是相信有福報的，有一次當我正幫忙完前面一位房客搬家時，剛剛把行李送上計程車(外國房客回國)轉頭就接到一位朋友的朋友要租這個房子的電話，想一想這或許是老天爺的幫忙，房東老是要這樣計較實在很沒意思。

都不要計較啦----一切照簽約時的契約走啦.......一切照法走不就好了.....

一般提前搬遷,是按契約扣1個月押金,再扣除必要費用後返還承租人.....

承租人被公司調來轉去

--->那是公司惡整您,源頭是公司,不是房東的錯.不要對錯人生氣喔...



若您已知本身工作可能調來調去,就不該簽長約,該簽短約(可能稍微貴些),如此問題會少些....

恩，這是一般合理的作法，或把鑰匙拿去警察局，請警察保管，通知房東去警察局領取，並退還上述剩餘的金額，才可以將鑰匙歸還。（做夢時想到的方法）.......若還是不行的話，就把鑰匙送給艋舺幫吧！

壹、房客要提前終止定有期限之租賃契約，必須在法律上擁有終止權才行，請先核對是否有下列情況之一：：（若有下列情形之一，即屬取得終止權利）
一、房屋如有瑕疵，危及房客或其同居人之安全或健康時，即使房客在訂約時已經知道該項瑕疵存在，仍然可以逕行終止租約。就算房客已經在契約中拋棄終止租約之權利，房客仍然可以依法終止租約，不受約定拋棄之影響。（參照民法第四百二十四條）
二、租賃關係存續中，租賃物如有修繕之必要，應由出租人負擔者，承租人得定相當期限，催告出租人修繕。如出租人於其期限內不為修繕者，承租人得終止契約。（參照民法第四百三十條）
三、租賃關係存續中，因不可歸責於承租人之事由，致租賃物之一部滅失者，承租人得按滅失之部分，請求減少租金。前項情形，承租人就其存餘部分不能達租賃之目的者，得終止契約。（參照民法第四百三十五條）
四、租約中，有約定房客得終止租約之事由時，房客亦得主張該事由而終止租約。
五、租約中，約定當事人之一方於期限屆滿前，得終止契約。。（參照民法第四百五十三條）
六、租約中，約定當事人之一方於期限屆滿前，得終止契約，但必須支付解約金者，一方於支付解約金後，該租約即為終止。

貳、參考法條
第四百二十四條
租賃物為房屋或其他供居住之處所者，如有瑕疵，危及承租人或其同居人之安全或健康時，承租人雖於訂約時已知其瑕疵，或已拋棄其終止契約之權利，仍得終止契約。
第四百三十條
租賃關係存續中，租賃物如有修繕之必要，應由出租人負擔者，承租人得定相當期限，催告出租人修繕。如出租人於其期限內不為修繕者，承租人得終止契約或自行修繕而請求出租人償還其費用，或於租金中扣除之。
第四百三十五條
租賃關係存續中，因不可歸責於承租人之事由，致租賃物之一部滅失者，承租人得按滅失之部分，請求減少租金。
前項情形，承租人就其存餘部分不能達租賃之目的者，得終止契約。
第四百五十三條
定有期限之租賃契約，如約定當事人之一方於期限屆滿前，得終止契約者，其終止契約，應依第四百五十條第三項之規定，先期通知。