北市中古豪宅去年成交行情 創新高

豪宅挾其保值、稀有性、抗跌性等特色，二○○七年繳交出一張亮麗的成績單，台北市中古豪宅平均成交行情就突破每坪五○萬元大關，預售、興建中豪宅更頻頻挑戰一二○萬元至一四○萬元的關卡，今年才上看一五○萬元以上，最近台股雖重挫，但豪宅仍是台商眼中的資金避風港。


　信義房屋豪宅部協理吳銘鴻昨天表示，豪宅市場正明顯走向「三高一大」的趨勢，即高單價、高總價、高樓層及大坪數；即使台股受全球股市大跌影響，再釀股災，但房地產業者一般還是認為，房市雖然短期內將受到資金緊縮影響，但對握有閒置資金的民眾來說，房地產不失為最佳避風港，尤其是高總價的豪宅產品。


　吳銘鴻指出，台北市有很多精華地段的豪宅，一點都不受屋齡限制，且屋齡愈高，房價仍然愈飆愈高，投報率幾乎百分百，吸引不少台商蒐購。前一波台灣豪宅市場便是由這批海歸派所發動，這次股災正好讓台商更有理由繼續添購，甚至棄守股市、轉戰房市。


　信義豪宅昨天也公佈豪宅市場年度報告指出，二○○七年豪宅市場延續二○○六年的氣勢，持續熱賣，豪宅總成交量仍維持前一年的高水準，平均成交行情則再創新高，達每坪五○．八萬元，比二○○六年再上漲一六％。


　吳銘鴻分析，在預售豪宅方面，表現更不俗，主要有三大力量推動，第一是預售豪宅推案熱賣，如「勤美璞真」、「一品苑」、「一邸」、「信義帝寶」、「千代田」等，不僅去化速度快、單價也都創下區域新天價，連帶著也產生比價效應。


　其次，豪宅客源的財務實力通常較不受外部波動影響，且銀行給予的房貸成數，也較不會打折扣，因此常有一次買個二、三戶的手筆。