跟某家仲介公司簽專任約 可以另外找別家仲介來看嗎

我跟某家仲介公司簽了專任委託 但這期間有別家仲介業者來找我 請問在這其間 我可以帶別家仲介業者來家裡看嗎 但是我不會跟別家簽合約 請問這樣有違反原本那專任委託嗎 謝謝

可以看的
但是不能讓別家仲介委託

可以看的，但是如果你覺得新找的仲介不錯，有意願給他賣的話，可以跟第一間仲介改成一般約。

最近我發現我們這一條路上，很多聯合房屋仲介的紅單都被撕了四天以上
代表仲介本身不負責任，如此房東怎會有信心相信仲介
我問隔壁鄰居說你怎麼不打給仲介啊，他說之前打去業務專員說很忙啊
鄰居想看業務他哪一天自己會發現，反正下週五契約就到期了，再等一週看好戲！！
反正現在不景氣，不要亂租！他想等著看看仲介如何口燦蓮花說服他繼續簽仲介契約啊，
聯合房屋仲介的主管門，看到請要求您們的同仁，不要讓人對聯合失望！！

2樓所說的有點問題喔!   "可以跟第一間仲介改成一般約 "   既然第一家仲介公司已簽訂專任委託怎可能會改為一般委託呢?照專任委託契約書內容規定，委託方(屋主)這種作法就違約，仲介公司可向委託方(屋主)收取仲介服務費了。

其實專任約委託期限不用一次3個月我遇過一位屋主一次1個月每次地25天他都會要我去做一下簡報然後再續一次約哪間房屋我賣了7個月才賣出去成交後屋主問我知道為何那麼多品牌公司要幫他賣他都拒絕一值跟我續約嗎  我當然不知道  他只說我的簡報都是確有其事他都有去求證  他說房屋給誰賣都可以但是就是不給說一套做一套的人賣
畢竟腳踏實地的人不多了  給同行建議(騙吃騙吃的時代已過去了 現在就算騙的到未必吃的下)大家加油

6樓的李先生;您在台中ㄇ~請您幫幫忙ㄅ~我遇到太多說一套做一套的人~我有房子急售ㄚ

對於委託仲介賣房子, 慎選好的仲介人員, 遠比選擇所謂"知名"房仲公司來的有用!! 對於交由仲介委售房屋者, 也建議如下:

1. 除非是房子座落地點不佳, 或是急著賣屋; 建議不要輕易的與仲介簽署"專任委託銷售合約", 因為專任約是有明訂罰則與違約金額, 一不小心就可能成了某些不肖仲介動輒要脅違約賠償或打官司之依據! (有許多類似的糾紛與案例, 網路上皆可查詢的到!!)

2. 若是自認所要賣的房屋地點OK , 或是不急著賣屋, 則建議簽署"一般委託銷售合約"即可, 因為一般約是仲介與屋主均可出售,雖然會有仲介業所謂"競價"的狀況, 但這也表示機會更多,而不會像專任約必須全權委由單一仲介銷售, 喪失的賣屋的主動權!

3. 無論是仲介的"專任委託銷售合約"或"一般委託銷售合約", 切記!! 一定要行使合約審閱權(法定有三天的審閱期), 不要因為仲介的呼巄或是隨便帶過就當場馬上簽約, 因為這種定型化契約的內容都是由仲介公司所制定, 想當然爾 其條文大多是刻意有利於仲介公司自己的!! 一定要仔細的將合約內容看過之後再決定是否要簽約, 若是有任何疑問或不解之處, 一定要提出來, 甚至是要求在該合約的"其他事項"中白紙黑字的予以寫上註明(並要求雙方簽名,蓋章以及押日期), 切記! 權益是要靠自己爭取與維護的!!

4. 請注意!! 部份仲介業, 甚至是某些知名仲介公司的"一般委託銷售合約"條文裡, 會於"賣方權利義務"的項目中刻意加註 "甲方(賣方)保證於本委託期間不得與其它不動產經紀業存在有效之專任委託合約"; 但這種限制已明顯與一般約的精神相違背,且自相矛盾的(一般約是仲介與屋主均可出售), 也與內政部於92年6月26日 內授中辦地字第0920082745號公告修正 所頒訂的"不動產委託銷售契約書範本" 簽約注意事項 有所不同!!
若原先簽定一般約的仲介無法將房屋順利賣出, 而使得屋主轉由其他仲介的專任委託銷售賣屋時, 則原先簽訂一般約的仲介就可能依此指控屋主違約, 即便是一般約並無明訂的罰則或違約金,但少數仲介仍會依此"騷擾", 甚至動輒威脅上法院,打官司等等 (這種狀況也常發生)!!

5. 內政部 92年6月26日 內授中辦地字第0920082745號公告修正 所頒訂"不動產委託銷售契約書範本" 簽約注意事項 第三條內容 如下:
有關委託銷售契約書之性質: 目前國內仲介業所使用之委託契約書有兩種，即專任委託銷售契約書及一般委託銷售契約書，如屬專任銷售委託則有 ”在委託期間內，不得自行出售或另行 委託其他第三者從事與受託人同樣的仲介行為” 之規定，反之，則屬一般委託銷售契約書。

由以上內政部所公告的委託銷售契約書範本(網路上可查詢的到)可知, 對一般委託合約的定義裡並無所謂的 "甲方(賣方)保證於本委託期間不得與其它不動產經紀業存在有效之專任委託合約", 這明顯就是某些仲介公司刻意擴大解釋, 作為訂定有利於己的定型化契約; 賣方千萬要小心!!

6. 部份仲介公司的一般委託銷售合約條文內容, 甚至刻意訂定的與專任委託銷售合約類似, 也有所謂的罰則與違約金額(若屋主自售之情況下就可能有所謂的違約與罰則問題), 所以這也是為何建議一定要行使合約審閱權!!

7. 若與仲介簽定"一般委託銷售合約", 為了保障自身權益, 建議可於合約內加註以下條文(雙方須簽名蓋章以及押日期):

a. 本合約不受"甲方(賣方)保證於本委託期間不得與其它不動產經紀業存在有效之專任委託合約" 之限制!
=> 這是針對有此條文之仲介公司!!

b. 若本案件由甲方(賣方)自售或委由其他不動產經紀業完成銷售, 乙方(仲介公司) 均不得以任何理由要求甲方(賣方)給付任何費用或所謂的"違約罰款"!!
=> 這點相當重要, 因為少數仲介會因為賣不到您的房子, 而要求給付所謂的作業費(如車馬費,人事費,廣告費等.....), 甚至是威脅,騷擾....

c. 在尚未收取斡旋金或簽署要約書之前, 甲方(賣方)有權隨時更改賣屋銷售價格以及合約終止時間!
　=> 這讓屋主可掌握賣屋之主動權!

不用擔心會因為加註以上的條文而無法簽委賣約; 除非是房屋的賣相不佳, 否則以現今房仲業競爭之激烈, 絕對不會有人放著生意不作!!(成交後的仲介費動輒數十萬元阿!!);善用仲介業的相互競爭,從中取得對自己(賣方)最有利之條件, 保障自身權益才是最重要的!!

以上是個人所經歷過實際的(也是慘痛的)經驗, 也希望對您能有所幫助!!

我這麼做會被同行追殺，但我還是想敎一下

看這位屋主所簽的專任約公司，應該是那些廣告打很兇的"大品牌"吧

。帶看其實不違法，你可以說他是我朋友，只是來參觀而已

。不肯解專任改一般？那好，我等到專任約結束再來成交

仲介賣的不是品牌，而是業務個人，品牌唯一的差別只是行政院登記的營業號不同而已

該有的保障、認證、專業、安全其實大家都有

業務員就像醫生，品德很重要，沒醫德的醫生就算放在大醫院，你也是死於非命