南北房屋跟中信房屋如此說.對嗎?

本人第一次賣屋
為物色好的仲介以便賣屋.
故跑了4家房屋仲介公司.

中信跟我說
南北房屋向我-主張成交價多於底價部份由房仲跟屋主均分.是違法的.
之前我聽了就覺得不合理.

但中信卻說
斡旋金不得超出5萬.如買方反悔時.定金由房仲跟屋主均分.這又合理嗎?

雙惠房屋駐屋員更說.多於底價部份由公司賺取.那是公司的本事.一付理直氣壯.
聽了想吐.(添價賣不出去她又不能負責.)

信義房屋則說超出20年房屋或30年忘了.只算地價.....但事實上上該公司及各房仲網站.多有不少有超出30年房屋一付高價在賣.根本沒有只賣地價那回事.還有只有土地高於周邊1-2倍以上再賣的.

舊屋只賣地價.我知道是有很多人多這樣說.
但事實上市場定價.與成交並非如此.

我怎麼想這些房仲說話多不老實.

以下是我個人的看法 分4個部分

1.南北==>不管房屋成交價多少.多因屬於買賣雙方的.不能賺取任何差價.只因仲介只能收取賣方百分之4的服務費.賣方是百分之2{不能高收於這個收價}

2.中信==>斡懸金要收多少多可以.如果買方反悔.仲介部分是可以要求屋主一半 .但仲介部分不能超收總金額百分之4的服務費{例如}成交價為一千萬.斡旋金200萬.仲介服務費為百分之4{40萬}其他就是屋主的.有一但書.就是在於斡旋金上.{{{屋主要有簽名同意價格要賣}}}.才有算...

3.雙惠==> 呵...

4.信義==>只算地價... 那可以只賣土地 不賣房屋嗎 有人會有那麼多閒錢想去買嗎?這我可不敢保證嚕   哈


ps:好的品牌 .要有專業優質的服務人員

仲介的話能聽

x都能吃~這是名言阿..

3樓的大大，您言重了吧?並不是每位業務員都是醬ok?您的這一句話打翻了全天下的仲介耶- -a

1.你所謂的中信房屋=南北房屋嗎?
(內政部有明文規定，雙方收起來的服務費不得超過6%)
如果敢跟你超收的話，你真的可以去消基會告他，不過大部份的人都會搞台面上與台面下，6%台面上，其餘台面下...這我就不清楚了。
2.關於收斡旋金的多寡，這只是買方誠意問題，我都是能收高就收高，都是收2%或2%左右取個整數，如果買方反悔的話，確實是雙方均分沒錯，但前提是要屋主有在斡旋單上簽認確定依斡旋單上價位與其它要求售出的話，然後買方突然不買了才算違約。
3.就有如上述雙方加起來不得超過6%，如果真的超收的話能去消基會告發。
(記住，消基會是很好用的，只是別無理取鬧就好了- -a)
4.至於什麼超過20~30年部份我就比較不清楚了，每個區域不一樣，我是負責北市的，所以北縣市的我太概都清楚，像如果是北市的話，就算你是40年的房子，也是有人會買，也是能用建坪下去算，只是價位可能會低個1~2成。
5.既然你都有聽到人這樣說，那事實上這部份你懂嗎?
業務員也是人，有壞人也一定有好人，只是好人可能真沒給你碰到而已，應該是這樣子的吧?

有任何問題歡迎來電、來信、留言(有我不懂的，我會幫你問^^"~~~

不好意思，我是4樓的，我的聯絡方式：
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中信房屋林森加盟店周建宏0934255930
參考網址：https://tw.myblog.yahoo.com/0123456789876543-0123456789876543

我覺得有關中信說到的那個斡旋金的部分很合理
本來就是如果大家都達成共識
結果後來買方反悔
這筆錢本來就是要由房仲跟屋主均分
反言之
如果是屋主反悔
同樣這筆錢也就由買方跟房仲分
不然大家談那麼久
花那麼多時間不也就白浪費了
這之前我有聽朋友再說
她最討厭碰到這種鳥屋主
害他花了很多無妄的時間
所以這種制度很合理吧?!

給屋主才合理.

中信說
斡旋金不得超出5萬.如買方反悔時.定金由房仲跟屋主均分.這又合理嗎?
這個部分我自己是認為還滿合理的ㄚ~
都已經達成共識要簽約了,又臨時改變心意
無論是買方或是賣方
仲介在跟您簽約要幫你賣或買之前必須花很多時間幫您的房子建構相關的檔案，包含商圈調查、房價調查，也必須帶看房屋，雙方協調，因為買或賣方反悔，對你來說就是房子比較晚賣出或是晚買，但對仲介來說真的就是「白忙一場」這樣不是很沒保障嗎？所以這些費用就當紅包吧！您的仲介說不定下一次會幫您的房子談到更好的價錢也不一定啊！

斡旋金會轉成訂金
訂金的意思就很明白了啊
就是不管你要或不要 訂金都會被收走的啦
有租過房子的人應該也會明白

成交價多於底價的部份 由屋主跟仲介均分
這好怪喔...
感覺對買家一點保障都沒有
很容易就被聯手騙錢

斡旋金不得超出5萬.如買方反悔時.定金由房仲跟屋主均分.這又合理嗎?ㄑ==好怪

我只是個房仲菜鳥~經驗不是很多

不過我所學到ㄉ是

不管斡旋金付多少都是買方ㄉ血汗錢

既然付了斡旋又反悔應該是有沒辦法買ㄉ理由ㄅ

沒收後房仲還要跟屋主均分= =

拿這點錢會比較好過ㄇ~"~

通常我們的作法是跟屋主溝通不要沒收斡旋

盡快在幫他找到一組適合買家

反正買賣不成仁義在阿

或許每家規定都不同~但是我很慶幸我們公司沒這規定

所以大家付斡旋之前記得看清楚要約書喔