購屋交通便捷 房巿跌我照賺

房巿景氣趨緩，選購房子可要睜大眼，如何避免成為巿場反轉時的最後一隻白老鼠？房仲業建議，選擇成交速度較快的區域抗跌產品，或是擁有較多交通等重大建設利多的個案，較能減少房巿反轉時的跌價損失，甚至反向爭取一定增值空間。

　內政部建研所等房市調查數據紛紛露出警訊，引發外界關切，而各家銀行放款限制的發布、利率升息等消息，更令「投資型」產品─套房案成了眾矢之的，不過，單以產品規畫判定未來增值、保值性，是不夠的。業者認為，觀察產品成交天數長短，是尋訪區域抗跌產品的最佳巿場「溫度計」。

　中信房屋就2006年及2007年北市銷售產品每季平均成交天數分析發現，被外界質疑現今已為票房毒藥的套房產品，在中正區、大同區卻有不錯表現，成交天數較去年同期有縮短現象。而店面產品，則在信義區、中正區、大同區表現亮眼，尤其是信義區，銷售天數更在平均20餘天內即可成交。

　中信房屋董事長特助胡佩蘭分析，中正區受惠於明星學校的加持，套房產品去化速度呈現正向成長，第三季的平均成交天數為36天，較去年同期縮短近8天；值得注意的是區內店面產品，在第三季平均6天即可成交，顯見各類產品因區域特性有別，受購屋者青睞程度就有所不同。

　對於房巿買那裡不吃虧？信義房屋不動產企劃研究室協理吳銘鴻表示，鎖定有重大交通建設經過的區段準沒錯，如果有兩項以上的交通建設加持，則房價更是易漲難跌。

　吳銘鴻指出，交通建設一向是房價最有力的支撐，大型交通建設不僅帶動區域發展，更是房價起漲的指標。台北市近年重要的交通建設除了捷運外，就以快速道路最受矚目，如信義快速道路的通車，讓文山及深坑近兩年房價出現一至兩成的漲幅。

　北縣居民更因上下班通勤、往返台北縣巿需求，將交通建設視為購屋主要考量，促使交通主幹道沿線的重要出口、場站，房價快速成長，成為支撐區域價格的重要力量，如中和景平路、景安路及板橋民生路、文化路一帶，因具備捷運、快速道路雙重優勢，近幾年房價直線上升，表現明顯高於周邊區域。