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| 越南越南 | |
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- 1樓 發表於2021-02-05 23:21
專業越南不動產仲介專欄解說了越南買房的投資風險與注意事項，包含越南房地產法規、越南人買房習慣、外國人在越南買房的限制等···
以下簡單介紹四個最重要也是最關鍵的越南房地產投資4步驟：
1.行前諮詢&市場資訊調查：
來越南投資房地產，您需要專要的越南房屋仲介服務。除了有買賣出租的專業知識，同時也需要孰悉越南房價與市場行情，專業的越南房屋仲介可以隨時提供您最即時的越南房地產市場動態。
2.購買簽約：
決定要在越南買房了嗎?那您需要一個可以保障自己的越南房地產買賣合同。越南房地產的開發商合同千百種，哪一種最能保障外國人的投資權益？是英越文的雙語合同嗎？選擇大型越南房地產開發商才能讓您買得安心有保障。
3.交屋裝修：
收房完畢要裝修？您需要專業的裝修與物業管理服務，省錢之餘，也幫您打造出高品質的越南房屋。讓您裝修完迅速出租，避免多餘的閒置期間。
4.申請權狀：
專業的越南房屋仲介可以確保您有產權清楚的房地產，因此在越南買房時，您需要與仲介與開發商保持密切聯繫，並讓他們全程協助您申請越南房屋所有權狀(房產證)，這樣才能買得安心、買得放心。
同時，在越南買房也有一些基本的條件與風俗習慣是您需要了解的：
Ｑ：外國人在越南買房，要具備什麼資格?
Ａ： 外國人只要合法入境且入境章蓋在護照內頁，就可以在越南合法買房。
Ｑ：外國人在越南可以買的房屋種類有哪些? (越南買房相關)
Ａ：外國人可以買連排屋、別墅、公寓。就只有這三種喔!
Ｑ：外國人在越南買的房屋所有權是多久? (房屋所有權相關)
Ａ：越南的房屋所有權一率都是50年喔! 到期以前若轉讓給越南人，可以變成永久產權。
Ｑ：來越南買房通常要來幾趟? (買房流程相關)
Ａ：最少要來兩趟! 買房以及賣房的時候。
Ｑ：越南市中心的中古屋房價是多少? (越南房價相關)
Ａ：越南房地產市場區分為南越胡志明以及北越河內。胡志明市中心每平米約10,000美元，也就是相當於每1台坪100萬台幣。而河內市中心每平米則是4,000美元，也就是相當於1台坪40萬台幣。 (河內市是首都喔!)
Ｑ：在越南買房有沒有包租的服務? (越南出租相關)
Ａ：投資越南房地產通常是沒有包租服務的喔! 所以每家越南不動產仲介的出租功力就特別重要!
Ｑ：越南房地產出租回報率通常在多少? (越南投資報酬率相關)
Ａ：越南房地產每年收取租金的回報率取決於許多因素，包含房價、裝修價格、租金、仲介費..等。但是大致上來說，越南房地產應該都要有5%左右的收租回報(扣除仲介費後)，操作好一點的案例可以做到6%以上的收租回報率!
Ｑ：越南人買房有沒有忌諱的數字? (越南買房習慣、習俗相關)
Ａ：越南人很不喜歡13，所以通常開發商會將13樓改成12A樓!
以上內容擷取自：越南買房流程一次看懂：10步驟買到越南好房
