 |
|
| 八度玩樂 | |
| 註冊： | 2016-10-23 |
| 文章： | 30 |
| 回覆： | 0 |
- 1樓 發表於2019-09-05 16:25
物價通膨，根據永慶房屋業者說明最近中南部房價買氣與去年同期相比，全台交易量增加，有17%的增幅，民眾看屋積極。
手頭上預算沒有那麼多，會考慮買的有中古屋、預售屋、法拍屋等，新屋的話會偏向買鄰近都會區，以降低支出買房支出，有些民眾會買小坪數為優先考量，房價較低。
買屋最先看總價，但建商或仲介為了要銷售能夠好，會用從買房的心態來行銷，推出低價小宅，壓低總價，讓大家買得起，但房屋坪數單價沒降，打出親民總價「16坪2房」、「20坪小3房」，在總價低，房數符合小家庭、頂客族和單身不婚族，的確符合上述民眾需求。
但事實上每個地區都有市場行情價，每坪單價都可上網搜尋知道約多少價錢才能買得起。
筆者根據591房屋交易網站資訊，需要注意下列幾點:
1.若預算有限不要在乎要有幾間房，因為小平術面積有限，要多劃分出幾間房，房間越多，每間房面積一定會縮縮水搞得又小又擠，住得
不舒服，深感後悔。
2.新的建案公設比30%，天時地利不動產顧問總經理張欣民表示，2房至少要25坪，3房至少35坪，居住才有品質、符合人性。
3.小坪數扣掉公設要有餐廳、廚房、臥室、衛浴、陽台，餐廳、廚房都採合併開放的設計。整體規劃期實非擁擠，若又是預售屋，又無法看到實際成品屋，塞傢具餐桌和其他等物品，也沒有多餘的空間，居住品質差，不好整理和歸納。
4. 看準民眾希望買低總價房屋，但若忽略每坪單價，查詢實價登錄，看房也要看四周有無嫌惡設施、生活機能、管理費支出、是否轉手容易，和房屋的屋況等，所以買房要停看聽，做好功課。
例如同樣鄰近地區，就會依鄰近地區生活機能是否規劃完善，每坪單價就有所不同，若社區內有社會住宅與商辦大樓，管理上會較一般社區複雜和格局都會影響價格，小坪數和大坪數扣掉公設比，小坪數一坪價錢卻高出大坪數快6萬，沒有比較便宜，所以不要被建商和代銷業者的行銷話術所吸引。
5. 依據591房屋交易表示目前小坪數產品，在條件上普遍都較不佳，像是單面採光、通風、暗房、衛浴沒有開窗，屢見不鮮，坪數規劃較小的建案，單層戶數也會比較多，居住品質與人口複雜度都市值得要注意的一環，建議首購族除了坪數和總價錢，居住的舒適性、 房屋的後續價值、建物安全和施工品質等， 都得一併考慮在內。
房產專家胡偉良點出了台灣房市，建議投資者應該要學會「應斷捨離」，憑藉房市暴富的局勢是不太可能，認為買房將不再有暴利，僅能保值、抗通膨，要買房的民眾可隨時觀察房市行情。
相關原文網址:
1.內政部不動產實價查詢服務https://lvr.land.moi.gov.tw/homePage.action
2.591好房交易https://news.591.com.tw/news/2465
3. 591好房交易https://news.591.com.tw/news/2638
此文章最后編輯於:2019-09-05 18:52
