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1.租房子，租了20年，房東也只會和你說--謝謝!!

是呀...不然要說什麼???

2.未來繳付貸款金額，如果是房租加上差額，在你負擔範圍，為何不買房?

會只有差額這麼簡單嗎??

如果房東買一間房房貸8成月付房貸4萬多租金收入不到房貸的一半

試問這只是差額問題嗎??

房仲你會不會將買房問題想的太簡單了~~

不想月付這麼多房黛那麼請不要跟銀行貸那麼多貸個不到5成

房貸月付就不用繳那麼多少??

問題是頭期款就得付購屋房價的一半,有辦法再來說這些空話吧

不然賺錢的人永遠是房仲,賣房與買房的你我都得不到好處~~

3.每月付貸款金額占家庭收入多少才會比較好?一般來說，以不超過家庭收入1/3內，最多不超過家庭收入的50%。

現在在台北隨便買間大樓都要1000萬以上

試問若跟銀行借房貸月付要多少???

4萬元左右,夫妻兩人最好收入要有8萬元才符合這位房仲說的建議

問題是除了買房那車貸??小孩教育費??生活費??管理費??

裝潢費???孝親費等等...




就算您夫妻合計月收入有8萬好了扣除房貸支出,剩餘4萬元要做為

以上支出您確定夠用嗎???

4.準備好頭期款。如果你是軍公教警消或國內百大公司(依個人狀況)，大概都可以貸款八成，一般都以貸款七成來計算。

房貸要借8成根本不是什麼難事,只要您與銀行信用互動良好

或透過房仲與銀行間的關係一樣能借到8成的房貸,

但問題不是您可能借到多少??問題在於每月房貸金額你是不是付的

出來這才是重點~~

若你為了住大一點的房子又買在不錯的地段又是較高的樓層

購屋價格舉例2000萬元

跟銀行能貸1400~1600萬元,試問夫妻月收入要多少??

如果您太太不願跟您共同承擔房貸呢??

每月房貸7萬~8萬元左右你是否一個人付的出來呢???

租屋或許租一輩子房子都不是你房客的

但至少每月不用扛那麼多錢的房貸,房貸房東自己會處理~~

5.買一間離工作地點稍遠、價格可以接受、但需要花一點每天通勤時間;經過幾年，又攢了一些積蓄，可以換大一點房子、離工作地點近一些的房子;再過幾年，可以再換一間自己理想的房子。這是理想，也是目標，人因夢想而偉大、也因目標而努力。

理想永遠是這樣

但又有誰能遇料未來會發生什麼事???

搞不好夫妻才買新房每幾年,幾年後夫妻雙雙失業

(現今台灣常常上演的事)

那裡每月要繳那麼多錢的房貸要怎麼辦???

反正買房時房仲已經賺到他要的仲介費,他們那管你未來失業要怎麼辦

反正那是你們的事,他已經拿到仲介費就好

所以房仲永遠考量的是自己的利益....

希望大家來跟仲介買房子他們才有仲介費可以賺,他們才能生存

這就是房仲,當然如果你能確保自己的工作及收入是穩定的~

未來繳納每期房貸間不會失業,或短暫失業還有存款或家人能幫忙

就放心的去買吧

不然要買前還是要三思考慮清楚~~

房仲很會說些理想的話,但那些理想的話是否能跟現實對的上

自己應該要去考慮清楚~~

3.每月付貸款金額占家庭收入多少才會比較好?一般來說，以不超過家庭收入1/3內，最多不超過家庭收入的50%。




個人以房仲的建議舉例給各位聽

假設您要買間1000萬的房價

跟銀行能借到8成的房貸等於自己需具備200萬的頭期款

其他不足跟銀行借貸

所以跟銀行借了800萬的房貸

每月要繳4萬元的房貸

要符合房仲說的建議購屋房貸要以月收入50%計...

那麼夫妻合計月收入要有8萬元以上

請去看看台北月收入4萬元以上有多少人??

若要以月收入1/3計以房貸4萬元計

那夫妻月收入要有12萬~

月收入6萬不是業務不然都是公司主管級的薪資收入~~

不然就是房貸不要借貸到8成借5成以下比較容易達到房仲說

的建議

或買比較低單價的房子~~

回覆 4樓 宜蘭永慶：

我有說房仲在騙誰買房嗎??

是您自己在說房仲在騙人買房的吧

我只是說房仲只重視自身利益賺錢這件事而已

不然房仲幫人仲介是在說善事都不收費的嗎??

我是要奉勸要買房的租屋房客有些事

不是像您說的買房那麼的容易

我也是跟房仲買

只是對您說的買房用月收入的1/3~50%

發表我個人不同的看法

若是買在房價比較低的地方或許你說到論點行的通

但若買在高房價的地方就未必行的通吧

就我個人買房經濟房貸以8成計

早超過您說的買房方式

若以您說的買房方式大概只能買在靠海邊

靠山邊買在工業區裡

這些地方在台北比較沒人想要買

房價自然比較低

若想買在大安森林公園周邊或中正大安區

屬於市中心沒準備多點錢只有看人買的份

事實就是如此

房仲只管有人買能拿到仲介費

其他都不是那麼重要

有說錯嗎???

或許我說的太直白讓您聽了很不爽

但事實就是如此呀

房仲管那管買方日後付不付出房貸

他們只管能否成交拿到他們要的雙方的仲介費而已

我有說錯嗎???

買方日後付不出房貸房仲會管這種嗎??

不會是吧

只管能否拿到雙方仲介費這才是重點

是否我這麼說又傷到您了呢???

買房要先考量到自己的經濟狀況

您說的購房方式只能當參考

與實際是有落差的，

若聽信您說的方式最好用在房價比較低的地方

比較可行，我也沒完成否定您的論點

只是你的論點要用對地方~

以前買屋用來收租 每年投資報酬有10% 現在租金低到 不要 不要

現在房仲 還鼓吹叫人買房做房東

錢多到不要 不 要 也不能往火坑跳

回覆 6樓 宜蘭永慶：

當房東若很好您是房仲也可以多買幾間房子

來做善事呀

收租只是比放銀行定儲(1%)好一點

投資報綢連2%都不到試問當房東那裡好???

還希望大家能當房東???

為何不乾脆鼓勵大家去當房仲???

有獎金月收入至少都4.5萬以上呢???

是至少喔~~~

我跟台灣前5大房仲買過房子~~

好不好我心中非常的明白~~

還沒買之前態度讓你好到驚訝

買後態度180度轉變也人感到驚訝啦~~~

買房前 人前人後永遠是大哥 大姊 老闆

如果談好 買賣任何一方違約 以前客氣有禮貌 利馬翻臉 要你賠錢 要收服務費

說明一件事 東西有價 服務無價

反過來說

如果你們房仲違約

買方或賣方 要申述無地方討 要你們賠錢 或走法律途徑都是輸

你會說 不可能

其實 這種事情常常發生

唯一方法買屋賣屋就是多做功課 避開房仲 拒絕房仲

沒錯XDDD