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- 1樓 發表於2007-09-19 15:44
主建物： 房屋的主要部分，即銷售場合中所謂的室內面積
附屬建物：一般常見的有平台、陽台、花台、露台、或由契約約定歸屬於一樓的地下室
及歸屬於頂層樓的屋頂突出物
屋頂突出物 ： 突出於屋面的附屬建築物
共同使用部分： 即一般所謂的公共設施。如樓梯間、電梯間、門廊、水箱、機械房等等均是
容積率： 建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突物)
建築基地面積： 基地之水平投影面積
建蔽率： 建築面積占基地面積之比率
總樓地板面積： 建築物各層(包括地下層、屋頂突出物及夾層等)樓地板面積之總和
地目： 即土地使用狀況之表示。如建雜
等則 ： 為各種地目土地單位面積全年收益或地價高低所區分之稅率等級
一宗土地： 指一幢或二幢以上有連帶使用性之建築物所使用之建築基地
樓地板面積 ： 建築物各層樓地板或其一部分，在該區劃中心線以內之水平投影面積。但不包括露
台、陽台及法定騎樓面積
抵價地 ： 實施區段徵收應給予之補償地價，得改以規劃整理後可供建築之土地，按原土地所有
權人應領補償地價比例折算抵付
抵費地： 重劃之工程費用、重劃費用及貸款利息之負擔，應由各受益土地所有權人，以重劃區
內未建築土地按評定重劃後地價折價抵付之工程費用、重劃費用及貸款利息之土地，
即為通稱之抵費地
山坡地：指國有林事業區、試驗用林地、及保安林地以外、經省市主管機關參照自然形式、
行政區域、或保育利用之需要，於合於下列情形之一者，劃定範圍，報請行政院核定
公布之公私有土地
(1) 標高在一百公尺以上者
(2) 標高未滿一百公尺，而其平均坡度在百分之五十以上者
地號與建號：地號，為地籍測量時，就每宗土地所編之號碼，每一宗土地應編一地號，土地
登記簿即係按地號順序裝訂而成。至於建號，為建物第一次測量時，就每棟建
物所編之號碼。每一棟建物皆編有一建號，建物登記簿應按建號順序裝訂之
土地複丈 ：經地籍測量之土地，由於天然或人為因素，導致測量結果與實際情形有不符情
事時，土地之權利人或管理人，得依法向地政機關申請再行測量。現今政府各
個鄉鎮辦理之地籍重測，民眾如於公告期間，認為測量結果有異議，即可向土
地所在地之地政事務所辦理土地複丈
地籍 ： 測量各宗土地之方位、界址、形狀並計算其面積之大小，同時查明土地之座
落、類別、土地權利狀況與使用情形等，記載於圖冊，以便明瞭土地狀況，確
定土地權屬而課征土地稅及實施土地政策之依據、
地籍圖： 圖解法戶地測繪之結果，或以數值法界址座標按一定比例尺展繪而顯示土地產
權境界，並標示地目，編有地號之地號之平面圖，稱為地籍圖。民眾如欲查看
地籍圖，可至土地所在地之地政事務所申請地籍圖閱覽
地籍圖重測： 已辦理地籍測量之地區，因地籍原圖破損、滅失、比例尺變更或其他重大原
因，得重新實施地籍測量。其辦理的程序為(1)劃定重測地區(二)地籍調查(三)
地籍測量(四)成果檢查(五)異動整理及造冊(六)繪製公告圖(七)公告通知(八)異
議處理(九)土地標示變更登記(十)複製地籍圖
收益還原法： 是將不動產之純收益資本化，算出收益價值，以此作為該不動產之實質價值的估
價方式。應用收益還原法求取不動產收益價格之基本公式如下：
純收益
收益價格＝───────
還原利率
例：某甲有一塊土地，年純收益60,000元，還原利率為5%則該土地的收益價格
為1,200,000還原利率是以通行投資年利率計算。
原價法 ： 是從原價中，求取不動產價格之估價方法。換言之即先求重建成本，再扣除折舊費用
後還原所得之不動產價格。例如：有一棟房子其全部的總建坪共30坪，已興建10年，
假設該房子耐用年數為50年，則其折舊額為2*30=60(重新建造原價) (建坪建造原
價)160*------*10=12(萬元) 50 建築物(房屋)之現值=60-12=48(萬元)
買賣實例比較法： 又稱市價比較法,是以買賣實例之不動產與擬估價對象之不動產互相比較，
以求取估價對象的價格所使用的估價方法。這是目前估價業務最常用的估
價方法。
路線估價法 ： 一般土地估價方法，均需要費相當的時日、人力，故僅能適用於個別的土
地估價，對於大宗的土地，例如規定地價或課稅時的估價，則需要採用迅
速又合理的估價方法。其計算方式如下：
路線價＊深度指數＊宗地面積＋修正額＝地價
路線價，是指對面臨特定街道而可及性相等的市街地，設定標準深度，求取
在該深度（指距離街道的長度）上數宗土地的平均單價，此單價即為路線
價。
原地價 ： 指原規定地價及前次移轉時之地價，稱為原地價，還有物價波動時應按物價指數調整
之
屋頂突出物 ： 突出於屋面之附屬建築物，例如：樓梯間、電梯間、機械房、廣告塔、無線電塔、瞭
望台、屋頂窗、水箱、煙?、屋裝飾物、避雷針、旗竿、無線電桿、風向器、防火
牆、女兒牆、及露天電機設備。
閣樓 ： 在屋頂內之樓層，樓地板面積在該建築物建築面積三分之一以上時，視為
另一樓層，換言之，樓地板面積在該建築物建築面積三分之一以下時，才視為閣樓
露台及陽台 ： 直上方無任何頂遮蓋物之平臺稱為露臺，直上方有遮蓋物者稱為陽台
騎樓與庇廊騎樓與庇廊均指建築物地面層外牆至道路境界線之空間，在上方有樓層
履蓋者稱為騎樓，而祇有遮蔽物覆蓋者稱為庇廊。但由於二者所指空間及功能並無差
異，故習慣上稱為騎樓
夾層 ： 夾於樓地板與天花板間之樓層；同一樓層內夾層面積之和，超過該層樓地板面積三分之一或一００平方公尺者，視為另一樓層
