小研究客 | |
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- 1樓 發表於2013-12-26 18:46
銀行主管建議,想購買這類老舊公寓,自備款最好達成交價的四成以上比較妥當。
大眾銀解釋,銀行貸款有一定的鑑價程序,除參照區域行情,還會結合建材、屋齡等條件。
以老舊公寓來說,特色是屋齡高、沒電梯,且建材不如新成屋,這些條件都屬「扣分」項目,銀行鑑價不太可能高過新成屋。
除了貸款成數低,老舊公寓的貸款年限相對也會較短,大眾銀主管指出,以鋼骨結構的公寓為例,最簡單的計算方式是貸款年限加上屋齡不得超過50年,以40年屋齡的公寓,銀行能容忍的貸款期限約為十年。