房子真的這麼難賣嗎～～

我有一間店面透天，交屋一年，屋內有電梯都是獨立套房
~位於大馬路上,地點近中原大學及元智大學，店面目前也
出租中，套房是因為要賣所以合約到期的租客就不續簽了，
不懂的是交通又便利，附近機能也強，為什麼跟仲介簽了
幾個月專任約，都賣不出去，詢問的都是一大堆仲介要簽
業績回公司交差的業務，我是因為要移民才賣，雖然不急
但很感概景氣真的差成這樣嗎？

我不是來引發口水戰的~只是有些無奈~因為遇到的仲大多都沒有替我守好價格~
只要出價仲介就接受~客戶出價低就算了仲介也把服務費轉嫁在我這方~
實在很無奈買到現在遇到一堆像在市場買菜的投資客~價喊得低的不像話
我沒有想要賺也有虧的打算~但總是要讓我可以還清貸款吧~
我很有心要賣但也許是沒有緣份遇到有心要買的客戶吧~
nicoyu930@hotmail.com  希望有人可以跟我分享一下~~

仲介員工要簽約才有底薪
一堆濫人再浪費你時間(只有很少數有良心的.要看個人造化)
基本上簽好約就把你案子丟在某一個文件夾吧
礙於規定你又不能賣
可憐
不過景氣真的很差是事實
有錢人一樣多
但是窮人越多...那為何有錢人沒變少
因為多出的窮人是開始出社會的年輕一代窮人

仲介都是這樣子啦
贊同二樓的''一堆濫人再浪費你時間(只有很少數有良心的.要看個人造化)
基本上簽好約就把你案子丟在某一個文件夾吧''
找仲介佣金又那麼貴,不如網路上登廣告嘍
找一家口碑好的,成交率高的
正所謂求人不如求己唷

房子好不好賣看貼在租屋及找租的張貼上,,就可看出端倪,,,像我們南投市及一些隔壁縣市的,,張貼幾近於零,找租的也少的可憐的,,像這種的就是已飽和狀態,,新聞報導也說了台灣幾乎百分之八十幾快90%的都已經有自用住宅了,,,
那這樣你還買房是要賣給誰????房價高的買不起,,如果想做善心人事,,倒是可以買來每年折舊又不住,,浪費幾百萬幾千萬,,便宜賣給無殼蝸牛喔!

任何在台灣的人都知道,,自用住宅高達百分之八十多,,只有百分之十幾沒住房,,這種經過幾年後就可達到百分之百都擁有房子了,,主要是少子化,,多出來的房子會在市場上低價售出,,加上新蓋的房子排擠效用下,,剩下的百分之十幾的無殼蝸牛就可以很低廉的價格買到房子了,,時間也不會太長最長不會超過十年,,台灣的房子會高過需求者很多
不要奇怪現在的房子很難賣,,當你了解市場是這樣情況後,甚至在你有生之年,也是很難賣掉,,因為少子化及高人均擁有房後,,你就不會驚砑了,,除非你不看新聞,台北店面空屋率現在到達20%,,別想大陸人會搬來台灣買房住你隔壁當鄰居,,一輩子都別想,,,,

很納悶是說你要移民前一年才買房????
一般除非你沒作長遠打算才這樣做,,否則沒人會計畫一年後要移民還要去買房來住?
您不用驚砑你的房子一年多乏人問津..在我們南投市中興新村往草屯省道上,,佑民醫院對面的馬路邊及內巷,,蓋有四五十戶的金店面,,每棟都弄的美崙美煥的,,,那天有事到醫院旁邊的小吃店,跟老闆娘聊天,,因為我也注意對面的房子很漂亮,,就問了老闆娘說,這地段在路邊又是省道更是在醫院對面,,開個什麼的應該買個店面的人很多吧??不知蓋好多久了?

你猜老闆娘怎麼回答:唉!景氣差起厝一年外,,才賣一間...


我:哇咧!!!!

找仲介簽專任約，完蛋了，慢慢等吧！

仲介真的都是只簽約.不賣屋喔.
你可以看到滿街仲介賣的屋子.
都只在門口貼個標示.
然後那些屋子.放幾個月.放整年.都沒人來開過門.走動過.
我家對面一間賣屋.
近半年.
仲介才來一次2個鐘頭跟我打屁.馬上又走.
都不知那來幹麻.

要移民吗?我房子在国外和您换好吗?差额部分互补现金可否?
liukuochen@126.com

地段不好,或是那個地區餘屋太多,房子就會不好賣.
好的地段,各路仲介會源源不斷自動來找你,這是我的經驗.