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米95 | |
註冊: | 2010-09-26 |
文章: | 11 |
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- 1樓 發表於2013-05-04 10:44
以前是經濟好帶動景氣行情,進而拉動房市 .........
這波恰好相反.......
先前,歐洲不能投資,美國不能投資,新興區域不能投資,(雷曼.歐債等一連串問題...)......
台股也不敢投資,...錢無處可去
而後,恰逢兩岸正處最平和時刻,台北又逢花博.世大運等...中央建設撒錢期..
加上好市長都更與容積獎勵等..大作多行為,造就今日局面.....
以下就幾個問題探討~
1.以後還有比現今更好的利多條件嗎(天時.地利.人和)?
2.未來利率還會比現在更低嗎?
3.歐美經濟復甦會不會吸引外部投資者(金融法人.中實戶...)流失產生房市資金排擠現象呢?
4.台股若復甦,甚至創新高,再甚至創更高,會不會產生房市資金排擠現象呢?
(10256那波是電子當道,房市還未起色)
5.兩岸金融逐漸開放,合法人民幣資產卡位已成顯學,會不會產生房市資金排擠現象呢?
(現在進行式)
6.地方政府缺錢作多以增稅源,中央則怕失控而控管,因而激出矛盾的火花,當經濟走向復甦,
GDP呈現正向成長時,政府還會忌憚打房對總經的影響嗎?
(現今仍處於壓抑控管,若要真打方法真的很多)
7.基期高就是最大的利空
8.實質自住需求實力不足,買盤多集中於投資投機客
(點燈率和源源不絕的租屋供給可看出,且租金不昇反降..此指通案)
9.打開媒體所見都是某某明星某某名人買那裡賺多少多少,此擦鞋童理論與先前某某明星某某名人買
鴻海股票很像,令人感覺毛毛的.
這波恰好相反.......
先前,歐洲不能投資,美國不能投資,新興區域不能投資,(雷曼.歐債等一連串問題...)......
台股也不敢投資,...錢無處可去
而後,恰逢兩岸正處最平和時刻,台北又逢花博.世大運等...中央建設撒錢期..
加上好市長都更與容積獎勵等..大作多行為,造就今日局面.....
以下就幾個問題探討~
1.以後還有比現今更好的利多條件嗎(天時.地利.人和)?
2.未來利率還會比現在更低嗎?
3.歐美經濟復甦會不會吸引外部投資者(金融法人.中實戶...)流失產生房市資金排擠現象呢?
4.台股若復甦,甚至創新高,再甚至創更高,會不會產生房市資金排擠現象呢?
(10256那波是電子當道,房市還未起色)
5.兩岸金融逐漸開放,合法人民幣資產卡位已成顯學,會不會產生房市資金排擠現象呢?
(現在進行式)
6.地方政府缺錢作多以增稅源,中央則怕失控而控管,因而激出矛盾的火花,當經濟走向復甦,
GDP呈現正向成長時,政府還會忌憚打房對總經的影響嗎?
(現今仍處於壓抑控管,若要真打方法真的很多)
7.基期高就是最大的利空
8.實質自住需求實力不足,買盤多集中於投資投機客
(點燈率和源源不絕的租屋供給可看出,且租金不昇反降..此指通案)
9.打開媒體所見都是某某明星某某名人買那裡賺多少多少,此擦鞋童理論與先前某某明星某某名人買
鴻海股票很像,令人感覺毛毛的.
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