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| 如來神掌 | |
| 註冊： | 2012-12-13 |
| 文章： | 15 |
| 回覆： | 29 |
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| 如來神掌 | |
| 註冊： | 2012-12-13 |
| 文章： | 15 |
| 回覆： | 29 |
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| benr | |
| 註冊： | 2012-05-03 |
| 文章： | 3 |
| 回覆： | 1170 |
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| 代理人N | |
| 註冊： | 2008-02-20 |
| 文章： | 1 |
| 回覆： | 16 |
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| benr | |
| 註冊： | 2012-05-03 |
| 文章： | 3 |
| 回覆： | 1170 |
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| 耐米房東 | |
| 註冊： | 2011-08-23 |
| 文章： | 1 |
| 回覆： | 430 |
履約保證 | |
銀行履約保證，房屋買賣申請價金信託成屋履約保證專戶，履約保證制度及費用說明。 銀行履約保證 以金融機構（通常是銀行）做為履行房地產買賣契約的保障。不動產交易過戶流程當中，買方依照合約書所訂之各期應付款項，逐次分批匯入履約保證專戶暫時控管。避免賣方先收取部份價款，如果發生無法履約之情事（例如：產權無法過戶或是無法塗銷抵押權），先前賣方已收取之價金卻無法返還的風險，藉此促進不動產交易安全，保障雙方權益。履約保證通常委由特約地政士辦理，您可以洽詢您的主辦代書。或是「銀行履約保證特約代書，李瑞平地政士事務所」，也有提供免費諮詢服務。 成屋履約保證 履約保證為「確保將來交易確實履行」為目的；價金信託為方法。交易行為皆可以適用履約保證模式，例如：會員制度的消費卷預購、預售屋買賣（避免營建業者收取購屋款項之後惡性倒閉的風險，藉以保障購屋者應有權益）、成屋買賣等交易，皆屬於確保將來合約之履行。 履約保證專戶 由銀行開立專屬帳戶，專款專戶代為保管已付價金。專戶之款項支出，必須經由交易的雙方皆同意才會進行出款（例外情形：土地增值稅、欠繳的相關稅費等過戶必要稅費），通常是交屋日完成手續後的撥款，一般限定匯款至所有權人（屋主本人）指定帳戶，專戶利息通常依照活儲利率，交屋時結算歸屋主所有。 履約保證種類 買賣價金履約保證：如果交易未能依照合約正常履約，而由一方已經取得不當利益，履約銀行會將剩下的價金或物品依照合約補齊給受有損失的一方。例如「成屋履約保證」。已收價金履約保證：履保單位（銀行）只對已經收取代為保管之價金做保證的承諾。 履約保證費用 履約保證費用標準，通常依照買賣合約總金額萬分之六計價，總價一千萬的房屋買賣，履保費用大約是六千元，通常由買賣雙方各自負擔一半（買方三千元；賣方三千元），如雙方另有協議，從其約定。賣方履約保證費用，一般由專戶內扣除；買方履約保證費用，可以連同部分價款先行匯入專戶；或是交屋時，履保費用全數由專戶扣除，買方另外支付現金給屋主亦可。 | |
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| 姵欣 | |
| 註冊： | 2012-12-21 |
| 文章： | 1 |
| 回覆： | 32 |
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| 桃園小杜 | |
| 註冊： | 2011-03-11 |
| 文章： | 5 |
| 回覆： | 1629 |
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| 吉娃娃 | |
| 註冊： | 2012-07-05 |
| 文章： | 7 |
| 回覆： | 12 |
