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| 高雄猴子 | |
| 註冊： | 2008-10-28 |
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- 1樓 發表於2013-01-01 12:11
2012年高雄房價平均漲幅20%,農16,美術館與亞洲新灣區漲幅更大.
筆者在2012年初時,就看好高雄房市,記得那時還有一堆人喊空高雄,這也正常,因為任何市場在同一時間,一定會有人看多有人看空,所以才會成交,畢竟贏家總是少數人.
筆者推測2013年高雄房價會再漲,呈溫和上漲的格局.
理由如下:
一是最壞的狀況已過,去年GDP預估1%左右,今年各方預估3-4%左右.
二是資金依舊氾濫,美國的量化寬鬆要推到2015年,日本今年也加入寬鬆的行列.
三是高雄建商的購地成本,逐步墊高,在農16已找不到20萬以下的新成屋了.
四是高雄市調高今年的公告現值6%,公告地價9%,調高的理由是,因為基礎交通建設逐步到位,如捷運系統,輕軌.市容的整頓,再加上目前 全力推動的自由貿易港區與亞洲新灣區,市府認為地價會再漲,故調高公告現值與公告地價.
五是雖然高雄房價已漲一波,但相對台北的房價,基期還算低,這點從租金報酬率可看出,高雄房子租金報酬率要達5%以上的還相當容易.
六是高雄市精華地區的土地越來越少,建商蓋一棟就少一塊地,特別是農16與美術館附近.
七是高雄市新屋的供給量逐步減少,原因是可供開發的土地越來越少,從1993年的高峰29809戶到2012年的7425戶,新屋的供給量足足少了75%.
以上理由是筆者推測高雄市房市2013年會再溫和上漲的理由.
筆者在2012年初時,就看好高雄房市,記得那時還有一堆人喊空高雄,這也正常,因為任何市場在同一時間,一定會有人看多有人看空,所以才會成交,畢竟贏家總是少數人.
筆者推測2013年高雄房價會再漲,呈溫和上漲的格局.
理由如下:
一是最壞的狀況已過,去年GDP預估1%左右,今年各方預估3-4%左右.
二是資金依舊氾濫,美國的量化寬鬆要推到2015年,日本今年也加入寬鬆的行列.
三是高雄建商的購地成本,逐步墊高,在農16已找不到20萬以下的新成屋了.
四是高雄市調高今年的公告現值6%,公告地價9%,調高的理由是,因為基礎交通建設逐步到位,如捷運系統,輕軌.市容的整頓,再加上目前 全力推動的自由貿易港區與亞洲新灣區,市府認為地價會再漲,故調高公告現值與公告地價.
五是雖然高雄房價已漲一波,但相對台北的房價,基期還算低,這點從租金報酬率可看出,高雄房子租金報酬率要達5%以上的還相當容易.
六是高雄市精華地區的土地越來越少,建商蓋一棟就少一塊地,特別是農16與美術館附近.
七是高雄市新屋的供給量逐步減少,原因是可供開發的土地越來越少,從1993年的高峰29809戶到2012年的7425戶,新屋的供給量足足少了75%.
以上理由是筆者推測高雄市房市2013年會再溫和上漲的理由.
