高雄猴子 | |
註冊: | 2008-10-28 |
文章: | 49 |
回覆: | 1688 |
- 1樓 發表於2012-08-29 14:38
影響房價漲跌的原因有許多,論點大致上分為:學者派與業者派.
學者以總體經濟的供需,失業率與購買力,等等為基礎來判斷房市.
業者以政策方向,成本與利潤,市場氣氛,等等來判斷房市走向.
長期觀察下來,業者總比學者準確.原因是學者以經濟數據來判斷房市,而經濟數據是房市的落後指標所以常常失準.
而業者因有能力去影響國家政策,且看的比較長遠(從買一塊地到蓋好銷售完畢,約2-3年),所以準確度較高,因國家政策是領先指標.
筆者是投資客,我只看半年,能看清楚6個月內的走勢,以足夠讓筆者養家糊口了.
以下分享筆者判斷的依據:
一,貸款利率.3%是我們業內判斷多空轉折的指標.
二,游資的流向.在台灣,市場上的資金大致上只有流向股市與房市.目前股市差,資金就流向房市配置.
三,政策的方向.
四,建商的購地成本.
五,屋主的心態.如房仲回報給我的訊息是屋主好硬,惜售的心態很強,那就表示價格要鬆動不容易.
六,CPI指數.CPI超過2%的話,會有抗通膨買盤支撐.
故筆者建議在看房市時,不要只看人口的成長數與景氣面(特別是失業率與GDP),房價的漲跌除了基本的經濟面之外,還包括政策方向,屋主的心態,建商的炒作,等等許多因素.
學者以總體經濟的供需,失業率與購買力,等等為基礎來判斷房市.
業者以政策方向,成本與利潤,市場氣氛,等等來判斷房市走向.
長期觀察下來,業者總比學者準確.原因是學者以經濟數據來判斷房市,而經濟數據是房市的落後指標所以常常失準.
而業者因有能力去影響國家政策,且看的比較長遠(從買一塊地到蓋好銷售完畢,約2-3年),所以準確度較高,因國家政策是領先指標.
筆者是投資客,我只看半年,能看清楚6個月內的走勢,以足夠讓筆者養家糊口了.
以下分享筆者判斷的依據:
一,貸款利率.3%是我們業內判斷多空轉折的指標.
二,游資的流向.在台灣,市場上的資金大致上只有流向股市與房市.目前股市差,資金就流向房市配置.
三,政策的方向.
四,建商的購地成本.
五,屋主的心態.如房仲回報給我的訊息是屋主好硬,惜售的心態很強,那就表示價格要鬆動不容易.
六,CPI指數.CPI超過2%的話,會有抗通膨買盤支撐.
故筆者建議在看房市時,不要只看人口的成長數與景氣面(特別是失業率與GDP),房價的漲跌除了基本的經濟面之外,還包括政策方向,屋主的心態,建商的炒作,等等許多因素.