又見壽險業者搶樓了

富邦人壽昨（17）日以67億元價格，買下西門町萬國大樓，若以土地面積計算，每坪價格1733.8萬元，拿下全台新地王；若以樓地板面積來看，則1樓每坪800萬元，2樓及地下1樓每坪250萬元，其餘樓層每坪110萬元，亦創下區段新高價。

富邦方面表示，主要是看大樓的租金收益率，目前在12~13樓空置下，年化租金收益率已達3.6％，高樓層已有人洽租中，一旦滿租，年化租金收益率將可拉高到3.8％，算是低利率時期「極罕見」的高收益標的。

金管會之前研擬要提高壽險業者投資不動產最低報酬的規定,筆者以為這規定如不趕快實施,防止財力雄厚的壽險業者搶樓搶地的話,因實價登錄實施後,容易將價格墊高,屆時因"比價效應"發酵,房價要跌可能沒那麼容易,故筆者建議政府應一邊提供便宜的土地到市場,一邊修法防止壽險搶樓搶地,當麵粉便宜了,麵包自然會降價.

回覆 1樓 高雄猴子：

富邦人壽近年出手買不動產都「震撼」業界，今年以來在不到3個月時間內，連買3棟大樓，5月底的忠孝東路太平洋敦南商業大樓、6月底的內湖長虹凱旋大樓，及這次的西門萬國大樓，累計投資額已達157億元，超越國壽、台壽等，暫居今年的購地王。

同時富邦人壽也已公告，董事會授權買大台北地區不動產，市場推估，極可能是參與20日及23日元大建北大樓、三商宏遠大樓標案。

趕快加入搶樓行列..奢侈稅快解禁了..

慢了就被買走了..

回覆 1樓 高雄猴子：

政府施政反覆像多頭馬車,年經人在努力奮鬥也是白做工,不如看開一點,當個賤民讓政府左戳右嘍

有智慧.

目前這位財政部長,筆者相當欣賞,屬務實派,是解決問題的好官.

台灣目前GDP如此低迷,除了外在(國際)因素之外,就是一連串的錯誤政策造成的.目前筆者觀察到的是,政府已在作調整,且是往對的方向在走了,這些調整將會在明年有顯著的效果.

這裡筆者只談房市的部份,目前財政部已慢慢放出一些風向球,在規劃一些政策,依筆者觀察到的跟各位朋友分享且加上筆者自己的預測.

未來政策走向可能如下:

一是,國有地禁標令解除:筆者的看法是此舉將提供大量的土地到市場,建商就不會有加價搶地的現象,將有助抑制房價.

二是,奢侈稅將退場改課房所稅:筆者預測交易量將放大,但房價將持平,不會再大漲了.

三是,金管會將提高壽險業者投資房地產最低報酬率:筆者預測此舉將有效抑制壽險業者搶樓搶地,對抑制房價將有顯著效果.

四是,四大國銀提高房貸利率2.47%起跳:依筆者看這是假象,將不會持久.

以上政策如陸續執行,筆者預測房市將呈:量大價穩或量大價小跌的格局.

房市只要交易量放大,內需將回溫,GDP將成長,國庫稅收將增加.

1.政府可能解禁的是.是市有地不是國有地.以雙北市的土地而言.縱使全面解禁.一次釋出.
換算容積.可能還蓋不到3000戶.這些數量並不足以造成市場上波動.也不足以影響價格.
更何況現在的作法是.一段時間標售一塊.這是建商的最愛.並不是建商樂於取得土地.而是建商能海海利用每次的標售製造話題.使市場熱度不退.
2.奢侈稅真的解禁.會有2種效果.一種是一次性的大量賣壓.另一種可能是成交量更加放大.
超越2010年的成交量.但現在能進場的必需更多的資金.
3.現貨市場的特性是有量就有價.不會成交量放大.價格還會下跌.買的人多價格還會跌?
走到哪都是不通的邏輯.
4.房所稅指的是房屋交易所得稅還是.那種稅目名稱?如果是建商交易出來自然有營業稅課徵.如果溢一般自然人交易出來.已經有財產交易所得稅.如果再來個房屋交易所得稅.可以很肯定的.一種所得雙重課稅.必定違憲.如果是持有稅.那不動產本身有房屋稅土地稅.就移轉稅有增值稅.契稅..一值強調房所稅..尊大所指的究竟是何種稅目?
5.銀行只針對房貸利率調升.一方面是風險問題.它方面是獲利問題.主要是拿房貸利率來補足企業貸款.使資金不向不動產流動.至於會多久.很難講.2--3年就構一般人受的.
這一連串政策一但實施.只是害慘投資客跟建商.另一方面可能已經有建商撐不住.或是打算以資抵債..政府害怕引發系統性風險.希望能撐住房價..不過現在能進場的投資客與自住客.財力還之的要雄厚.自備款起碼3成.沒有寬限期.購利率已2.5起跳..2房合併貸款6成.

房市成交量放大,對建商與仲介最有利.

筆者打算等營建股與信義房屋股價回檔,分批進場建立部位.

回覆 8樓 高雄猴子：

營建股與房屋是不同投資,真希望你是股市高手

回覆 9樓 不龍共：

筆者的專長在房市,但股市操作也有10年了.筆者操作股市最大的專長就是等.

等殖利率超過6%時才會進場佈局,用此法操作股市,雖然賺不多,但卻相當穩定的幫筆者帶進現金流,讓筆者可以專心的在房市投資.