房地產經驗談!!-買賣知識-租屋討論區-591房屋交易網討論區


小洛
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1樓發表於2012-06-04 08:54

有人因為投資房地產而虧錢~(請敘訴原由)

或

出租房子賠很多錢嗎?

還是因房地產操作槓桿原理賺很大~(方式/時間/效益)

有更好出租方式得到雙贏效益

能讓房客住的開心房東收租金愉悅~

希望可以一起分享

探討

有祝福大家財源滾滾荷包滿滿滿!!

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殺很大
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2樓發表於2012-06-04 09:29

我對您是很佩服的,可否先說說您的操作方式及心得,我一定洗眼看清楚....仔細研讀....

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小洛
註冊：	2007-11-04
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3樓發表於2012-06-04 10:01

回覆 2樓殺很大：

你想知道哪方面??

我一定認真回答你~

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殺很大
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4樓發表於2012-06-04 10:26

例如如何挑選潛力地段的房屋(會漲的,會賺錢的) ,如何殺價, 如何整修, 如何開高賣出.....等還有我也不懂得

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小彭
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5樓發表於2012-06-04 11:37

如果你夠敢..我跟你說一招..

買工業住宅預售屋..如果房價上來.繼續持有.直到賣掉.

如果房價下跌..拿著廣告DM..進行解約.

因為工業住宅.是不可以有格局圖.或是幾房幾廳的廣告.

可以依違法使用進行解約

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小洛
註冊：	2007-11-04
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6樓發表於2012-06-04 13:23

回覆 4樓殺很大：

我會先設立一ㄍ地段

要有地緣關西

然後了解租金效益

在看手頭可動用之預算

再行評估

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小洛
註冊：	2007-11-04
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7樓發表於2012-06-04 13:28

回覆 4樓殺很大：

去現場看一進去要有溫馨感

自己想看看能佈置的空間有多大

再來自己喜不喜歡

像我體質比較特殊不乾淨的房子我進不去

勉強進去會頭暈心悸想吐無法呼吸

所以法銀拍出過世的房子我不碰

其他要是裡面不要太舊

整理花個20-30即可收租

附近有捷運或學區為殷先考量

租ㄍ幾年要是需要現金時可隨時賣掉轉現

如果租金可以繳房貸本立即可獨立作業不會照成我ㄉ負擔及困擾

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58.114.218.***

8樓發表於2012-06-04 18:10

用租金養房貸是有些風險的。

　　我手頭上有些房子在出租，有的有房貸，有些則房貸付清。最近接連兩間房子重新招租。我感覺新年過後，租客似乎受到政府打房政策的鼓舞，認為房東應該都是用租金養房吧，所以開價都亂砍亂殺，我的房子可都是台北捷運附近哩！還被這些租客毫不留情地砍殺。整個出租期程拖了四個月，才出租到理想的房客與租金。好累，也好忙。

　　累的是，房子出租打點都是親力親為。忙的是，跑銀行調生活費。我的房貸比例佔全年收入（不含租金）不到１５％，就跑銀行。如果養房貸僅能用租金，可能我現在就玩完了。

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1.34.20.***

9樓發表於2012-06-04 19:16

引用　5樓　小彭　說：
如果你夠敢..我跟你說一招..

買工業住宅預售屋..如果房價上來.繼續持有.直到賣掉.

如果房價下跌..拿著廣告DM..進行解約.

因為工業住宅.是不可以有格局圖.或是幾房幾廳的廣告.

可以依違法使用進行解約

想黑吃黑阿?!

人家也是要生活的...

賺得錢,心會安嗎?

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123.193.220.***

10樓發表於2012-06-04 19:20

忙的是，跑銀行調生活費。

如何調?

我的房貸比例佔全年收入（不含租金）不到１５％，就跑銀行。如果養房貸僅能用租金，可能我現在就玩完了。

15%算低房貸吧, 不會玩完。

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