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| 124.8.115.*** |
- 1樓 發表於2007-08-27 10:29
１.法拍屋金拍屋銀拍屋之比較
種 類 法拍屋 金拍屋 銀拍屋
性 質
差 異 債權人依強制執 法院委託台灣金融資 經強制執行拍賣抵押之
行法聲請法院拍 產服務公司辦理拍 不動產無人應買或承受，
賣抵押之不動產 賣抵押之不動產 由債權銀行承受後自行處分
拍 賣
場 所 各地方法院民事執台灣金融資產服務公司1. 銀行自行或委託仲介處分
行處投開票所 2. 委託民間機構公開競標
點 交
方 式 1. 點交屋 1. 點交屋 由各銀行自行決定處分方式
2. 不點交屋 2. 不點交屋
3. 依現狀點交 3. 依現狀點交
執 行
方 式 依強制執行法執行程序 依強制執行法執行程序 由各銀行自行決定處分方式
拍 賣
方 式 開立銀行本票＋投標 開立銀行本票＋投 由各銀行自行決定
單現場投標 標單現場投標
保證金 一般為投標底價20％ 一般為投標底價20％ 由各銀行自行決定
尾款交
付方式 得標後七日內繳清委款 得標後七日內繳清委 各拍賣銀行會提供貸款服務
可向銀行辦理代墊及 款可向銀行辦理代墊
貸款服務 及貸款服務
２.購買法拍屋應注意事項
拍賣類別
首先應注意的是拍賣標的物究竟為土地房屋合併拍賣，或只拍賣土地或只拍賣房屋必須辨認清楚，以免標的物之混淆而影響利用價值。
點交與否
若是法院負責點交，則法院有義務將其騰空後當場交給承買人，此對購屋者而言當較有保障，如不負責點交，則無論房屋遭佔用或有租賃契約存在，都是相當麻煩的一件事。
租賃關係
不動產遭查封前已出租給第三者，則租賃關係若屬實存在，依據民法「買賣不破租賃」之原則，購屋者需俟租約期滿方有收回權利，若該租賃關係為不定期契約，則需考量買屋後使用權之問題。
增建違建
法院公告上如註明「未經登記」即表示該建物多半為違章建築，若為點交案件也只有使用權 ，亦沒有所有權狀。因此對於違建部分，應注意其計算價金是否合理等相關問題。
總價決標
建物與土地合併標售在分別標價時，可將土地部分之底價做填高價金，而房屋部分僅以公告底價填寫，若拍賣公告上土地底價低於當年期公告現值，即有冲抵增值稅及墊高拍賣總價金，幫助得標勝算，可謂一舉兩得。
優先購買權
標購法拍屋前須先查明是否有土地共有人、地上權人、基地所有權人等優先購買權人存在，以免因其提出優先購買權之主張而白忙一場。
風水迷信
法拍屋常因財務問題而來，在國人普遍重視風水之情況，對購買法拍屋決定自住者，勢必先有一番認知，方不致為風水所擾。
年久失修
法拍屋通常經過查封、拍賣、拍定、點交等程序， 時間冗長，屋內可能因無人居住，或內部陳設裝潢年久失修，標購者於拍賣前應親至現場實地查看，多方暸解是否値得投標。
種 類 法拍屋 金拍屋 銀拍屋
性 質
差 異 債權人依強制執 法院委託台灣金融資 經強制執行拍賣抵押之
行法聲請法院拍 產服務公司辦理拍 不動產無人應買或承受，
賣抵押之不動產 賣抵押之不動產 由債權銀行承受後自行處分
拍 賣
場 所 各地方法院民事執台灣金融資產服務公司1. 銀行自行或委託仲介處分
行處投開票所 2. 委託民間機構公開競標
點 交
方 式 1. 點交屋 1. 點交屋 由各銀行自行決定處分方式
2. 不點交屋 2. 不點交屋
3. 依現狀點交 3. 依現狀點交
執 行
方 式 依強制執行法執行程序 依強制執行法執行程序 由各銀行自行決定處分方式
拍 賣
方 式 開立銀行本票＋投標 開立銀行本票＋投 由各銀行自行決定
單現場投標 標單現場投標
保證金 一般為投標底價20％ 一般為投標底價20％ 由各銀行自行決定
尾款交
付方式 得標後七日內繳清委款 得標後七日內繳清委 各拍賣銀行會提供貸款服務
可向銀行辦理代墊及 款可向銀行辦理代墊
貸款服務 及貸款服務
２.購買法拍屋應注意事項
拍賣類別
首先應注意的是拍賣標的物究竟為土地房屋合併拍賣，或只拍賣土地或只拍賣房屋必須辨認清楚，以免標的物之混淆而影響利用價值。
點交與否
若是法院負責點交，則法院有義務將其騰空後當場交給承買人，此對購屋者而言當較有保障，如不負責點交，則無論房屋遭佔用或有租賃契約存在，都是相當麻煩的一件事。
租賃關係
不動產遭查封前已出租給第三者，則租賃關係若屬實存在，依據民法「買賣不破租賃」之原則，購屋者需俟租約期滿方有收回權利，若該租賃關係為不定期契約，則需考量買屋後使用權之問題。
增建違建
法院公告上如註明「未經登記」即表示該建物多半為違章建築，若為點交案件也只有使用權 ，亦沒有所有權狀。因此對於違建部分，應注意其計算價金是否合理等相關問題。
總價決標
建物與土地合併標售在分別標價時，可將土地部分之底價做填高價金，而房屋部分僅以公告底價填寫，若拍賣公告上土地底價低於當年期公告現值，即有冲抵增值稅及墊高拍賣總價金，幫助得標勝算，可謂一舉兩得。
優先購買權
標購法拍屋前須先查明是否有土地共有人、地上權人、基地所有權人等優先購買權人存在，以免因其提出優先購買權之主張而白忙一場。
風水迷信
法拍屋常因財務問題而來，在國人普遍重視風水之情況，對購買法拍屋決定自住者，勢必先有一番認知，方不致為風水所擾。
年久失修
法拍屋通常經過查封、拍賣、拍定、點交等程序， 時間冗長，屋內可能因無人居住，或內部陳設裝潢年久失修，標購者於拍賣前應親至現場實地查看，多方暸解是否値得投標。
