買屋評量之房地產類型選擇

1.電梯大廈

優點：高樓層景觀較佳、使用空間經濟、公共設施較完備、前臨道路較寬。
缺點：集合住宅土地產權持分、戶數品質複雜不易管理、高管理費及公設比、樑柱體積較大、火災逃生性較差、管線配置複雜。

2.公 寓

優點：出入性單純、公設比低具實用性、格局規劃大致相仿，房屋單價較低。
缺點：管理較欠缺、採光及景觀不易顧及、出入多為巷道、停車空間不足、防竊性差，違建情況嚴重。

3.套 房

優點：供特定族群使用、如學生、單身貴族、在外謀生、新婚夫妻、一搬近學區、都會區生活機能佳。
缺點：出入複雜、管理不易為從事特種行業所愛、小套房將來出脫不易。


4.透天型的別墅

優點：客廳挑高採光面加大、有天有地產權獨立、使用空間寬敞、享有庭院及獨立的停車空間、室內配置俱彈性。
缺點：偏離市中心區者連棟規劃面寬常有不足、樓梯、陽台及露台面積較大以致虛坪偏高、格局狹長則通風採光欠佳、平面分割零碎、依山傍水則溼氣重、受氣候溫度影響大。

5.樓 中 樓

優點：客廳挑高寬敞、設有夾層使用空間上下獨立、私密性佳、位居頂數景觀條件最佳，身份地位表徵。
缺點：室內虛坪面積不小、單價總價均高。

6.工業住宅

優點：單價較鄰近住宅行情低、室內高度較高、結構、設備載重量較大。公設比較高、生活機能性欠缺、易受噪音及空間污染。
缺點：居家品質不佳、轉手不易、買賣手續繁瑣、地價稅、土地增值稅較一般自用住宅高、水電基本費高。