一定要簽委託才行嗎?

我今天到某間連鎖房仲說

我想賣房子

他們一直要我簽專任委託

根據幾年前我把一間房子賣掉

那時是簽專任委託

感覺很差啊...

對 我是不懂房地產

但我就是不想簽專任委託和一般委託

我的想法很簡單

就只想把房子趕快賣出去 脫手變現金咩

只要業務有客人看到我的房子 喜歡

只要開的價格我能接受 我就賣咩

房仲一直要我簽專任委託和一般委託

真的很氣阿

難道沒簽那兩個委託就真的不能幫我賣嗎??

服務費我照樣給房仲阿

我的要求很簡單啊...

有買方要買 價錢在我能接受的範圍 我就賣咩...

我不管是誰幫我賣出去

只能我的房子能賣就好

我只是想趕快變現金...

難道真的那麼困難??

而且我的房子又幾乎都在中壢 平鎮 這一代

我只是想詢問我的房價多少

就一直要我簽委託書

感覺整個差掉

我也想過透過網路

自己賣

可是 我又不會賣= =

煩阿...

我有自己的開價
和我自己的底價

只要有能力賣出
%數的服務費我一定會給

有朋友跟我說 我可以找能私下交易的業務
可是我要去哪找阿= =

我只是很簡單
我開價給你 底價給你 只要賣超過我的底價 我就賣
至於能賺多少就看業務跟客人議價的能力

我就是不簽一般挖溝狗屁約

我要找的是長期的私件合作

帶看的時候 一通電話給我 時間 帶看哪一間 就好

我講究信用

就是不想簽約

有意願的跟我聯絡

0926258702

網拍

就拍照上傳,寫出你要的價格...

留下聯絡方式

有人有意再帶看...這點你會比較麻煩,不過就不用簽你說的那些東西

有人要買,再去找代書幫忙辦

房屋仲介也有專門配合的代書...請他們幫忙,付一點手續費,比較不會出問題

是你自己賣的,就不用付6%,房仲服務費

因為我的房子多

所以我有自己的代書

帶看時間我都方便 反正我又沒上班ˇˇ

我就是不喜歡簽那些狗屁約

說難聽點還不是要綁屋主

只要賣出去

其他好談

代書有幫賣房子只要賣方給1或2%佣金.買方沒收.

我的代書是如此說的.

板大如果也有想自己賣,可以跟房仲簽一般約

沒簽約的話,如果真的有客人看喜歡,要求要看不動產說明書跟所有權,房仲這邊是拿不出來的

沒有資料給客人看,有的客人會去檢舉說沒有拿到授權書還賣房子

現在抓很嚴,最少罰6萬

現在很多客人都會利用仲介代看以後,私下找屋主成交,很容易做白工

板大目前還住在這個標的物嗎?

如果有,是不是看完以後有喜歡,客人可以自己來找你談,仲介等於白工了

如果沒有,總有鄰居之類的吧,是不是也會問鄰居,板大住哪邊或者電話,一樣私下成交,一樣仲介做白工

我自己是仲介,我跟屋主簽委託,我自己也知道要寫的資料要簽的名非常的多

我也常遇到屋主說你們就賣吧,我不簽

如果真的不願意簽,物件是不會上網的,房仲帶看都是優先從有簽約的開始看,看到沒物件才會想到板大這個沒有簽約的

其實很多的屋主都跟妳有同樣的想法,這些情況所有的仲介都知道,所以說~當仲介與屋主談到簽委託書的問題時,往往屋主都無法接受要簽委託,但仲介又不能當面與屋主直接說不簽委託,買方會看完房子之後直接找屋主私下成交,因為說了等於是教屋主這個做掉仲介的方法,但是如果真的說白了,屋主就更不可能會簽委託,所以仲介都會想盡各種方式,就是閉口不談會被買賣雙方做掉這件事,但相對的,有簽沒簽委託真的一定會賣的出去嗎?沒簽委託很快就賣出去了,這算是祖上有燒好香運氣好,而並非是屋主會賣或仲介會賣,超級業務員並非手上的每個案子都能在一個星期內賣出去,但人脈與話術也並非是一般業務員可比的上,屋主不簽委託,如果是業務自己的房子相信他也知道好處和壞處在哪,專任委託的好處已經快被現在的資訊爆發時代所取代,因為自售網太多了,但依經驗來說:專委確實會比一般委還要快賣出,但這情形並非是百分百,業務立場當然是要簽專委來保障自己,但專委有時也並非一定保證能保障到自己,屋主的立場當然是希望什麼委都不要簽最好,但這是標準的又要馬兒好又好馬而不吃草的矛盾心態,但簽了專委和一般委難道業務就一定能賣的掉嗎?這是沒有一定的答案,所以希望屋主能給業務方便,也希望業務能盡力幫屋主打廣告,如此才能創造出雙贏的局面~

講到賣房子，我提出下列幾點共大家參考：

一、除非堅持自售，否則既然有意讓仲介試試看，就給房仲營業員一個方便，簽

　　一般約，只要十幾分鐘又不花錢，讓他們有依據、好辦事，可名正言順的幫

　　做行銷廣告，也代表貴屋主授權給房仲員為買方帶看、議價。

二、若無合約依據，營業員未經屋主授權，無資格為買方帶看、議價；另外，私

　　下賣未經公司簽約的房子，也違反工作合約規定。

三、我見過一個例子：一位太太因工作繁忙，無暇自己賣房子，她對各家仲介發

　　出武林帖，通知大家某日下午2-4時在某地見面簽約，當天來了10幾家房

　　仲公司營業員，某加盟體系就去了3家的營業員，此舉等於中永和的所有房

　　仲業，約200多個仲介都在幫她賣房子，結果2個禮拜就賣出去了。

四、2個大型直營體系的房仲公司總喜歡要屋主簽專約，我見過有一間掛某大型

　　直營房仲司專約牌子的房屋，賣到牌子退色了，還沒動靜，因為一家店十餘

　　個人賣當然比不上該區域所有房仲業一起賣來的快。

五、綜合上述，給要售屋的屋主一個建議，不要簽專約，開放給房屋所屬區域的

　　房仲業一起賣，且重賞之下必有勇夫，堅守底價，給予適當服務費，絕對沒

　　有賣不出去的房子。

我能理解版主您的心態

但是~冒昧的反問板大您一個問題!

假設今天您有個房子要去銀行辦理抵押貸款

那個銀行行員又是您多年熟識的朋友

如果他告訴您"您把所有的權狀資料"全部交給他

不需要簽任何文件..他一個星期後貸款下來.他在電話通知您!!

請問板大:

您敢不敢就這樣把所有的權狀謄本資料通通交給他?

然後"安心"的回家等他的電話通知?

如果您的答案是Y......那我真的打從心裡佩服板大的勇氣

如果您的答案是N....那我想..您開此板的答案就出來了!

不管是簽訂專任或是一般約..

簽約的主要用意是在保障買賣雙方的權益

整個買賣過程有許多不可預知的突發狀況

相信板大多年來的經驗.比我這各仲介菜鳥來的豐富

新聞常有買賣糾紛.若無"白紙黑字的真憑實據".

萬一發生糾紛如何解決?又以甚麼來做為憑據?

與其事後再來打官司各說各話曠日廢時勞心勞力

那何不一開始就簽訂好契約來保障自己

就算是買主....他沒看到合約書....

請問他敢直接把現金放在你的面前讓你去處理過戶嗎?

畢竟您自己的代書是您熟識..但對買方而言...您說~他會不會提心吊膽呢?

小弟不才是個房仲業的超級菜鳥..這是小弟的愚見~請版大多多指教^^"

請看清楚我的問題內容...

我 有 多 間 桃園市竹城系列的手上有10幾間

中壢內壢平鎮 更不計其數

我是開發公司的

不是東XX國

所以請不要回答我一些關於房地產的廢話

我比你們還懂