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- 1樓 發表於2007-08-23 16:06
審視房屋外觀˙
建物格局
基地、建地應力求方正為佳，避免奇形怪狀，如三角形、狹長形基地等，其不僅影響整體規劃設計，更會造成通風採光之不良，建物外觀所採用的建材與設計是否有足夠的氣勢來凸顯氣派雄偉之風範，當前高樓大廈普遍採取挑高設計以及高級建材即為主要原因，而應避免的是瘦矮造型在價值上所造成之負面影響。
違章建築
常見的違章建築有頂樓加蓋、一樓搭建、露台加蓋、陽台推出等。一般而言，如在外觀設計上發覺有異樣或不諧調等情形時，則應注意是否為違章建築。
外觀磁磚
房屋外觀的磁磚是否有脫落的情形？是否滿布灰塵？是否有重新補過的痕跡等，以上種種皆非理想的建物，以帷幕牆為例，若無法維持其清潔亮麗的外觀，則必然隱藏著管理上之種種缺失，而藉此亦可衡量其建物之價值。
屋頂維護
屋頂是否雜草叢生，是否雜物、垃隨意堆放等皆是維護管理之研判資訊。
管線配置
就電話線而言，舊建物常採外露情形；而若有水管嚴重阻塞的情形；則排水管線亦有外露之可能。至於沒有明管之瓦斯管線配置，則交屋之後必然只有採桶裝瓦斯之一途，其所造成使用上之不便自是不言可諭。
建物格局
基地、建地應力求方正為佳，避免奇形怪狀，如三角形、狹長形基地等，其不僅影響整體規劃設計，更會造成通風採光之不良，建物外觀所採用的建材與設計是否有足夠的氣勢來凸顯氣派雄偉之風範，當前高樓大廈普遍採取挑高設計以及高級建材即為主要原因，而應避免的是瘦矮造型在價值上所造成之負面影響。
違章建築
常見的違章建築有頂樓加蓋、一樓搭建、露台加蓋、陽台推出等。一般而言，如在外觀設計上發覺有異樣或不諧調等情形時，則應注意是否為違章建築。
外觀磁磚
房屋外觀的磁磚是否有脫落的情形？是否滿布灰塵？是否有重新補過的痕跡等，以上種種皆非理想的建物，以帷幕牆為例，若無法維持其清潔亮麗的外觀，則必然隱藏著管理上之種種缺失，而藉此亦可衡量其建物之價值。
屋頂維護
屋頂是否雜草叢生，是否雜物、垃隨意堆放等皆是維護管理之研判資訊。
管線配置
就電話線而言，舊建物常採外露情形；而若有水管嚴重阻塞的情形；則排水管線亦有外露之可能。至於沒有明管之瓦斯管線配置，則交屋之後必然只有採桶裝瓦斯之一途，其所造成使用上之不便自是不言可諭。
