祭出奢侈稅打房,這種打房法有效嗎?來說說你們的看法

對購買非自用住宅在一年內轉售者，除了課徵土增稅，對出售市價加徵課稅一五％稅率；若在二年內轉售，則加徵課稅十％稅，持有2年以上就能逃避奢侈稅,這種打房法有效嗎 ?

有效，因為稅率太高了，以成交價1千萬，10%就是1百萬，真的會讓短期的投資客吃不消

但如果他們要改為長期投資房產，資金投入太久又會讓他們不安。

不知此政策是否會執行??

成交價如何認定?

私下交易呢?

合約做假呢?

我認為沒效但對預售屋非常有效果

新成屋或中古屋一點作用都使不上

現在寬限期太氾濫最短至少都二年

對大投客來說這點小錢一點都不算啥

小投客也只是亂槍打鳥會投資的還是會投資

大把鈔票不可能眼睜睜只看那個人賺

就像抽國宅二年內不能轉賣但還是一堆人願意剃這個頭二年後賣還是一堆人搶

寬限期一過第三年就大剌剌脫手轉賣就可以躲避10%稅金

而這二年等待的空窗期正是房價蠢蠢欲動的時候

除非轉售年線拉長或寬限期從政府下去喝令中止

再說政府打房銀行就會想出應付的配套措施不然銀行怎麼活一山還有一山高

財團會放了打房的人嗎檯面打房台下呢

財團官員私下達成協議有何用

我認為打房只是作秀安撫民心穩住自己職位的寶座

ps不應該打房打投資客只是利息升高投資客沒堵到反到堵到了一些平民百姓

這只是讓銀行讓財團賺更多其實最應該打銀行但誰會打誰敢打??

投資客會捨棄高價格的毫宅，因為成交價高相對稅率也高，毫宅的投資客要皮皮ㄘㄨㄚ了。

更新日期:2011/02/25 15:35 記者游智文/台北報導

針對財政部將祭出的房產暴利稅，房地產業者一致認為「殺傷力很大」，戴德梁行總經理顏炳立表示，這項政策將直接修理到高資產族群，一旦實施，交易量勢必萎縮；台灣不動產交易中心李同榮預言，短線投資客將減少3分之1到一半。

顏炳立直言，1年內買賣課徵交易價格15%交易稅，2年內課徵10%，出手很重。他分析，如果一間房子以5000萬元買進，1年上漲1成以5500萬元轉手，交易稅就要825萬元，比獲利還多，即便兩年內出手，也要交550萬元交易稅，還是虧本，而且這還不將仲介費、個人所得申報綜所稅計算在內。

他表示，這項政策形同宣示民眾買房不要在兩年內出售，立即的影響，就是市場買賣移轉件數減少；另一方面，由於目前房價已在高點，獲利不可能太高，民眾仔細計算後，也會降低購屋意願，交易趨緩可以預見。

他說，影響較大的是預售市場，預料開價不會再往衝，對於抑制目前從市區擴及郊區的開高價風，應可減緩，另一方面，由於現在大台北房子幾乎只有有錢人才買得起，這項政策也直接修理到高資產族群。

李同榮表示，自去年年中央行打房以來，投資客雖在中古屋市場較為收斂，但多轉移到預售市場，實際上真正退場並不明顯，但新政策上路，配合稅捐機關「預售換約」查稅政策，預料短線投資客最起碼會減少3分之1到一半。

儘管對市場影響大，不過業者多認同政府出手抑制房價，顏炳立表示，大台北預售市場在建商競比高價下，以前中產階級可以買得起的地方，現在也買不起，社會住宅又蓋那麼慢，逼得中產階級對社會失去希望，民怨愈來愈高，政府適度出手抑制房價有必要，但他相信政府仍只是在控制房價不要衝太快，而不是要「把鳥(市場)玩死」。

做假那一定價格寫低的

現在又採取公開價格政策

如果大家都往下寫價格

那是拿石頭砸自己的腳

以後仲介或是自買要賣的

會吃虧很大

上面價格寫附近只成交三百萬

你要怎樣跟買家說要七百萬....

買家會接受嗎 ?

兩年以上的風險很高

有時房價不用兩年就會大跌很大

跟據以往經驗是如此

也就是說投資客自己判斷是房價到尾聲

要認賠繳奢侈稅還是冒險放兩年

萬一跌下來比這稅還高

自己要評估了

買家決不會接受成交價低報的，除非買家不用向銀行貸款，就不用被貸款的成數約束。

例如：一千萬的房子，低報成交價為5百萬，假設可貸款七成，所以只能貸350萬，自備款就要拿出650萬，大多數的買家肯嗎???為了投資客的賣方，買家願意當冤大頭嗎???

買賣合約比較難做假.因為買方要配合下次他也會成為賣方

而且逃了奢侈稅.還有財產交易所得稅等著.這部份要5年.

有沒有效.建商仲介一定都說無差

但是.台幣回貶.營建股走跌.銀行升息.亞洲局勢.這些才是房價的主因.

等彭總再出手.那個力道才會更強.

去年底.大家笑她打房無效.

結果他露出很詭異的笑容...