二胎房貸

請教各位什麼是二胎房貨?若要申請需要什麼條件?

第二順位抵押權

民間稱二胎.也有三胎.四胎依此類推

不動產.原先已有第一順位

再設定第二順位就是了

基本上只要有人或銀行願意借錢就可了

有點晚了，不過二胎的選擇和陷阱很多，選對上天堂，選錯下地獄！參考一下這篇文章，內容很實務！

民間二胎房貸，該注意什麼？

我後來找融資公司辦理，真的差很多！後來朋友有找代書申請的，費用和利率真的嚇死人！希望有幫助到後面的朋友！

融資公司重點是你的信用還是要好

要比照銀行，會徵信

而代書的則只要房子的價值評估可以

就可以放款

找上代書的，多半是銀行信用就是辦不了，

融資公司也不願意借的

你一但他項權利登記二胎

就會開始陸續有人來找你洗胎了

有名單，有一批人照著名單在跑

都是地政公開的資料

沒個資的問題

利息通常1分-3分利

1分利，不可能的

初次，通常是2.5分-3分

很多只敢設定到最高2.5分

因再高會出問題

保守的金主會只設定在2.5分

至於需要哪些文件

你去問人家要徵信

就會告知您了

會到府收件

你可以去當鋪問

當鋪也有在做

當鋪一問，就會有人到府找您談了

您再做評估

房子的價值不到

或已經借到快淹脖子了

就不一定會放款

借快滿時

通常他項權利那邊會做預告登記

洗胎時，下一個綁胎的會找上前一個金主談解除預告登記

會賣的時候

即使法拍

照樣可以拉得回來正常買賣

這時仲介也要去和金主及銀行談

還要擺平仍住在裡面的人

還有人住裡面，會價錢比較低，也不好賣

因為棘手

借到滿時，仍想住理面，洗胎的人會來跟你談各種其它的方式

改為付月租金給金主，時間到了還是沒償還

便買賣過戶給金主處置.....那稱做{ 附買回}

會找上二胎的，銀行已經通常拒絕放貸

金融公司也和銀行差不了多少的信用徵信誠度，所以打槍

走到二胎，已經是和距離斷頭差不多了

時間早晚而已

能大勢挽回的

不多

自求多福

借300萬，利息若3分，一個月光是利息9萬

無在還本的

通常先扣前3個月

所以拿到名單

看到2胎綁定差不多3個月到了

就可案主問是否要洗胎了的

因為沒什麼人撐得過去

有一專門借給企業融資的融資公司，利息比較低

但是時間逼得非常緊

一縮時間，直接還是過不了多久就斷頭了

到金主那邊之前，會先評估

請對方先拿頭胎銀行的償還剩餘款項證明，附上不動產所有權狀等

計算市價要非常清楚，一不小心就血本無歸了，別說賺利息

到法拍去，就好笑了，超過當時市價連本都拿不回來

就會出現還沒買賣就先過戶到金主名下的情況，債權突然變乾淨了

就可以從法拍拿回來順利成了，本來是件所有仲介不論哪一間全面退駕的

就因為這樣，硬是從法拍拖回來正常一般買賣，就在過戶給三胎金主的隔天順利正常買賣賣出

不然倫到法拍，雖然這房子債權會洗掉乾淨了

但是不利原本的債務人，賣不夠的債務繼續要背著

二三四胎去的金主絕對跳腳，不可能沒有ˋ動作

而賣出後，仲介回頭\\\\\\\\\\\\\\\\找一堆胎的各位金主談長還條件打折下車

這樣原本的屋主才能真的放下債務重擔，

徹底因為這房子賣了解決所有因這房子借貸的債務

不會房子即使賣了，不但沒拿半毛錢，

債務還是非常龐大背著，日後繼承會連累其他不動產

仲介會處理這所有一切的棘手，和所有金主談判廝殺

服務費不是妳們想的那麼容易，眉角可事一堆

幾句話，刀光劍影高來高去不見血的

屋主的單純怎應付民間放款這些人

該給服務費還是要給，鬼是要交給鬼來應付

而看案件辛辣程度

房子還沒過戶賣方(借款人)一直要動撥，會附上存摺印章印鑑證明本票借據等，做信託登記的也會要

仲介就不用找永慶那種大品牌的了，不碰這種案子的

一旦有扯到二胎，預告登記信託登記有的沒的，要和一群鬼交涉

找一些比較次品牌的

臥龍藏虎的鬼一堆，自然能有能力去廝殺，相對的，有些其他費用你看不到

言盡於此。再下去時在是不能說了

一扯到二胎就一群鬼

案主也好ˋ不到哪，全是謊話連篇。這些鬼聽案主說的，十句有9句假

菜鳥會被案主唬得一愣愣的。案主很多可是借錢借到成鬼了，比二胎的人更陰

暗黑才有高利潤

這些鬼玩金錢遊戲很狠

自己小心

房屋二胎有很多管道

我建議樓主要找到自己適合的管道

向我覺得這篇就寫的很詳細 房屋二胎貸款全攻略

不論銀行 融資公司 民間管道 都有要注意的地方