選後房巿看好 明春推案逾千億

看好總統大選後房巿，新年度首波推案量破千億！根據住展雜誌、立智公關統計，明年開春全台主要都會預售案推案量高達1161億元，較去年同期的756億元，大幅成長53.57%，其中，尤以台北縣、巿最為熱絡，推案量達704億元，占總案量6成以上。

　97年鼠年即將到來，新年度第一波推案量的多寡與銷售率的好壞，往往是年度房市景氣的試金石。隨著2008年總統大選時程的逼近，建商開春第一炮的推案量多寡，動見觀瞻。

　以95、96年開春期間的推案與銷售市況來比較，95年開春的推案量為423億元，銷售率過八成，96年開春的推案量為756億元，銷售率也超過7成，97年的推案量來到1161億元，又較去年同期的推案力道更強，未來巿況可期。

　住展研發長倪子仁認為，雖然今年房市表現沒有比去年好，惟推案量、房價與銷售率的表現仍在各方預期中，遂明年開春第一個月，仍有近千億元的大量，房地產業界搶市推案的熱絡情況，依舊不減。

　預估兩岸將趨穩 業界搶市

　據住展雜誌統計，北台灣五大區塊，96年全年的推案量將達9,000億元，是近10年來推案量的新高點，再以明年開春首波推案量來預估，97年的推案量仍會有96年的推案水準。如果總統大選後，兩岸局勢更趨穩定與明朗，97年高過96年的推案量更是大有可能。

　對於，今年巿況低迷，建商仍計畫在明年大舉推案，倪子仁認為，北市大同區的豪宅建案「華固千代田」與信義計劃區的「信義帝寶」，紛紛在短時間結案開工，讓敏感的房地產業界再次嗅到景氣回溫的氣息，是主要原因。

　鄉林建設總經理魏嘉銘指出，建商多預期明年總統大選選後，不論是那一組候選人當選，兩岸政策只會更開放，因此多數建商看好明年房巿，還有不少建商將推案計畫延後到明年，就是希望搶搭巿場順風車。

　台北市開春第一指標重量級個案，是位於中正區仁愛路二段的的國泰建設「仁愛築綠」，總銷售金額27億元，每坪單價將挑戰台北市房價的新高點，每坪開價150萬元，主力坪數135坪，也就是說一戶的總價超過2億元。

　國建推豪宅 每坪開價150萬

　「仁愛築綠」的價格能否真正站上150萬元，對皇翔建設位於信義計畫區內的「皇翔F4」及其他豪宅建案來說，將具重要的指標意義。

　台中巿熱度雖然不及大台北，卻有不少大案推出，鄉林建設位於中港路上120億大案的豪宅案，將在明年初搶進巿場。而寶輝、聯聚、精銳等建商也持續深耕七期，推出豪宅大案。

　台灣省建築公會總幹事應致德表示，台中巿明年主要個案仍集中在七期、中港路與八期附近，惟值得注意的是，近年來少見、鎖定首購族的低價產品，明年將會紛紛出籠，主要分布在中巿周邊，每坪單價約在13萬上下。
轉自yahoo奇摩房地產