包租公凍未條

中時電子報 (2009-04-14)
馬婉珍台北報導

房市買賣交易增溫，但租屋市場卻仍陷寒冬。以住宅產品來看，由於目前都會區的租屋供給量過
大，租屋需求卻遞減，等無租客的房東凍未條，租金持續下修，大台北地區中，以北市信義區、
北縣淡水的租金跌幅達20％最深。

此外，低利環境迫使大量資金進入房地產市場，不少人選擇當個出租收益的包租公，造成市場競
爭日益激烈，使得多年來表現穩定的住宅租屋市場，出現租金鬆動的現象。

根據住商不動產的調查，近一年來，僅台北縣林口、樹林等區域租金，微增0.5％至2％，其他地區
的租金都像溜滑梯一般，迅速滑落，而北市更是全軍覆沒，跌幅介於7％至20.5％，整體平均租金
下跌13.5％。其中，以北市信義區租金下跌20.5％元最猛，目前每月每坪租金快跌破1,000元，北
縣租金跌幅最大的是淡水，目前租金下修19.8％、每月每坪451元。

台灣租屋網經理李惠心分析，信義商圈的商辦大樓租金，每月每坪高達2,200元，對於企業主來
說，為了撙節成本，寧可搬至租金較便宜的內科、南港經貿園區等地承租，租金每月每坪僅1,200
元，相較於信義商圈，一坪租金省下千元，若是動輒承租300坪的企業，一個月下來就可省下30萬
元之多。

而由於租屋上班族的忠誠度最低，居住需求都是跟著就業地點走，當該區域的企業陸續外移時，
住宅空租率就會拉升，因為對於單身的租屋上班族而言，機動性較高，在公司周邊，就近選擇租
屋處，通勤較方便，相較之下，原區域的租屋需求銳減，影響所及，房東等無租客，於是調降租
金來因應。

至於北縣淡水，則是長久以來供給量過大所致，雖有大專院校的租屋需求加持，但仍不敵腹地遼
闊所釀成的超額供給量，租金跌幅19.8％居北縣之冠。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨認為，租屋市場因愈來愈多的投資人進入，造成租屋供給面擴
大，為了瓜分有限的租客，租金降低是必然現象。