供過於求 想當包租公先做功課

中時電子報 (2009-04-14)
馬婉珍

低利時代搶當包租公者日益增加，但專家認為，低利環境也為房市帶來雙面刃效應，目前租屋市
場中，出現業餘包租公與職業包租公瓜分大餅的局面，也有不少民眾因低利率而決定轉租為買，
造成租屋供給量大增、租客卻難找。專家建議，搶當包租公，應先做好三大心理準備：

一、供給量過大，並非一招租就租得出去：台灣租屋網經理李惠心回憶，一、二年前，租屋市況
熱絡，有些房東是年歲已高的老伯，因不諳網路，常親自到公司請求代為刊登，代為上網刊登物
件後，老伯下樓沒多久，就接到租客要求帶看的電話，出租過程也十分順利。

如今景氣反轉，目前租屋市場已呈現房東過多、租客銳減的窘境，待租期延長至半年之久，住商
不動產企研室主任徐佳馨也說，租屋熱門區段，搶當包租公者也多，若租金價格不具競爭力，恐
怕也難租出去。

此外，徐佳馨認為，低利讓民眾進入房市意願大增，有閒錢者搶當包租公，而對租屋族，更大幅
提升「轉租為買」意願，過去以租屋為大宗的年輕族群，大多願意趁這個機會，圓一個購屋夢，
使得租屋需求相對減少。

二、一般住家三房兩廳格局，若想改成獨立套房分租、提高投報率，新法規規定，必須向市政府
報備，評估是否安全：李惠心說，有些房東買屋收租，會把原有的住家三房兩廳格局，另外隔為
一間間的獨立套房，可提高投報率，但新法規規定，必須向市府申請報備，評估安全性才能動
工。

三、必須多花點錢為房子的賣相加分：徐佳馨認為，租屋市場目前是租客占上風，現今租屋物件
競爭多，房東為了吸客，應多花點錢加強寬頻網路速度、附帶有線電視等設備，甚至可重新為牆
面上漆，為房子的賣相加分，較易順利出租。