大爆冷門 永康商圈每坪500萬標出

中時電子報 (2009-01-09)
蔡惠芳台北報導

        儘管房地產市場冷颼颼，不過2009年新春「第一炮」的國有土地標售案，卻意外開出紅盤。
財政部國產局昨（8）日標售台北市信義路二段91.05坪商業區土地，結果大爆冷門，由李勇德以
每坪高達500.82萬元的價格得標，僅次於台灣人壽保險公司3個月前以每坪585.08萬元標下松江路
亞洲信託總部大樓的紀錄，登上商業區史上第二天價的寶座。
         昨天國產局標售10宗國有非公用不動產，總共吸引20封標單競標，僅標脫4宗，標脫率4成。
不過，第一標信義路二段土地竟爆出「黑馬」，引發開標現場驚呼連連，李勇德二人以每坪
500.82萬元，擊敗台灣人壽保險等3組競爭者得標，高達底價的1.5倍，有人大歎：「出手好
猛」！
         永慶房仲集團研展部協理黃增福表示，這塊地位於永康商圈，又在捷運新莊線、信義線交叉
口，不論樓上蓋豪宅、一樓作店面，開發價值都相當高；若搭配鄰地都市更新，擴大開發面積，
潛在利益更可觀，毋怪乎不景氣中會出現「黑馬」。
         這塊地係屬於李梓君申請自行劃定「台北市大安區金華段一小段125地號等11筆土地為更新單
元」範圍內。
         黃增福說，附近豪宅有面對大安森林公園的「勤美樸真」，創下每坪130萬元的高價行情可供
比較。以這塊地容積率630％來換算，容積單價為每坪79.49萬元，推估未來每坪售價至少要100萬
才不虧本。
         回顧2008年土地標售行情，每每都炙手可熱。黃增福分析，永康商圈周邊的土地標售幾乎都
能成功標脫，雖然土地面積僅約百坪左右，甚至不到百坪，開發效益較低，但大安區的「門牌」優勢，仍讓中小型建商積極搶進永康商圈土地。
         中華民國不動產估價師公會全國聯合會理事長、宏大不動產估價師事務所所長卓輝華表示，今
年國產局首度開標，就開出好采頭，為市場注入一劑強心針。不過，外界不妨以特殊案例解讀，
畢竟國產局已連3月脫標率遞減，每次平均僅2成，因此整體土地標售市場仍反應建商信心不足。

(轉載奇摩房地産新聞)