明年下半年房市 買優於租

        根據CCIM台灣聯誼會的研究報告指出，2009年全年住宅市場仍保持30萬件以上的房屋買賣移轉
件數，下半年至2010年初可望進入「買優於租」的時代，即當利率走低、租金資本化率大於房貸利
率時，買點即浮現。
        CCIM台灣聯誼會會長、瑞普國際物業總裁曾東茂表示，儘管外在經濟環境惡劣，不過台灣住宅
市場未來還是有基本盤。
        美商ERA易而安台灣總部總經理黃鵬言希表示，2008年估計全年房屋買賣交易移轉件數，跌到
38萬左右，預期2009年持續衰退的趨勢，是必然的。不過，最壞、也不會跌破30萬件大關，樂觀點
還可能站上32萬件，至少都會比2001年台灣經濟負成長那一年的25.9萬件，還要容易守住30萬件大
關。
        台灣CCIM住宅研究小組召集人、中信房屋副總經理劉天仁表示，鑑於2008年下半年本來有購屋
需求的客戶，因金融風暴而暫緩購屋，所產生的「購屋遲延」效應，可能在2009年陸續出籠，也基
於央行持續調降利率，2009年可能接近「零利率」時代，房價相對也持續下修3成，將使得住宅的租
金資本化率（即俗稱的住宅租金報酬率），出現反轉向上的空間，甚至超過利率，因此2009年絕對
是「買方市場」的環境。