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| Jay2 | |
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- 1樓 發表於19小時前
2026房市大對決！七大優劣勢決定下一輪多空走勢
作者:
jay_sung
分類:
房地產新聞
全台房市呈現「價穩量縮」格局已一年。圖／本報資料照片
2025年房市一至十月交易量如歲末寒冬，縮減幅度創歷年新高，筆者近日發文標題為「房市交易量最壞時期將過」，引發諸多讀者迴響，大部分最大的疑惑是，房價不是在跌嗎？所有人都持悲觀態度，為什麼最壞時期將過？
交易量最壞時期將過 未來因價格鬆動促使交易量回溫
筆者認為最壞的時期將過，敘的重點在「市場交易量」，今年第一季交易量創九年新低，一至十月六都交易量16萬8778棟，比較去年同期縮減幅度達26.63%，預期全台全年交易量約落在26.5萬至27萬棟，極可能就是這波房市下修的谷底量。
這如同2016年第一季房市交易量創十多年新低，交易量觸底，幾乎已到窒息量，市場價格開始有多殺多現象，透過價格明顯鬆動，限貸政策可望逐漸局部鬆綁，觀望買盤信心上升，交易量自然築底緩升。
市場交易量脫離谷底 反而是價格跌幅擴大的開始
從技術面分析，在上升趨勢線時，主升段會呈現價量俱增，末升段價量背離，而下跌趨勢則從價量俱跌中，主跌段必經過價跌量增的殺價取量過程，只有價格明顯鬆動才會吸收觀望買盤介入，因此，在經過交易窒息量的階段後，市場也因多殺多現象，價格會有較大幅度的下修，所以，此時交易量脫離谷底，反而是價格跌幅擴大的開始。
此波主跌段正在開始，將延伸到2026Q2，止跌時點預期在2026Q4。而2026年的房市將出現七大優劣勢的對決，茲分析如下：
(一)量＆價
交易量逐漸增加vs.交易價格逐漸下跌：前述交易量創新低，交易量因價跌而回溫，建商被迫開工潮與交屋拋售潮壓力，在多殺多的氛圍中出現殺價取量，市場一憂一喜？
(二)GDP ＆關稅後遺症
人均GDP創新高vs.貧富差距擴大：AI領軍一枝獨秀，GDP人均創新高，但也造成貧富差距擴大，年輕人更買不起房。
(三)利率＆CPI
利率溫和降低vs.通膨壓力上升：全球降息風將迫使央行溫和降息，購屋信心會增強，但另一方面美國通膨壓力上升，國內房價、物價偏高可能影響購屋需求。
(四)政策鬆綁＆緊縮
政策局部鬆綁vs.政府面對選舉民怨上升壓力：房市降溫，限貸政策會局部鬆綁，但選前民怨升高，將影響政策鬆緊的兩難。
(五)游資多＆營建資金斷鏈
超額儲蓄創新高vs.建商資金斷鏈危機上升：近年超額儲蓄不斷升高，達GDP 17%，表示民間資金充沛，但建商融資受限，被迫開工，餘屋去化慢，推案銷售率差，造成資金斷鏈嚴重危機。
(六)利多抗跌區＆量多超漲區
潛在利多區域抗跌vs.量多超漲區下修壓力：此波下修房市表現強弱分明，北抗跌、中疲、南弱，區域表現也是強弱分明，例如台北市北士科周邊仍小漲，其他區小跌，台積宅漲多下修。
(七)剛需買盤的強＆弱
觀望買盤進場vs.剛性需求掏空需求減弱：透過價格下修，觀望買盤逐漸進場，但因新青安效應遞減，且有提前掏空需求因素，會使剛需表現不如預期，必須要有換屋市場加入需求端，房市才會逐漸止跌。
文/李同榮
※免責聲明：本資料由「理財周刊」授權轉載，文中引述之專家觀點、內容分析、個股基金僅供參考，純屬專家意見，並非投資建議，亦不代表本社立場。
房地產新聞
作者:
jay_sung
分類:
房地產新聞
- 2025.11.15 07:56 理財周刊[/*]
全台房市呈現「價穩量縮」格局已一年。圖／本報資料照片2025年房市一至十月交易量如歲末寒冬，縮減幅度創歷年新高，筆者近日發文標題為「房市交易量最壞時期將過」，引發諸多讀者迴響，大部分最大的疑惑是，房價不是在跌嗎？所有人都持悲觀態度，為什麼最壞時期將過？
交易量最壞時期將過 未來因價格鬆動促使交易量回溫
筆者認為最壞的時期將過，敘的重點在「市場交易量」，今年第一季交易量創九年新低，一至十月六都交易量16萬8778棟，比較去年同期縮減幅度達26.63%，預期全台全年交易量約落在26.5萬至27萬棟，極可能就是這波房市下修的谷底量。
這如同2016年第一季房市交易量創十多年新低，交易量觸底，幾乎已到窒息量，市場價格開始有多殺多現象，透過價格明顯鬆動，限貸政策可望逐漸局部鬆綁，觀望買盤信心上升，交易量自然築底緩升。
市場交易量脫離谷底 反而是價格跌幅擴大的開始
從技術面分析，在上升趨勢線時，主升段會呈現價量俱增，末升段價量背離，而下跌趨勢則從價量俱跌中，主跌段必經過價跌量增的殺價取量過程，只有價格明顯鬆動才會吸收觀望買盤介入，因此，在經過交易窒息量的階段後，市場也因多殺多現象，價格會有較大幅度的下修，所以，此時交易量脫離谷底，反而是價格跌幅擴大的開始。
此波主跌段正在開始，將延伸到2026Q2，止跌時點預期在2026Q4。而2026年的房市將出現七大優劣勢的對決，茲分析如下：
(一)量＆價
交易量逐漸增加vs.交易價格逐漸下跌：前述交易量創新低，交易量因價跌而回溫，建商被迫開工潮與交屋拋售潮壓力，在多殺多的氛圍中出現殺價取量，市場一憂一喜？
(二)GDP ＆關稅後遺症
人均GDP創新高vs.貧富差距擴大：AI領軍一枝獨秀，GDP人均創新高，但也造成貧富差距擴大，年輕人更買不起房。
(三)利率＆CPI
利率溫和降低vs.通膨壓力上升：全球降息風將迫使央行溫和降息，購屋信心會增強，但另一方面美國通膨壓力上升，國內房價、物價偏高可能影響購屋需求。
(四)政策鬆綁＆緊縮
政策局部鬆綁vs.政府面對選舉民怨上升壓力：房市降溫，限貸政策會局部鬆綁，但選前民怨升高，將影響政策鬆緊的兩難。
(五)游資多＆營建資金斷鏈
超額儲蓄創新高vs.建商資金斷鏈危機上升：近年超額儲蓄不斷升高，達GDP 17%，表示民間資金充沛，但建商融資受限，被迫開工，餘屋去化慢，推案銷售率差，造成資金斷鏈嚴重危機。
(六)利多抗跌區＆量多超漲區
潛在利多區域抗跌vs.量多超漲區下修壓力：此波下修房市表現強弱分明，北抗跌、中疲、南弱，區域表現也是強弱分明，例如台北市北士科周邊仍小漲，其他區小跌，台積宅漲多下修。
(七)剛需買盤的強＆弱
觀望買盤進場vs.剛性需求掏空需求減弱：透過價格下修，觀望買盤逐漸進場，但因新青安效應遞減，且有提前掏空需求因素，會使剛需表現不如預期，必須要有換屋市場加入需求端，房市才會逐漸止跌。
文/李同榮
※免責聲明：本資料由「理財周刊」授權轉載，文中引述之專家觀點、內容分析、個股基金僅供參考，純屬專家意見，並非投資建議，亦不代表本社立場。
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