房市降溫 央行管制措施不鬆綁

房市降溫 央行管制措施不鬆綁

作者:

jay_sung

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房地產新聞

• 2025.11.14 03:00 工商時報 巫其倫[/*]

整體來說，房市未崩潰，央行應不會讓管制措施退場。圖／本報資料照片

房市持續降溫，不僅中央銀行關注的國銀不動產集中度明顯下降，財政部公布10月稅收也顯示，因房市買氣不佳，影響房地相關稅收，引起立法院財委會關切，尤其中央銀行是否考慮鬆綁房市管制措施。對此，央行副總裁嚴宗大13日強調，央行關注房市表現，每次理監事會議都會進行檢討。

自2020年底以來迄今，央行推出七波信用管制措施，去年加碼祭出國銀自主總量管制，使得今年以來房市交易量明顯下滑、部分地區房價出現鬆動。財委會以「經濟成長讓全民共享：政府如何縮短所得差距暨改善相對貧窮化之對策」為題，邀請央行為主的部會首長與會，嚴宗大也在受邀之列。

嚴宗大說，理監事會議每次開會，都會進行檢討，上次會議前有做一些調整，將換屋寬限期由1年延長至18個月，下次也會進行內部檢討。

市場解讀央行的立場認為，政府對於房市水龍頭逐步開大，由於央行信用管制發酵，慢慢扭轉市場預期心理，交易量雖收斂，但價格表現僵固，整體來說，房市未崩潰，央行應不會讓管制措施退場。

大型房貸銀行認為，去年第四季開始，央行採逐季控管的作法，要求國銀落實不動產降溫計畫，這一年的計畫成果，將作為升級或放寬房市管制的標準，短期內應不會有新的動作。

另外，朝野立委也關注台灣對美國的投資計畫，是否會動用到外匯存底。

嚴宗大對此說明兩大原則，他強調，外匯存底是由央行保管、運用，規模是否變動，一是看央行有沒有進行調節，二看外匯市場的供需狀況。

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