台中今年預售推案 估減25％

台中今年預售推案 估減25％

作者:

jay_sung

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房地產新聞

下修金額至4,200億～4,300億；第四季總銷逾百億的大案僅二建案

• 2025.10.28 03:00 工商時報 曾麗芳[/*]

台中市不動產開發公會下修今年全年台中推案金額至4,200億～4,300億元，較去年大減約1,500億元、年減幅逾25％。 圖／本報資料照片台中市近年推案統計台中市2025第四季指標預售新案

面對景氣寒冬，房市第四季旺季不旺，台中市不動產開發公會下修今年全年台中推案金額至4,200億～4,300億元，較去年大減約1,500億元、年減幅逾25％。根據市調顯示，第四季台中推案金額僅約1,000億元，總銷逾百億元的大案僅七期豪辦「聯聚中衡大廈」與北屯區「遠雄樂元」等二建案。

房市低迷，建商紛紛延後開案時程，台中9月僅有13個預售新案推出，推案量僅127.6億元、年減逾8成；前三季推案量3,343億元，較去年同期少了1,005億元，推案動能明顯放緩，第四季依舊偏向保守，就靠聯聚、潤隆、冠德、順天等大型建商與上市櫃建商撐場。

其中第四季逆勢進場的台中豪宅一哥聯聚建設，繼「中雍」、「中維」等二棟地標級豪辦後，第四季於七期推出第三棟豪辦新地標「聯聚中衡大廈」，總銷高達220億元。座落於市政北二路與朝富路口的聯聚中衡大廈，規劃樓高37層、60至130坪彈性格局，滿足企業多元需求。

遠雄建設第四季一口氣在北屯區推出雙建案，總銷合計達160億元。其中總銷128億元「遠雄樂元」，位於北屯機捷特區，產品規劃21至39坪，與鄰近舊社站「松竹敦富」及近期話題爆棚的「永尚謙玥」，三建案合計推出逾1,400戶案量，顯示機捷特區也是第四季的推案重點區域。

北屯熱門生活圈14期與11期同樣亮點頻傳，其中14期坐擁洲際棒球場、漢神洲際購物中心、台中巨蛋等多項重大建設即將落成，房市關注度加溫，包括14期洲際段新案「遠雄丰尚」，基地位在崇德19路，產品規劃27至38坪，總銷32億元。

北屯11期崇德商圈則以「冠德裕毛屋新案」打前鋒，總銷估達70億元，規劃3至4房產品，採先建後售。

台中市建築經營協會市場資訊主委白洪章觀察，第七波信用管制一周年，房市悲觀心態逐漸回穩，加上台灣整體經濟成長率上修、股市獲利了結，剛需自用客與長線資產配置族群在預期甜蜜價差的心態下，提高回籠賞屋的誘因，不過他也坦言，真正能讓購屋族出手的關鍵，仍在於個案的硬實力表現，正是開發商的期末考驗。

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