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| Jay2 | |
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- 1樓 發表於2025-09-24 08:49
台中三大屯區土地交易熄火
作者:
jay_sung
分類:
房地產新聞
台中土地市場急凍，三大屯區今年前七月土地交易量大減7成。圖／曾麗芳
台中市三大屯區億級土地交易量統計
房市冷，土地交易量雪崩，隨著多家重量級建商宣布今年不再購地後，台中市三大屯區土地交易量瞬間熄火。根據實登揭露，今年前七月，北屯、西屯、南屯億元級土地交易共僅64筆、年減7成；其中北屯區受到重劃區買氣急縮影響，土地交易量年減幅高達85％，堪稱重災區，南屯區年減幅也逾6成。專家直言，今年恐成台中「最冷土地年」。
觀察前七月台中三大屯區土地交易，北屯區僅13筆交易，相較於去年同期的84筆，暴跌84.5％，是三屯區中縮水最明顯的區域；南屯區34筆，比去年同期的102筆大減66％；西屯區則從31筆掉到17筆，跌逾45％。
不僅土地買賣冷清，台中市府舉辦的土地標售也接連失利，今年連續三場重劃區抵費地標售案，脫標率均低於2成，過去被封為「掃地機器人」的上市櫃建商幾乎缺席。
春耕不動產總經理張維良指出，目前土地市場呈現「價撐量縮」，建商幾乎不敢進場，因為貸款成數只剩4成，又面臨公告現值提高與稅賦壓力，加上預售屋賣壓沉重，建商購地持續觀望，更不願意追價。
台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，三大屯區過去因重劃區開發題材豐富，加上房市景氣暢旺，帶動重劃區土地交投熱絡；但近一年政府積極打炒房，房市買氣驟降，建商資金回收速度放慢，因此「減量經營、暫緩布局、以拖待變」，讓過往土地買賣頻繁的三大屯區，交易量直線下滑。
陳定中分析，建商購地趨冷除因買氣放緩外，更受資金壓力影響。中央銀行持續信用管制，購地貸款僅5成、另須1成自備款，且購地後18個月內必須開工，資金壓力沉重；雪上加霜的是，過去可作為周轉的餘屋貸款，如今上限被壓縮至僅3成，讓建商可調度的銀彈大幅縮水，在資金未轉鬆前，建商普遍傾向觀望，購地態度預料仍將維持低迷。
房地產新聞
作者:
jay_sung
分類:
房地產新聞
- 2025.09.24 03:00 工商時報 曾麗芳[/*]
台中土地市場急凍，三大屯區今年前七月土地交易量大減7成。圖／曾麗芳台中市三大屯區億級土地交易量統計房市冷，土地交易量雪崩，隨著多家重量級建商宣布今年不再購地後，台中市三大屯區土地交易量瞬間熄火。根據實登揭露，今年前七月，北屯、西屯、南屯億元級土地交易共僅64筆、年減7成；其中北屯區受到重劃區買氣急縮影響，土地交易量年減幅高達85％，堪稱重災區，南屯區年減幅也逾6成。專家直言，今年恐成台中「最冷土地年」。
觀察前七月台中三大屯區土地交易，北屯區僅13筆交易，相較於去年同期的84筆，暴跌84.5％，是三屯區中縮水最明顯的區域；南屯區34筆，比去年同期的102筆大減66％；西屯區則從31筆掉到17筆，跌逾45％。
不僅土地買賣冷清，台中市府舉辦的土地標售也接連失利，今年連續三場重劃區抵費地標售案，脫標率均低於2成，過去被封為「掃地機器人」的上市櫃建商幾乎缺席。
春耕不動產總經理張維良指出，目前土地市場呈現「價撐量縮」，建商幾乎不敢進場，因為貸款成數只剩4成，又面臨公告現值提高與稅賦壓力，加上預售屋賣壓沉重，建商購地持續觀望，更不願意追價。
台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，三大屯區過去因重劃區開發題材豐富，加上房市景氣暢旺，帶動重劃區土地交投熱絡；但近一年政府積極打炒房，房市買氣驟降，建商資金回收速度放慢，因此「減量經營、暫緩布局、以拖待變」，讓過往土地買賣頻繁的三大屯區，交易量直線下滑。
陳定中分析，建商購地趨冷除因買氣放緩外，更受資金壓力影響。中央銀行持續信用管制，購地貸款僅5成、另須1成自備款，且購地後18個月內必須開工，資金壓力沉重；雪上加霜的是，過去可作為周轉的餘屋貸款，如今上限被壓縮至僅3成，讓建商可調度的銀彈大幅縮水，在資金未轉鬆前，建商普遍傾向觀望，購地態度預料仍將維持低迷。
房地產新聞
