房市2隱憂 央行管制難鬆綁

房市2隱憂 央行管制難鬆綁

作者:

jay_sung

分類:

房地產新聞

國銀不動產貸款餘額續創新高，貸款集中度仍偏高

• 2025.09.15 03:00 工商時報 金融理財中心[/*]

央行本季除利率決策，是否鬆綁房市管制，更受到各界矚目。圖／本報資料照片

央行本季除利率決策，是否鬆綁房市管制，更受到各界矚目。根據本報對金融業者問卷調查顯示，近9成業者預估，第三季央行信用管制不會鬆綁，僅1成左右認為有鬆綁可能，業者認為，房市主要還有兩隱憂，即國銀不動產貸款餘額續創新高，加上不動產貸款集中度仍偏高，因此，央行管制將暫不放寬。

市場解讀，近期政府對於房市水龍頭逐步開大，但央行信用管制發酵後，慢慢扭轉市場預期心理，目前交易量雖明顯收斂，但價格表現相對僵固，整體來說，房市尚未崩潰，央行此時應不會貿然讓管制退場。

大型銀行分析，央行主要關切我國房市兩大隱憂，包括國銀不動產貸款餘額持續增加、銀行信用資源仍過度流向不動產部門。其中，國銀不動產貸款餘額續創新高，根據金管會統計，7月國銀房貸餘額為11.3兆元，規模仍是歷史新高，顯示第一個隱憂尚處觀察階段。

其次銀行信用資源過度流向不動產情形仍在持續改善，全體銀行不動產貸款占總放款比率下降，7月底再略微降至36.74％，雖有持續改善情勢，但不動產貸款集中度仍偏高。

銀行認為，央行自去年第四季到今年第四季採取逐季監控，要求國銀落實不動產降溫計畫，這一年計畫成果將作為未來是否升級或放寬房市管制標準，推估短期內應不會再加碼或放寬管制。另有銀行強調，行政院放寬新青安貸款限制，但央行尚未鬆綁集中度管制；央行去年8月中旬要求銀行提出自主控管的不動產總量管制，為期一年，預期應待年底後視成果滾動調整，達到金融穩定及房市降溫的雙重效果。

銀行業者提到，央行已宣布9月20日後將實質換屋自住者，出售原有房屋期限，由原本12個月延長至18個月，以此判斷，其他房市管制措施將延續。因為銀行放貸仍集中於房地產，短期可能出現政策微調，適度釋放流動性，但大幅放鬆管制機會不高，目前房市交易有趨緩，央行僅可能小部分放寬，但不會全面退場。

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